Bewertung des Bodens aus Bankensicht

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1 Bewertung des Bodens aus Bankensicht Erk Westermann-Lammers, Vorsitzender des Vorstandes Investitionsbank Schleswig-Holstein Jahrestagung des Landwirtschaftlichen Buchführungsverbandes in Neumünster am

2 Wir über uns Zentrales Förderinstitut des Landes Schleswig-Holstein 1991 gegründet als Anstalt öffentlichen Rechts Wirtschaftliche Eckdaten (2013): Bilanzsumme 18 Mrd. EUR Neugeschäftsvolumen 2,2 Mrd. EUR (davon ein Drittel Investitionen in die Querschnittsaufgabe Energiewende) 570 Mitarbeiter Fitch-Rating: AAA 2

3 Übersicht Förderportfolio der IB.SH Wirtschaft und Technologie Unentgeltliche Beratung der Förderlotsen Existenzgründungsfinanzierung (Mikrokredit und Starthilfe) Unternehmensfinanzierung in Kooperation mit Hausbanken Eigenkapitalprodukte Beratung und Finanzierung von Projekten im Bereich erneuerbarer Energien Einzelrefinanzierungen Globaldarlehen Durchleitung von Bundesfördermitteln Kommunen und Infrastruktur Kredite an Kommunen und kommunalnahe Unternehmen Infrastruktur-Kompetenzzentrum Breitband-Netzausbau Energiesparkonzepte Europakompetenz EU-Förderberatung (Enterprise Europe Network HH SH) Unterstützung bei EU-Kooperationen Verwaltung des EU-Ostseeprogramms Immobilien Allgemeine und Soziale Wohnraumförderung, Beratung und Finanzierung von Neubau, Erwerb und energetischer Sanierung von Wohnimmobilien Reduzierung des Energieverbrauchs / Effiziente Energienutzung Wohnquartiersentwicklung Städtebau- und Stadtsanierungsvorhaben Wohnungsmarktbeobachtungssystem Arbeit und Bildung Arbeitsmarkt- und Strukturförderung: Management der Europäischen Programme in Schleswig-Holstein Gründungsberatung Unterstützung bei der innerund außerbetrieblichen Aus- und Weiterbildung Kapitalmarktkompetenz Refinanzierung Zinsmanagement Kalkulation 3

4 Kaufpreisentwicklung in Schleswig-Holstein Durchschnittliche Kaufwerte je Hektar Fläche der landwirtschaftlichen Nutzungner Kaufpreis Euro/hatur Quelle Statistikamt Nord, Statistisches Bundesamt hgggib.sh Energieagentur g , , , , , , , , , ,

5 Begrifflichkeiten der Wertermittlung Marktwert / Verkehrswert Beleihungswert Sicherungswert 5

6 Bewertungsvarianten des Beleihungswertes Grund und Boden Wohngebäude Wirtschaftsgebäude - pauschaler Ansatz, z.b. Ackerland 15 T /ha oder - Bodenrichtwert Gutachterausschuss oder - vergangenheitsbezogene Kaufwerte oder - - ohne Wertansatz oder - pauschaler Wertansatz der Hofstelle oder - bankübliche Sachwertermittlung oder - - ohne Wertansatz oder - externes Gutachten oder - bankübliche Ertragswertermittlung oder - 6

7 Bandbreiten der Beleihungsgrenzen Grund und Boden Beleihungsgrenze 70 % % vom BW Wohngebäude (sofern bewertet!) Beleihungsgrenze 60 % % vom BW Wirtschaftsgebäude (sofern bewertet!) Beleihungsgrenze 50 % - 70 % vom BW BW = Beleihungswert 7

8 Beispiel: Wertermittlung Grund und Boden Flächenkauf 30 ha Ackerland vereinbarter Kaufpreis /ha Marktwert T = tatsächlich gezahlter Kaufpreis Beleihungswert 849 T = z.b. Durchschnittswert Region Sicherungswert 594 T (bei einer Beleihungsgrenze von 70 %) 8

9 Beispiel: Wertermittlung Gesamtbetriebe Bewertung Milchviehbetrieb 40 ha Eigentum / Kuhstall mit Melkzentrum MW Fläche T neuwertiger Kuhstall 750 T Bestandsobjekt Resthof 200 T (1.950 T ) BW Fläche 786 T neuwertiger Kuhstall 375 T Bestandsobjekt Resthof 0 T (1.161 T ) MW=Marktwert BW=Beleihungswert SW=Sicherungswert BG=Beleihungsgrenze SW Fläche (70% BG) 550 T neuwertiger Kuhstall (60% BG) 225 T Bestandsobjekt Resthof 0 T (775 T ) 9

10 Sicht der Finanzwirtschaft In der Vergangenheit hohe Komfortzone für Kreditinstitute aufgrund vorhandener bewertbarer Sicherheiten Sachwertorientierte Sicht Tendenz zu immer kürzeren Investitions- und Finanzierungszyklen Erholungsphasen bleiben aus Tendenz zu immer höherem Investitionsvolumen und Fremdkapitalabschnitten pro Vorhaben Frage: Wie nachhaltig ist die Entwicklung steigender Preise bei landwirtschaftlichen Grundvermögen? 10

11 FAZIT Stark gestiegene Bodenpreise für Ackerland führten zu hohen Kreditvergaben an die Landwirtschaft Rentabilität der Flächen, aber auch der Veredlungszweige und Erneuerbare Energien (Biogas), ist im Verhältnis zur Bodenpreisentwicklung nicht mitgewachsen Liquiditätssituation der Betriebe ist teilweise in Folge der erheblichen Kapitaldienstbelastung angespannt 11

12 Ansprechpartner Agrar-Finanzierung Leiter Firmenkunden Beratung / Finanzierung Agrarkundenbetreuer Firmenkunden Finanzierung Thomas Ott Tel. 0431/ Jörn Schwerdtfeger Tel. 0431/

13 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 13 Vorstandsvorsitzender Erk Westermann-Lammers