WOHNEN IM BAUDENKMAL IM LANDSCHAFTSPARK VON BERLIN

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1 WOHNEN IM BAUDENKMAL IM LANDSCHAFTSPARK VON BERLIN &nsbp;biesdorf Berlin-Biesdorf, Wohnung, Baujahr 1893 Ihr Ansprechpartner Herr André Borchardt Telefon: Telefax: Anbieter LBS Gebietsleitung Hönower Str Berlin SIP-ID: S A401 Objekt-Nr.: IC 2 - GL Daten Kaufpreis mtl. Rate² 795 Wohnfläche ca. 72,87 m² Zimmer 3 Käuferprovision¹ prov.frei Wohnungstyp Heizungsart Befeuerungsart Garage/Stellplatz Parkett Badewanne Erdgeschoss Zentralheizung Fernwärme 1 inkl. MwSt. 2 Bei der dargestellten Beispielrechnung sind die Erwerbsnebenkosten (z.b. Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbssteuer sowie ggf. einer Maklercourtage) nicht enthalten! Der Nettodarlehensbetrag beträgt ,00 Euro, der effektive Jahreszins beträgt 2,02 % p. a. bei einem Sollzinssatz von 2,00 % p. a., einem anfänglichen Tilgungssatz von 2,00 % und einer Zinsbindung von 10 Jahren. Es werden 100 % des Finanzierungsbetrages ausgezahlt. Zum ist Ihr Immobiliardarlehensvertrag vollständig getilgt. Dies gilt unter der vereinfachten Annahme, dass nach Ablauf der Sollzinsbindung der derzeit gültige Sollzinssatz weiterhin gilt. Nach Ablauf der von Ihnen gewählten Sollzinsbindung ist jedoch das dann aktuelle Sollzinsniveau maßgeblich. Durch einen höheren oder geringeren Sollzinssatz verändert sich dann auch die Restlaufzeit. 1 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

2 Objektbeschreibung Dieses einmalige Objekt, das 1893 als Krankenhaus erbaut und nun als Baudenkmal zu Wohnungen umgebaut wurde, liegt ruhig und im Grünen in der Nähe zu Berlins Zentrum. Eine verkehrsberuhigte Lage und eine eigene Vorfahrt führt zu dem Grundstück inmitten eines geschützten Landschaftsparks mit über alten Bäumen. Das Gebäude selbst wurde vom Baustadtrat und Architekten Hermann Blankenstein im Stil der Neorenaissance entworfen. Es besticht durch seine überaus gut erhaltene Klinkerfassade, die sich durch das Wechselspiel zwischen gelben und roten Klinkersteinen auszeichnet. Die großzügige Bauweise, schmiedeeiserne Tore, sowie bis zu 4 Meter hohe Decken und Parkettfußböden sind nur wenige der vielen charmanten Eigenschaften. Ausstattung Bei der Umgestaltung der Parkresidenz Berlin zu Wohnzwecken bleibt der großzügige, repräsentative Grundton der Anlage erhalten. Die Architektur greift das Thema "herrschaftliches Wohnen" in verschiedenen Variationen auf. Einige der Gartenresidenzen in der Beletage erhalten einen direkten Zugang zum Garten mit Terrassen. Viele Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet oder verfügen über Garten- oder Parkblick. Ebenso sind auf dem Grundstück eine Spielfläche mit Geräten, ein Sandkasten und eine Ruhezone eingerichtet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das gesamte Objekt befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. 16 (5) EnEV Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per , unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Vielen Dank! In dieser Anlage sind noch weitere Wohnungen verfügbar! Bitte sprechen Sie uns hierzu gern an. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Rufen Sie uns an. Gern helfen wir Ihnen auch, bei der Suche nach der richtigen Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/ , GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Lage Biesdorf ist zusammen mit Mahlsdorf und Kaulsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Diese Präferenz ist kein Wunder: Neben guter Infrastruktur verfügt Biesdorf über ein großes Potenzial an Grün-, und Freizeitflächen mit ausgezeichnetem Erholungswert. Der 2 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

3 Wuhlegrünzug, die Biesdorfer Höhe, der Schlosspark und natürlich der Biesdorfer See sind in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Parkresidenz mit der S-Bahn vom Alexanderplatz aus. Die S-Bahn Station liegt nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit dem Auto sind Sie, je nach Verkehrslage, sogar in 15 Minuten im Stadtzentrum. Diese gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gepaart mit sehr guter Infrastruktur, perfekter Nahversorgung und unzähligen Freizeitangeboten. Kein Wunder also, dass sich Biesdorf als Wohnstandort größter Beliebtheit erfreut und das Haushaltsnettoeinkommen hier deutlich über dem Berliner Durchschnitt liegt. Ausstattung & Details Wohnungstyp Erdgeschoss Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Fernwärme Garage/Stellplatz Parkett Badewanne Keller Baujahr 1893 Objektzustand Erstbezug Verfügbar ab sofort Käuferprovision prov.frei inkl. MwSt. 3 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

4 Gebäudeansicht Gebäudeansicht Hauseingang Gebäudeansicht Beispiel Wohnraum Beispiel Schlafraum 4 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

5 Beispiel Badezimmer 5 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

6 Wohnungsgrundriss 6 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

7 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 7 von 7 LBS Gebietsleitung André Borchardt

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