Palais im Aegertli WOHNEN IM RUHIGEN ZENTRUM

Transkript

1 Palais im Aegertli WOHNEN IM RUHIGEN ZENTRUM

2 Klassisch in der Substanz Modern in der Interpretation

3 Thalwil Standort Thalwil ist eine attraktive Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe der Stadt Zürich. Die Gemeinde ist durch den öffentlichen Verkehr hervorragend erschlossen. Dank der günstigen Verkehrserschliessung entwickelte sich auch der ehemals verträumte Hof Gattikon von einigen Dutzend Einwohnern bis zu einer Bevölkerung von rund Personen. Als geradezu ideale Erholungslandschaft dient das umfangreiche Waldgebiet mit seinen beiden verträumten Weihern in Gattikon, welche durch den von Horgen durch den Wald fliessenden Chrebsbach gespeist werden. Weiter sind zu erwähnen, der Zürichsee mit seinen grosszügig dimensionierten Seeanlagen, dem grossen Bootshafen sowie das Sihlufer für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Krete des Zimmerberges liegen die grosszügigen Sportund Freizeitanlagen Brand. 4

4 5

5 Zentrum Lage Die Lage in Thalwil ist unübertrefflich Zentral und dennoch ruhig. Durch die zentrale Lage kann die hervorragende Infrastruktur von Thalwil vollständig zu Fuss ausgeschöpft werden. Einkaufsmöglichkeiten, der See oder der Bahnhof sind in weniger als zehn Minuten Fussweg zu erreichen. Gleich im nächsten Quartier befindet sich die Primarschule Der nächste Autobahnanschluss der A3 ist mit dem Auto in fünf Minuten erreicht, welcher Sie direkt in 10 Minuten nach Zürich bringt. 6

6

7 Umgebung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Quartier im Zentrum von Thalwil. Das Grundstück ist klar abgegrenzt und gliedert sich perfekt in das Quartier ein. 8

8

9 Objektbeschreibung Dieses einmalige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem umschlossenen Grundstück im ruhigen Zentrum von Thalwil. Der exklusive Bau wird als stilvolles und nachhaltiges Mehrfamilienhaus realisiert. Die Kombination aus hellen Räumen, einem klaren Konzept und der stimmigen Architektur erfüllt höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind grosszügig angelegt und bieten daher reichlich Platz, ihre neue Räumlichkeiten können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. 10

10

11 Eckdaten ADRESSE Aegertlistrasse 19, 8008 Thalwil WOHNUNGEN 3 x 4½ Zimmer Eigentumswohnungen 4 x 5½ Zimmer Eigentumswohnungen BAUBEGINN Januar 2016 FERTIGSTELLUNG Sommer 2017 WOHNFLÄCHEN 4½ Zimmer Whg. = m 2 5½ Zimmer Whg. = m 2 STELLPLÄTZE 14 Tiefgaragenplätze 12

12 Baubeschrieb - Ausstattung Zufahrt mit Tiefgarage 14 Tiefgaragenplätze Pro Wohnung steht ein geräumiger Keller zur Verfügung Fahrradraum mit 32 Abstellplätzen Mehrschalenmauerwerk als perfekten Energiespeicher und für eine hohe Wohnqualität. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung für energiebewusstes Wohnen und erhöhten Einbruchschutz Innovative Heiztechnik mit Warmwasserkollektoren welche die Gasheizung unterstützten Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung für höchste Wohnqualität Bodenbeläge nach Käuferwunsch Gartenanlage zum entspannen Grosszügige Dachterrasse zum gemeinsamen geniessen der Abendsonne und für ein gemütliches Zusammensein. 13

13

14 Grundriss Erdgeschoss Wohnung 1 (5 ½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad gross ca m 2 Bad klein ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Zimmer 08 ca m 2 Zimmer 09 ca m 2 Zimmer 12 ca m 2 Reduit gross ca m 2 Reduit klein ca m 2 Küche/Essen/Wohnen ca m 2 Sitzplatz ca m 2 Verkaufspreis ab

15 Grundriss Erdgeschoss Wohnung 2 (4½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad ca m 2 Dusche ca m 2 Zimmer 03 ca m 2 Zimmer 04 ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Reduit ca m 2 Küche ca m 2 Essen/Wohnen ca m 2 Sitzplatz ca m 2 Verkaufspreis: - 16

16 Grundriss 1. Obergeschoss Wohnung 3 (5 ½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad gross ca m 2 Bad klein ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Zimmer 08 ca m 2 Zimmer 09 ca m 2 Zimmer 12 ca m 2 Reduit gross ca m 2 Reduit klein ca m 2 Küche/Essen/Wohnen ca m 2 Balkon ca m 2 Verkaufspreis ab

17 Grundriss 1. Obergeschoss Wohnung 4 (4½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad ca m 2 Dusche ca m 2 Zimmer 03 ca m 2 Zimmer 04 ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Reduit ca m 2 Küche ca m 2 Essen/Wohnen ca m 2 Balkon ca m 2 Verkaufspreis: - 18

18 Grundriss 2. Obergeschoss Wohnung 5 (5 ½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad gross ca m 2 Bad klein ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Zimmer 08 ca m 2 Zimmer 09 ca m 2 Zimmer 12 ca m 2 Reduit gross ca m 2 Reduit klein ca m 2 Küche/Essen/Wohnen ca m 2 Balkon ca m 2 Verkaufspreis ab - 19

19 Grundriss 2. Obergeschoss Wohnung 6 (4½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad ca m 2 Dusche ca m 2 Zimmer 03 ca m 2 Zimmer 04 ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Reduit ca m 2 Küche ca m 2 Essen/Wohnen ca m 2 Balkon ca m 2 Verkaufspreis: ab

20 Grundriss Attikageschoss Wohnung 8 (5 ½ Zi.) ca m 2 Entreé ca m 2 Korridor ca m 2 Bad gross ca m 2 Bad klein ca m 2 Zimmer 05 ca m 2 Zimmer 08 ca m 2 Zimmer 09 ca m 2 Zimmer 12 ca m 2 Reduit gross ca m 2 Reduit klein ca m 2 Küche/Essen/Wohnen ca m 2 Balkon ca m 2 Verkaufspreis ab - 20

21 Grundriss Untergeschoss Kellerräume ca m 2 Entreé ca m 2 Vorzone ca m 2 Korridor zu Garage ca m 2 Korridor zu Keller ca m 2 Haustechnik ca m 2 Fahrradraum ca m 2 Hauswart ca m 2 Keller 001 ca m 2 Keller 002 ca m 2 Keller 101 ca m 2 Keller 102 ca m 2 Keller 201 ca m 2 Keller 202 ca m 2 Keller 301 ca m 2 Waschküche ca m 2 Tiefgarage ca m 2 14 Abstellplätze Verkaufspreis ab

22 Grundriss Kellergeschoss / Tiefgarage 22

23 Impressionen Grundstück und Umgebung 23

24 24

25 Bau- und Ausstattungsbeschrieb Rohbau Keller Untergeschoss Betonfundamente bzw. Bodenplatte entsprechend den statischen Erfordernissen. Bodenplatte in Stahlbeton auf Sauberkeitsschicht. Umfassungswände aus Beton und als weisse Wanne ausgebildet. Im Kellergeschoss / Tiefgarage Soweit nicht betoniert, Kalksteinmauerwerk. In den Wohngeschossen Stahlbeton oder Mauerwerk, gemäss den statischen Erfordernissen. Balkone und Terrassen Die in den Obergeschossen befindlichen Terrassen und Balkone werden mit einem festen Belag ausgeführt. Dachkonstruktion Flachdach als Warmdachsystem ausgeführt. Belag der Attikadachterrasse mit einem festen Belag ausgeführt. 25

26 Fassade Hinterlüftetes Zweischalenmauerwerk mit Mineraldämmung, mineralischer Deckputz in cremigem Naturton. Fenster / Türen Holz- Metallfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, im Erdgeschoss mit Verbundsicherheitsglas und auf Wunsch abschliessbar. Sonnenschutz Senkrechtmarkisen und Markisen Elektrisch und direkt an Wind und Regenwächter angeschlossen für perfektes wohlfühlen. Innenputz Die Wände und Decken werden mit Kalkgipsputz ausgeführt. In den Nasszellen Kalkzementgrundputz zur Aufnahme von Wandfliessen. 26

27 Unterlagsböden In den Wohnungen kommt ein schwimmender Zementunterlagsboden mit Fussbodenheizung sowie Trittschall- und Fussbodendämmung zur Ausführung. Bodenbeläge Nach Käuferwunsch, vorgesehen sind Parkett und Keramikbeläge. Garage in Hartbeton mit sauberer, glatter Oberfläche und einer Epoxibeschichtung. Malerarbeiten Die Decken und die Wände in den Wohnungen werden weiss gestrichen. Schlosserarbeiten Die Terrassengeländer sowie die Treppengeländer werden als Staketengeländer in Stahl ausgeführt. Handlauf im Treppenhaus einseitig aus Chromnickelstahl. 27

28 Schreinerarbeiten Wandschränke, Aussenseite Kunstharzbelegt und Innenseite weiss beschichtet. Türen Innentüren Innentüren aus Holz in Holzzargen (Untergeschoss Stahlzargen) weiss lackiert. Alle Türen sind schwellenlos mit einem Türplanet ausgebildet für optimale Schallschutz. Wohnungseingangstüren Schweres, schallgedämmtes Türblatt aus Holzwerkstoff, Aussenseite kunstharzbelegt, Innenseite furniert weiss lackiert. Spion, Sicherheitsschloss und Sicherheitsrosette von Keso/Kaba. Aufzugsanlage Personenaufzug für 9 Personen oder 680kg, rollstuhlgängig. Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und die Wasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizungsanlage. Die Gasheizung wird unterstützt durch Warmwasserkollektoren. 28

29 Sanitäranlagen Alle Sanitärapperate in Farbe weiss, offeriert von der Firma Richner. Eine Waschmaschine und einen Tumbler sind für jede Wohnung vorgesehen, in der Energieklasse A. Im Trocknungsraum ist ein Lufttrockner (Secomat) montiert. Im Untergeschoss wird eine Entfeuchtungsanlage für die Kellerräumlichkeiten installiert. Elektroinstallation Die Installationen im Untergeschoss und Garage erfolgen teilweise Aufputz und Unterputz, in den Wohnungen und im Treppenhaus jedoch alles Unterputz. Türsprechanlage mit Bildübermittlung inklusive Türöffner-Funktion. Aussenstelle mit Kamera und Sprechsystem beim Hauseingang sowie Taster mit Namensschild beim Wohnungseingang. Innenstellen mit Bedienung bei jeder Wohnung im Korridor. Multimediasystem für den Empfang von Radio/TV, Telefon und EDV (Internet). Pro Zimmer ist ein Anschluss vorgesehen, in den Wohn und Esszimmer zwei Anschlüsse. Das Garagentor kann über Schlüsselschalter oder Handsender gesteuert werden. In der Tiefgarage öffnet das Tor über einen Bewegungsmelder. Zufahrtsrampe, Hauseingänge sowie Vorplätze sind beleuchtet, Steuerung über Bewegungsmelder oder Dämmerungsschaltung. 29

30 Gartenanlagen Der Garten wird geschlossen und ruhig gestaltet, neben den klar abgegrenzten privaten Gärten der Wohnungen im Erdgeschoss wird eine grosszügige Rasenfläche als Ruhe- und Erholungszone angelegt. Die Terrassen für die Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einem festen Belag ausgeführt. Zur Terrasse gehört natürlich ein grosszügigen Garten welcher ganz privat durch eine natürlich Vegetation abgegrenzt ist. 30

31 Bauherr Ansprechpartner Tel

32 Aus Tradition