Kaufen ist billiger als Mieten! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses

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1 Kaufen ist billiger als Mieten! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses Exposé In sehr ruhiger Lage von Dortmund-Brackel Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Wohnhaus 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss Das Wohnhaus Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Dortmund Brackel. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden bereits modernisiert. Somit verfügt die Wohnung über isolierverglaste Kunststofffenster. Ein Keller und auch Waschraum befindet sich im Haus. Die gemeinschaftliche Gartenfläche kann gerne mitbenutzt werden.

4 Eingang + Flur Wohnen Schlafen Kind Die Wohnbereiche Eingangsbereich und Flur Der Eingangs und Flurbereich verfügt über ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Kommode. Der Boden ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Durchgangszimmer gibt es keine.

5 Eingang + Flur Wohnen Schlafen Kind Die Wohnbereiche Wohnzimmer mit Südbalkon Nicht sehr groß, aber sicherlich gut einzurichten, ist der Wohnraum der Wohnung. Ein großes Fenster mit zusätzlicher Tür lässt viel Tageslicht herein und bietet gleichzeitig den Zugang zum kleinen, aber sonnigen Südbalkon. Der Fußboden wurde auch hier mit hellen Fliesen versehen.

6 Eingang + Flur Wohnen Schlafen Kind Die Wohnbereiche Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Im Bereich der Innenwände und des Bodenbelags sollten Sie Renovierungen einplanen.

7 Eingang + Flur Wohnen Schlafen KInd Die Wohnbereiche Kinderzimmer Auch das Kinderzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Der Laminatboden und auch die Wandgestaltung bedürfen einer Erneuerung und Renovierung.

8 Eingang + Flur Wohnen Schlafen Kind Die Wohnbereiche Wie Sie Ihre einrichten liegt allein bei Ihnen! Mit hellen Boden und Wandfliesen verfügen Sie hier über eine zeitgemäße Fliesenausstattung. Lediglich eine Renovierung der Wand und Deckenfläche wäre durchzuführen.

9 Eingang + Flur Wohnen Schlafen Kind Die Wohnbereiche Auch das ist zeitgemäß gefliest. Die Wanne verfügt über eine Duschabtrennung. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Es handelt sich um ein innen liegendes Bad.

10 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Sehr ruhig und doch zentral in Dortmund - Brackel Ruhig, aber auch absolut zentrumsnah gelegen - Hier wohnen Sie mit sehr vielen Vorzügen im schönen und freundlichen Dortmunder Stadtteil - Brackel! Schulen, Kindergärten sowie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens und auch sehr gut zu Fuß zu erreichen. Super Anbindungen zu den Autobahnen machen das Leben auch für Berufspendler sehr angenehm. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier ebenfalls gesichert und die Anbindungen zur Dortmunder Innenstadt sind nahezu perfekt.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Wohnung Objekttyp: Etagenwohnung PLZ: Baujahr: 1964 Zustand: Renovierungsbedürftig Ort: Dortmund Befeuerung: Gaszentralheizung Land: Deutschland Etage: 2.OG Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl Wohnfläche: ca. 67,00 m² Nutzfläche: ca. 6,00 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatzart: Gartennutzung: Verfügbar ab : Kein Stellplatz Gemeinschaftsgarten Nach Vereinbarung Balkon: ja Haustiere: Sind erlaubt Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Hausgeld je Monat: 230,00 inkl. Heizung In dem monatlichen Hausgeld sind bereits alle objektrelevanten Nebenkosten sowie auch die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Hier muss nur noch der eigene Stromverbrauch eingerechnet werden.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Warum noch Miete zahlen? Ohne Eigenkapital für nur etwa 300,-- Euro monatlichem Finanzierungsaufwand in die eigenen Vier Wände! Hier geht es! Hier erwerben Sie eine 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage von Dortmund Brackel. Nach kleineren Renovierungen und Modernisierungen können Sie hier in Ihre neue und eigene Wohnung einziehen. Sprechen Sie uns an! Der Kaufpreis: nur ,-- Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss