EXPOSÉ. Ladenräume nahe Wartburgplatz! Ideal als Praxis, Büro oder kleines Café*** ECKDATEN. Objektart: Büro / Praxis

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1 Broschüre Ladenräume nahe Wartburgplatz! Ideal als Praxis, Büro oder kleines Café*** EXPOSÉ Ladenräume nahe Wartburgplatz! Ideal als Praxis, Büro oder kleines Café*** ECKDATEN Adresse: Berlin-Schöneberg Bürofläche (ca.): 103 m² Gesamtfläche (ca.): 103 m² Sonstige Fläche (ca.): 18 m² is e r p t Mie 0, 88 Nebenkosten (ca.): 170,- Wesentlicher Energieträger: Gas Unterkellert: ja Denkmalgeschützt: Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Büro / Praxis

2 Objekteckdaten: Objektart Ausstattung: Büro / Praxis Adresse Berlin-Schöneberg Bürofläche (ca.) 103 m² Gesamtfläche (ca.) 103 m² Sonstige Fläche (ca.) 18 m² Mietpreis 880,- Nebenkosten (ca.) 170,- Wesentlicher Energieträger ja Bodenbelag Laminat Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas rollstuhlgerecht barrierefrei DV-Verkabelung Kantine / Cafeteria Teeküche ja Die Gewerbeeinheit liegt in einer Seitenstraße des Ortsteils Schöneberg, im Bezirk Tempelhof Schöneberg, dem einwohnerstärksten Bezirk Berlins, unweit der Martin-Luther-Straße und der Grunewaldstraße. Der ca. 350 Meter vom Amtsgericht Schöneberg und etwa 700 Meter vom Rathaus Schöneberg entfernte Standort verfügt mit seiner zentralen Lage über eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt wird der Bezirk von 5 U-Bahnlinien bedient; der Bahnhof Südkreuz bietet zudem die direkte Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele und die sehr gute Infrastruktur sprechen für einen Standort mit hoher Qualität. Das Viertel ist sehr beliebt und verfügt mit den umliegenden Kiezstraßen über eine vielfältige Gastronomieszene. gepflegt bezugsfrei ab Provision Lagebeschreibung: Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt Die Provision ist fällig und zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluss. Objektbeschreibung: Die zur Vermietung stehenden Gewerbeeinheit befinden sich in einem modernisierten Altbau. Die überwiegend von den Eigentümern bewohnte Eigentumsanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen hübsch angelegten Innenhof. Es besteht ein direkter Zugang von der Straßenseite über einen Ladegang. Die eher für ein stilles Gewerbe geeignete Einheit bietet sich ideal als Praxis für Rechtsanwälte, Ärzte, Therapeuten, Schülerhilfe, Kosmetikstudio oder Architektenbüro an. Das Objekt liegt im Vorderhaus im Erdgeschoß. Die ca. 103 m² teilen sich wie folgt auf: 1 großer Ladenraum; 1 Archiv / Lagerfläche; 3 weiter Räume; Duschbad mit WC; 1 separates WC; Flur und Küche Nebenfläche (in m²): 18,00 Qualität der Ausstattung: Normal Denkmalschutzobjekt: Nein Sonstiges: Gute Verkehrsanbindung: ca. 6 Minuten Fußweg zur U-Bahnstation Eisenacher Straße ca. 7 Minuten Fußweg zur U-Bahnstation Bayerischer Platz ca. 9 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Potsdamer Platz ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Kurfürstendamm ca. 6 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn / Innsbrucker Platz Sie sind an weiteren Informationen interessiert? Dann rufen Sie uns an, Telefon Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten Seite 2/6 Zustand Küche vorhanden: Ja Gas Unterkellert Denkmalgeschützt - Fenster mit Rollläden - Decken z.t. mit Stuckverzierungen - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Küche mit PVC-Bodenbelag, einfache Ausstattung - Duschbad mit WC und Gäste WC, einfache Ausstattung - 2. Nebegang zum Hof - Altbaufenster - großer Kellerraum

3 begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Befeuerungsart: Gas Starkstrom: Nein Verfügbar ab: Objektbilder: Büro 1 Blickrichtung Eingang Straßenansicht 1 Büro2 Büro 1 Büro 3 Seite 3/6

4 Büro 4 & Seitegang Innenhof Flur Bad/WC Hofdurchgang Seite 4/6

5 Küche Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Dagmar Rießner Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Marburger Straße Berlin Telefon: +49(30) Mobil: +49(170) Tel: 030 / Fax: 030 / Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6

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