(11/065) Reg. 55/-00
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- Adrian Salzmann
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1 (11/065) Reg. 55/-00 Vortrag de Gemeinderat an den Stadtrat Europaplatz: Neugetaltung; Projektierungkredit 1. Worum e geht Stadträumlich betrachtet liegt der Europaplatz im Herzen de kantonalen Entwicklungchwerpunkt (ESP) Auerholligen. Der ESP Auerholligen tellt ein wichtige tadträumliche Bindeglied zwichen den Stadtteilen Bümpliz-Bethlehem und Holligen dar. Bi heute fehlt e dem Gebiet jedoch an eigener Identität, e it durch zahlreiche Verkehrachen zerchnitten und weit keine erkennbare zuammenhängende Bebauung- und Freiraumtruktur auf. Im ESP Auerholligen werden groe Chancen geehen, um attraktive Arbeit- und wo innvoll Wohngebiete mit qualitativ hochwertigen öffentlichen Räumen zu entwickeln. Beondere Bedeutung kommt hierbei dem Europaplatz zu. Bedingt durch eine tadträumliche Lage und Verkehrfunktion liegt er an der Schnitttelle zum Berner Weten. Verkehr-technich betrachtet it der Europaplatz nach dem Bahnhofplatz der zweitgröte Knotenpunkt in Bern. Vor dieem Hintergrund beteht ein hoher Handlungbedarf, den Platz aufzuwerten. Bilang gibt e keine attraktiven Aufenthaltmöglichkeiten, die zum Verweilen auf dem Platz und den üdlichen Anchlubereichen unter dem Autobahnviadukt einladen. Da Areal zeichnet ich al funktionaler Umteigeort im öffentlichen Verkehr au. E dient vorrangig al Abtellfläche für Auto und Velo. Ein Ziel der Reviion de Richtplan ESP Auerholligen au dem Jahr 1994 (Entwurf 2008) und der Quartierplanung Stadtteil III (Stand April 2009) it e, den Europaplatz zu einem öffentlichen Platz mit Zentrumfunktion auzubauen. Die Mitwirkung zur Quartierplanung fand von April bi Augut 2009 tatt. Die Mitwirkungeingaben bezogen ich auch auf den Europaplatz und ein räumliche Umfeld. Dabei wurde unter anderem eiten der Quartierkommiion QM3 die getalteriche Aufwertung de Europaplatze gefordert. Ein erter Meilentein wurde angrenzend an den Europaplatz mit der Realiierung de Projekt Tram Bern Wet (Getaltung der Tramhaltetelle Auerholligen) geetzt. Ein weiterer wichtiger Impulgeber it da geplante Projekt Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen. Die private Bauherrchaft Halter Entwicklungen hat da Baugeuch Ende April 2010 beim Bauinpektorat eingereicht. E ieht eine Überbauung mit Hotel, Retaurant, Wohnungen, Büro, grozügigen Verkaufflächen und dem Hau der Religionen geplant, welche im Herbt 2013 bezogen werden oll. Infolgedeen beteht dringender Handlungbedarf, den Europaplatz neu zu getalten. Für die Erarbeitung eine Bauprojekt zur Neugetaltung de Europaplatze beantragt der Gemeinderat dem Stadtrat hiermit einen Projektierungkredit (Phaen Bauprojekt und Bewilligungverfahren/Auflageprojekt) von Fr Darin enthalten it der Projektierungkredit von Fr , den der Gemeinderat in eigener Kompetenz für die Erarbeitung de Vorprojekt bewilligt hat.
2 /065 Seite 2/5 2. Auganglage Die Neugetaltung de Europaplatze teht wie erwähnt in engem Zuammenhang mit dem Projekt Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen. Zwichen den beiden Projekten betehen komplexe getalteriche, bauliche und zeitliche Abhängigkeiten. Da Baugeuch Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen wurde Ende April 2010 beim Bauinpektorat eingereicht. Aufgrund dieer Eingabe wurde unter der Federführung de Stadtplanungamt ein Vorprojekt zur Neugetaltung de Europaplatze erarbeitet. Gemä den Baueingabeplänen zum Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen it ein topograficher Einchnitt de Gebäude in da betehende Geländeniveau de Europaplatze geplant. Auf der zum Europaplatz hin gerichteten Seite de Gebäude ind verchiedene Eingänge owie die Einfahrt für die Anlieferung und die Entorgung vorgeehen. Daher it eine Abenkung de Europaplatze in dieem Bereich nötig, wovon auch Stützen de Autobahnviadukt betroffen ind. Bedingt durch da Neubauprojekt müen zudem Werkleitungen in den Perimeter de Europaplatze verlegt werden, ferner ind der Bau eine Traforaum und die Intallation von Hydranten vorgeehen. 3. Projekttand An die Auarbeitung de Vorprojekt und de Bauprojekt zur Neugetaltung de Europaplatze wurden und werden mit den Baugeuchplänen zum Zentrum Europaplatz nicht zuletzt in terminlicher Hinicht groe Herauforderungen getellt. Die Bauherrchaft Halter Entwicklungen beabichtigt, da Gebäude im Herbt 2013 fertig zu tellen. Ziel der Stadt Bern it e daher, auch den Platz bi zu dieem Zeitpunkt zu realiieren, um die Erchlieung de Neubau icherzutellen. 4. Da Vorprojekt Da Projektziel beteht darin, den Europaplatz zu einem lebendigen attraktiven Ort umzugetalten, der nicht nur einer tadträumlichen Bedeutung und Verkehrfunktion, ondern auch dem geplanten Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen gerecht wird. Der geplante Bau ieht auf der Seite Europaplatz Zugang und Zufahrt zu einem Hotel inkluive Anlieferung vor. Ebenfall vorgeehen it ein Retaurantbetrieb mit Auenbetuhlung. Weiter it auf dieer Gebäudeeite der Eingang zur Filiale eine Schweizer Groverteiler geplant. Infolgedeen werden künftig nicht nur Pendlerinnen und Pendler den Platz queren, ondern der Platz oll auch zum Treffpunkt für die benachbarte Quartierbevölkerung, für Reiende owie Beucherinnen und Beucher de neuen Zentrum werden. Dementprechend oll der Platz primär durch Fugängerinnen und Fugänger owie Radfahrende genutzt werden können. Die Getaltungabichten wurden im Rahmen de Vorprojekt wie folgt definiert: Die Sichtbeziehung zwichen der Freiburgtrae und der Unterführung SBB it heute durch die leicht gewölbte Topographie unterbrochen. Au der bombierten Fläche oll eine chiefe Ebene au Aphaltbelag enttehen, welche diee Sichtbeziehung hertellt. Die Platzfläche wird lebar von Faade bi Faade (Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen einereit, DEZA-Gebäude anderereit) owie von der Unterführung SBB bi zur Freiburgtrae.
3 /065 Seite 3/5 Der Niveauprung zwichen den Auenbereichen de Retaurationbetrieb und dem Trottoir entlang der Freiburgtrae wird mit einer Treppe gelöt. Al Abgrenzung zur tiefliegenden Linie der BLS (GBS-Bahnhof Auerholligen) it ein zwei Meter hohe Stahlgeflecht vorgeehen. Eine breite Betonkante, bündig mit dem Belag, bildet den viuell wahrnehmbaren Abchlu zur Bahnlinie. Al Abchlu zur Freiburgtrae werden Poller angeordnet. Die Pfeiler de Autobahnviadukt ind da wichtigte Identitätmerkmal de Europaplatze. Durch da Abflachen der Topographie werden die Fundamente einzelner Pfeiler freigelegt, wa nach einer Thematiierung verlangt: Die Füe der Pfeiler werden al überhöhte Tritttufen au Beton augebildet, die gleichzeitig al Sitztufen genutzt werden können. Auch nacht hat der Europaplatz al Umteigeort eine groe Bedeutung. Der Beleuchtung wird dehalb groe Aufmerkamkeit gechenkt. Ein unter der Brücke aufgehängter Himmel (Spot an Stahleilen) beleuchtet die geamte Platzfläche. An den Pfeilern de Autobahnviadukt werden zuätzlich kranzförmig Beleuchtungen montiert. Dadurch werden die Pfeiler angeleuchtet und inzeniert. Da Gebäude de Berner Modelleienbahn-Club BMEC bleibt an einem heutigen Standort betehen und oll künftig beer zur Geltung kommen. Auf die Eröffnung de umgetal-teten Platze hin wird der BMEC ein Clubhau mit einem freundlichen, frichen Auenantrich verehen. An der Otfront wird zudem ein Fenter al Schaufenter umgebaut, da dem intereierten Publikum einen Blick in Innere de Haue offenbart. Die nötigen Geldmittel dazu werden vom Vortand im Budget 2013 veranchlagt und der Generalverammlung de Club zum Entcheid unterbreitet. Da heute noch neben dem BMEC tehende ehemalige Clubhau de SC Holligen wird abgerien, da e nicht mehr genutzt wird. Der Verein hat ich beim Sportplatz Steigerhubel vor ein paar Jahren mit dem Aubau der Garderoben zuätzliche Räume gechaffen. 5. Eigentum, Unterhalt und Betrieb Seit Juni 2010 ind die Grundeigentümerinnen am Europaplatz - Liegenchaftverwaltung Stadt Bern (Fond), Bundeamt für Straen ASTRA, die BLS AG owie die Baurechtnehmerin Halter Entwicklungen - in den Projektierungproze einbezogen worden. Die gilt ebeno für den BMEC und den SC Holligen. Im Zuge der Neugetaltung oll der Europaplatz - mit Aunahme de Autobahnbereich, der im Eigentum de ASTRA verbleibt - in Eigentum der Stadt Bern (vertreten durch da Tiefbauamt al Werkeigentümer und Bauherr/Betreiber) übergehen. Entprechende Verhandlungen mit den heutigen Grundeigen-tümerinnen ind in der Phae Vorprojekt geführt worden. Mittel Verträgen ind die neuen Eigentumverhältnie in der Phae Bauprojekt zu regeln. Auch die Koten, die der Stadt Bern dadurch erwachen, können ert in der Phae Bauprojekt beziffert werden. Betreffend Betrieb und Unterhalt de Platze it vorgeehen, da dieer künftig - mit Aunahme de Bereich beim BMEC-Gebäude - vom Tiefbauamt der Stadt Bern übernommen wird.
4 /065 Seite 4/5 6. Terminprogramm Wie bereit erwähnt, beabichtigt die Bauherrchaft Halter Entwicklungen da Gebäude Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen im Herbt 2013 fertig zu tellen. Bi dahin oll auch die Neugetaltung de Platze realiiert werden. Al nächter Schritt it da Bauprojekt für die Platzneugetaltung auzuarbeiten. Stimmt der Stadtrat dem vorliegenden Gechäft zu und bewilligt den dafür beantragten Projektierungkredit, o kann ca. Ende 2011 die Eingabe de Baugeuch und Anfang 2012 die öffentliche Auflage erfolgen. Nach Erledigung allfälliger Einprachen wird dem Stadtrat der Auführungkredit beantragt. Der Beginn der Bauarbeiten it nach heutigem Kenntnitand auf Ende 2012 geplant, o da die Neugetaltung de Europaplatze zeitgleich mit dem Gebäude Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen im Herbt 2013 fertig getellt werden könnte. 7. Koten und Finanzierung Für die vorgeehene Neugetaltung de Europaplatze it gemä Schätzung Vorprojekt (Stand Dezember 2010, Genauigkeit +/- 20 %) mit Geamtkoten inkl. MWST von 2,7 Mio. Franken zu rechnen. Die nachfolgend aufgeführten Koten für den Projektierungkredit (Phaen Bauprojekt und Bewilligungverfahren/Auflageprojekt) baieren auf dieer Kotenchätzung. Die Mehrwertteuer (8,0 %) it in den Koten enthalten: Projektierung Vorprojekt (GRB 1933 vom 22. Dezember 2010) Fr Projektierung bi und mit Bauprojekt Fr Divere (Nebenkoten, Koordinationen, Baugeuch, etc.) Fr Projektierungkoten total inkl. MWST Fr In der Mittelfritigen Invetitionplanung ind unter dem Titel ESP Auerholligen II (Gangloff) für da Jahr 2011 Fr reerviert. 8. Beiträge Dritter Die Finanzierung und deren Sichertellung für die Neugetaltung Europaplatz it alleinige Sache der hoheitlichen Stadt; der Fond für Boden- und Wohnbaupolitik al heutiger Eigentümer de wetlich der Autobahnbrücke gelegene Teil de Europaplatze (Teil der Parzelle Bern-Grundbuchblatt Nr. 3725/3) beteiligt ich nicht an den Projektkoten. Gleiche gilt für die beiden anderen Grundeigentümer ASTRA und BLS. Weil da tädtiche Projekt Neugetaltung Europaplatz im Weten an da Projekt Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen angepat werden mu (Terrainabenkung), wird mit der privaten Bauherrchaft über einen Pauchalbeitrag an die tädtichen Baukoten verhandelt. Allfällige Beiträge Dritter werden dereint für Abchreibungen am Auführungkredit verwendet. Zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme de Zentrum Europaplatz - Hau der Religionen hat der Fond für Boden- und Wohnbaupolitik der hoheitlichen Stadt - gemä betehendem Infratrukturvertrag vom 15. April 1996 mit Nachtrag vom 27. April einen Mehrwertabchöpfungbetrag im Umfang von rund Fr zu leiten. Dieer kann für tädtiche Infratrukturprojekte/Anlagen im Umfeld Auerholligen/Gangloff-Areal verwendet werden. Die vertragliche Sichertellung dieer Mehrwertabchöpfung zur Finanzierung der Neu-
5 /065 Seite 5/5 getaltung de Europaplatze it im Rahmen der kommenden Projektierungchritte zu klären. 9. Folgekoten 9.1. Kapitalfolgekoten Invetition 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr 10. Jahr Retbuchwert Abchreibung 10% Zin 2.91% Kapitalfolgekoten Betriebfolgekoten Schon heute it die Stadt Bern (Tiefbauamt) für Betrieb und Unterhalt de Europaplatze zutändig. Die Vergröerung der Platzfläche und die neue Beleuchtung mit einer gröeren Anzahl Leuchten werden eine Erhöhung der Betriebkoten de Tiefbauamt zur Folge haben. Diee wird im Rahmen de Auführungkredit augewieen werden. Bechlueentwurf 1. Der Stadtrat bewilligt für die Erarbeitung eine Bauprojekt zur Neugetaltung de Europaplatze einen Kredit von Fr zulaten der Invetitionrechnung, Konto I (Kotentelle ). Darin it der vom Gemeinderat am 22. Dezember 2010 in eigener Kompetenz bewilligte Projektierungkredit von Fr enthalten. 2. Der geamte Projektierungkredit it päter in den Baukredit aufzunehmen. 3. Der Gemeinderat wird mit dem Vollzug beauftragt. Bern, 23. März 2011 Der Gemeinderat Beilage: Überichtplan
6 Tiefbauamt Neugetaltung Europaplatz Überichtplan n de La w dw an eg BMEC-Gebäude le A t g B t el te u li ol SB e Halt DEZA-Gebäude er u l Ha le el A h er en h oll ig e n BLS Europaplatz Zentrum Europaplatz Hau der Religionen r Freibu Tra Europaplatz Auerholligen a lt e mh t e llle o lli e rh Au g en gtra e
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