Exposé. Etagenwohnung in Köln Gehobene 3 Zimmer Wohnung Köln-Sülz mit Super Kölner Dom Blick. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Verkauf: 159.

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1 Exposé Etagenwohnung in Köln Gehobene 3 Zimmer Wohnung Köln-Sülz mit Super Kölner Dom Blick Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Khay Telefon: Luxemburgerstr Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1971 Zustand modernisiert Etagen 44 Zimmer 3,00 Wohnfläche 68,50 m² Hausgeld mtl. 551 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Tiefgaragenplätze 1 Stellplätze 1 Übernahme ab Datum Heizung Zentralheizung Übernahmedatum Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Helle sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Unicenter in Köln-Sülz, Wohnfläche 68,5 m² Eckwohnung, mit große Balkon und Kölner Dom Blick. Die Wohnung ist komplett Saniert in Das heißt neu Laminat, neu Fliesen in Badezimmer und Küche, neu Türen und Zargen, die Wände wurde neu gespachtelt, geschliffen und mit schöne Tapetengeklebt, die Decken auch komplett neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Mit kippbare Balkontür in Wohnzimmer und Fenster in der Küche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstehlplatz mit gute Einfahrtmöglichkeit. Es gibt ein großes Kellerraum. Nichtraucher Wohnung, Keine Tiere, Fische!!! Das Haus ist Barrierefrei, Familienfreundlich, Seniorengerecht!!! Die Küche auf Wunsch kann in die Wohnung bleiben. Obwohl die Wohnung ist zentral gelegen, haben wir Ruhe und schöne Luft durch die Parkzone mit Vögelsang. Das Haus hat relativ Hohe Hausgeld, aber dadurch wird jeder menge Zeit, Geld und Nerven gespart. Und viel angenehme Kleinigkeiten kommt dazu, was unsere Alltag einfache und schöne Macht. Für Luxus muss man einbischen zahlen. Ausstattung Auf Wunsch kann Küche übernommen werden. Garagenplatz gehört zur Wohnung und in Preis inbegriffen. Im Haus sind letzte Jahr alle Aufzüge neu gemacht worden. In Badezimmer ist die Rohrsanierung in Jahr 2014 durchgeführt. Mühlschacht vorhanden. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Sonstiges Nichtraucher Wohnung, Keine Tiere, Keine Fische Ruige Nachbarschaft Kein Makler Seite 2/9

3 Lage Die Verkehrslage ist optimal günstig. Das Haus hat eine super zentrale Lage. In "Akademiker"viertel Köln-Sülz. Köln-Hauptbahnhof ist in 11 Minuten mit U-Bahn (Linnie 18). Universität zu Köln ist zu Fuß in 5 Minuten. Eisenbahn (Bahnhof Köln-Süd) ist zu fuß 8 Minuten sehr gut erreichbar. Straßen sind breit und sehr gut ausgebaut, Straßenbahn- und Bushaltestellen ( Weißhausstraße Linie 18, Bus 978 und 142) direkt am Haus. Das Unicenter hat verschiedene Parkbereiche. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise im Haus bzw. in unmittelbarer Nähe erreichbar, auch öffentliche Institutionen wie das Gericht, Arbeitsamt, Polizeidienststelle, Sparkassen und Banken sowie die Universität zu Köln mit zahlreichen Fakultäten Fußläufig in 3 bis 5 Minuten erreichbar. Universitätsklinik Köln ( Uniklinik Köln) ist in 8 Minuten zu Fuß. Direkt vor der Haustüre in Uni-Center sind Möglichkeiten für das tägliche Leben wie : - Fitness-Studio, - REWE - Apotheke, - Friseur, - Copy-Shop - Bäckerei - Posteinnahmestele - Kiosk - nahe gelegen Parks wie der Stadtwald, Bethovenpark bieten Ihnen sehr gute Freizeit- und Sportaktivitäten. - zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Barbarossa Platz oder Zülpicher Platz. Die Autobahnen sind über die Luxemburger Straße schnell erreichbar ( 5-10 Minuten Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 148,00 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Küche Recht Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Küche Mitte Küchen Fenster Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Dusche WC Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Durchgang Blick Kippbare Tür Wohnzimmer Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Granit Flisen WC KölnerDom Blick Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/9