500 Wohnungen (220 eigene und 280 betreute) Neubau und energetische Sanierungen Bilanzvolumen 30 Mio Euro

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Franz Gärtner
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1 Energetische Sanierung im bewohnten Haus Die Genossenschaft 000 Mitglieder 500 Wohnungen (0 eigene und 80 betreute) Neubau und energetische Sanierungen Bilanzvolumen 0 Mio Euro Investitionsvolumen energetische Sanierung in : 7 Mio Euro

Neubau und energetische Sanierungen Bilanzvolumen 0 Mio Euro

2 Vorgehensweise Analyse der energetischen Ist-Situation Analyse Gebäudezustand/Ausbaustand Analyse Mieten- und Bewohnerstruktur Finanzielle Machbarkeit, Budgetärer Rahmen Sicherung der Finanzmittel Bauplanung Prüfung Einzelkomponenten Einbeziehung der Bewohner Durchführung Analyse der Energiesituation 4

Machbarkeit, Budgetärer Rahmen Sicherung der Finanzmittel Bauplanung

3 Analyse Gebäudezustand Rechts Mitte Links DG Mieter Huber Fläche 67,00 Elektro A Heizung Z Stromzähler K WW Z Küche N Bad K Herd E Boden T Modernisierung 86.OG Mieter Frömel Mieter Dinkel Mieter Stender Fläche 67,00 Elektro A Fläche 54,58 Elektro A Fläche 59,40 Elektro A Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K WW Z Küche N WW Z Küche N WW Z Küche N Bad K Herd E Bad K Herd E Bad K Herd E Boden P Modernisierung 95 Boden P Modernisierung 99 Boden P Modernisierung 98.OG Mieter Pietsch Mieter Kremer Mieter Hauck Fläche 67,90 Elektro S Fläche 54,58 Elektro A Fläche 59,60 Elektro A Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K WW Z Küche N WW Z Küche N WW Z Küche N Bad N Herd E Bad K Herd E Bad K Herd E Boden T Modernisierung 09 Boden P Modernisierung 08 Boden P Modernisierung 08.OG Mieter Lenhard Mieter Herbert Mieter Horvat Fläche 66,8 Elektro A Fläche 69,67 Elektro A Fläche 4,76 Elektro A Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K WW Z Küche N WW Z Küche N WW Z Küche N Bad K Herd E Bad K Herd E Bad K Herd E Boden P Modernisierung 95 Boden P Modernisierung 95 Boden T Modernisierung 09 EG Mieter Bacher Mieter Erhardt Mieter Schwab Fläche 6,79 Elektro A Fläche 50,47 Elektro S Fläche 46,74 Elektro A Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K Heizung Z Stromzähler K WW Z Küche N WW Z Küche N WW Z Küche N Bad K Herd E Bad K Herd E Bad K Herd E Boden P Modernisierung 05 Boden T Modernisierung 09 Boden P Modernisierung 97 Heizung Elektro Bad G S SchrauAsicherungen G - Gas-Einzelöfen K Kachelung >=,80 m O A Sicherungsautomaten Öl-Einzelöfen W. WaschAecken Z Zentralheizung GeAäude N Kachellung <,80 m H Gastherme Heizung + WW Nachtstrom Elektroöfen N WW Stromzähler Boden Z W Wohnung Zentrale Warmw asserversorgung A Alter ParkettBoden (vor 990 instand gesetzt) E K Keller Einfache Warmw asserversorgung P Parkett (nach 990 instand gesetzt) T Treppenhaus E Einfacher Boden (kein Parkett,kein Teppich,<994) 5 Analyse Mieten- und Bewohnerstruktur Energetische Sanierung Häberlstr. 5 Mietaufstellung vor und nach Modernisierung Erhöhungsbetrag,0 Fenster und WDVS Lage Einheittext EinheitAusstattung Fläche MieteNetto BKNetto Miete/m² Mod Erhöhung Miete_neu Absolut EG rechts Vg 0,5 Zi, Bad ohne WC, WC, 47 64, ,74,0 8,84 45,70 EG mitte Vg 0 Zi, Kü, WC, Flur, Keller, Lagerraum.54, ,08 0,50 7,58.0,00.OG rechts Vg 0 Zi, Kü, Bad + WC, Flur, Balkon, 76,45 Keller 589,00 7 7,70,0 8,80 67,0 Zi, Kü, Bad, Flur 6,00 48,7 65 7,66,55 9, 579,9.OG mitte Vg 04.OG links Vg 05 4 Zi, Kü, Bad ohne Flur, 00,7 Balkon, Keller 850, ,48 0,50 8,98 900,4 WC, WC,.OG rechts Vg 06 Zi, Wohnküche, Bad, Abstellkammer, 77,00 Balkon 59,0 70 7,70,0 8,80 677,7.OG mitte Vg 07 Zi, Kü, Bad, Flur, Keller 60,00 46,5 6 7,7,0 8,8 58,5.OG links Vg 08 4 Zi, Kü, Bad, Flur, Balkon, Keller98,00 76, ,79,0 8,89 870,80.OG rechts Vg 09 Zi, Kü, Flur, Bad ohne WC, WC, 77,4 Keller 45,0 67 5,8,0 6,9 56,08 Zi, Kü, Bad, Flur, Keller 59,78 46,00 5 7,7,0 8,8 56,76.OG mitte Vg 0.OG links Vg Zi, Kü, Bad ohne WC, WC, Flur, 98,00 Keller 579,6 85 5,9,0 7,0 687,6 4.OG rechts Vg 5 Zi, Kü, Bad ohne WC, WC, Flur,,00 Balkon, Keller 870,7 6,60,0 7,70.05,9 Balkon, 05,00 Keller 5,00 0 5,08,95 8,0 84,75 4.OG links Vg 4 Zi, Kü, Bad, WC, Flur, 5,84 EG links Rg 0 Zi, Kü, Duschbad, Flur, Keller 86,76 670, ,7 0,50 8, 7,8 EG rechts Rg 0 Zi, Wohnküche, Bad, Flur, Keller, 69,76 Terrasse 50, ,60 0,50 8,0 564,88.OG links Rg 0 Zi, Kü, Bad, Flur, Abstellraum, Keller 76,77 59, ,7,50 9, 707,6.OG rechts Rg 04,5 Zi, Kü, Dusche mit WC 6,8 46,7 54,45 5,57,0 6,67 44,57.OG links Rg 05,5 Zi, Kü, Bad, WC 77, 50,00 70,4,0 4,4 4,94.OG rechts Rg 06,5 Zi, Kü, Dusche ohne WC, WC, 6,9 Flur 84,9 57 6,,0 7, 45,59.OG rechts Rg 07 Zi, Kü, Bad ohne WC, WC, Flur59,5 466,0 7 7,86,4 0,00 59,.OG links Rg 08,5 Zi, Kü, Duschbad, WC, 70,67 405,00 64,5 5,7,0 7,0 496,87 565,6.896,75 durchschn. Erhöhungsbetrag/m²,6 4.85,5 69, ,00 Durchschn. Miete nach Sanierung8, ,98 Gesamtfläche p.a.: durchschn. WFL 6,6 7,6 durchschn. Erhöhungsbetrag absolut 7,46 6,8 Davon voraussichtliche Energieeinsparung,9 6

WW Z Küche N WW Z Küche N Bad K Herd E Bad K Herd E Bad K Herd E Boden P Modernisierung 95 Boden P Modernisierung 99 Boden P Modernisierung 98.

4 Kosten der Sanierung Einzelmaßnahmen sind i.d.r. nicht sinnvoll (z.b. Fassadendämmung mit alten Fenstern? Wärmedämmung bei altem Heizsystem? Luftdichte Fenster ohne Lüftungsanlage?) Ein Gesamtpaket öffnet i.d.r. Zugang zu günstigen Finanzierungen Häufiges Ergebnis: Hopp oder Topp (in WEG: meist gar nichts) Energetische Sanierung (Vollpaket) kostet ca. 0-0 % eines Neubaus ( /m² WFL) Kosten der energetischen Sanierung Kosten/m² WFL Neue Fenster 95,00 Fassadendämmung 55,00 Wärmeverteilnetz 65,00 Heizzentrale 60,00 Lüftungsanlage 5,00 Nebengewerke (Baumeister) 50,00 Baunebenkosten (5-0%) 60,00 Summe 40,00 7 Finanzielle Machbarkeit Energetische Sanierung (Vollpaket) kostet ca. 0-0 % eines Neubaus ( /m² WFL) Die Finanzierung über Förderprogramme (KfW) mildert die wirtschaftliche Gesamtbelastung. Es bleibt i.d.r. eine Finanzierungslücke zwischen Kapitalkosten (Zins + Tilgung) und Zahlungsbereitschaft der Mieter (bzw. ortsüblicher Vergleichsmiete). Häufiges Ergebnis bei der sozial orientierten Wohnungswirtschaft: Der Vermieter muss sich entscheiden, ob er die Tilgung selbst trägt. Häufiges Ergebnis auf dem freien Markt: Vermieter legt nach BGB und und entmietet damit. Energetische Sanierung Kosten und Refinanzierung Mietsteigerung Sanierungskosten / m² WFL 40,00 m² a m² monatl. Finanzierung Zins,0% 8,40 0,70 Finanzierung Tilgung (z.b. KfW) 4,5% 8,90,58 Finanzierung Zins + Tilgung 6,5% 7,0,8 Umlage gem. BGB,0% 46,0,85 8 4

0-0 % eines Neubaus (50 450 /m² WFL) Kosten der energetischen Sanierung Kosten/m² WFL Neue Fenster 95,00 Fassadendämmung 55,00 Wärmeverteilnetz 65,00 Heizzentrale 60,00 Lüftungsanlage 5,00

5 Beschaffung der Finanzmittel KfW-Darlehen Staatliche Modernisierungsdarlehen (BayMod) Kapitalmarktdarlehen Kommunale Zuschüsse (FES) Eigenkapital (bei Genossenschaften: Freie Rücklagen oder Genossenschaftsanteile) Kostengliederung der Gemeinschaftskosten: Seite 4 im Bayerischen Modernisierungsprogramm (Fassung 006) Anw esen: Häberlstr. 5 / Wärmedämmung, Fenster, Zentralheizung, Balkonanbau Aberlestr. 6/Rgb. 87 München ANTRAG Spaltennummer: Gesamtkosten / Mod. Kosten reine reine förderfähiger nicht Sonstiges Rech. Betrag / einschl. Modernisierung Modernisierung Instandsetzung förderfähige - Gew erbe Kalkulation / förderfäh. - Kosten nach - Kosten nach Kostenanteil Instandhaltung - freifinanziert (nachrichtlich Inst aus Spalte - and. Mittel Baumaßnahmen: Spalten - 7) Kostenanteil BayModR BayModR BayModR aus Spalte.) Baustelleneinr ,00 (Spalten 7.000, ,00.) Gerüst 4.600, ,00.40,00.460,00.) Baumeister 0.500, , , ,00 4.) Zimmerer , , , ,00 5.) Spengler 5.00, , ,00 6.) Fassadendämmung4.570, ,00 7.4, ,00 7.) Fliesen 5.000, ,00 8.) Dachdeckung 87.00, , , , ,00 9.) Maler 6.700, , , ,00 0.) Bodenbeläge 4.00,00.900,00.900,00.00,00.) Trockenbau 4.400, , , ,00.) Schreiner.900,00.900,00.) Fenster.00,00.00, , ,00 4.) Heizzentrale , , ,00 5.) Wärmeverteilung 9.00, , ,00.00, ,00 6.) Trinkw asser 5.000, ,00 7.) Balkone/Brand , , ,00 8.) Elektro 8.00, ,00.00, , ,00 9.) Lüftung ,00 0.).).).) 4.) 5.) 6.) 7.) 8.) 9.) 0.) reine Baukosten: , , , , , , ,00 sonst. Kosten nur Gruppe 00 Herrichten etc. nur Gruppe 500 Außenanlagen Maßnahm enkosten: , , , , , , nur Gruppe 700 Honorare, etc , ,0.76, ,00 Baunebenkosten 68.95, , , ,0.76, ,00 0 Gesamtkosten 954.9, , , , , , Zusammenstell , , , , , , Prüfung Einzelkomponenten Fassadendämmung Stärke, Art, aussen/innen Austausch Fenster (ggf. nur Fensterscheiben) Wahl Energieträger und Wärmesystem Wohnraumlüftung Optimiertes Verteilnetz / Pumpen 0 5

5 / Wärmedämmung, Fenster, Zentralheizung, Balkonanbau Aberlestr. 6/Rgb. 87 München ANTRAG Spaltennummer: 4 5 6 7 Gesamtkosten / Mod. Kosten reine reine förderfähiger nicht Sonstiges Rech.

6 Systemwahl - Wärme Brandschutz / Denkmalschutz 6

7 Demontagen Einbeziehung der Bewohner 4 7

8 Bauphase Sondierung weiterer Sanierungsbedarf Rückkopplung mit Budget Integration Sonderwünsche und Schönheitsreparaturen Sauberkeit der Baustelle, Rücksicht auf Bewohner 5 Ergebnis Denkmalgeschützter Altbau Neue Fenster Neues Dachgeschoss Fassadendämmung (Hofseite) Einbau Zentralheizung KWK-Anlage Eigene Stromversorgung Einsparung 5 t CO p.a. Fassadenpreis der Landeshauptstadt München

Denkmalgeschützter Altbau Neue Fenster Neues Dachgeschoss Fassadendämmung (Hofseite) Einbau

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