Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI!

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1 Woge Immobilien GmbH & Co KG Tel.: 0911/ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI! NIB-ID: 57717C7380 Anbieter-Objektnummer: Nürnberg Kaufpreis: ,00 ca. 84 m² Wohnfläche 3 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Johann Wolfsteiner Woge Immobilien GmbH & Co KG Telefon: 0911/ Mobil: 0911/ backoffice@woge-immobilien.de OBJEKTDATEN Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 3 AUSSTATTUNG Einbauküche Etagen-Heizung Wohnfläche 84,4 qm Gas-Heizung Baujahr 2000 Personen-Aufzug false ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis Energieverbrauchkennwert 160,3 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Gas-Heizung E OBJEKTBESCHREIBUNG Helle, geräumige 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche. Das Haus wurde 1936 erbaut, die Dachgeschosswohnung wurde 2000 komplett neu errichtet/ausgebaut. Die Wohnung ist seit an denselben Mieter vermietet, die montliche Kaltmieteinnahme beträgt 557,31 Euro. Laut Nebenkostenabrechnung 2014 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten (ohne Heizung) 47,59 pro Monat, Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI! - Seite 1 von 5

2 die nicht umlagefähige Nebenkosten 35,78 pro Monat und die Rücklagenzuführung 52,76 pro Monat. LAGE Nürnberg- Nibelungenviertel bevorzugte ruhige Wohngegend im Süden von Nürnberg, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Apotheken sind alle fußläufig erreichbar. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeit und Erholung bieten sich der Anna-Park am Maffaiplatz, der Hummelsteiner Park sowie der nahe gelegene Dutzendteich und Luitpoldhain an. AUSSTATTUNG Bad - Wanne - Dusche - Fenster Heizung - Gasetagenheizung Böden - Laminat - Fliesen in Bad und Küche Fenster - Holz - Rollos Warmwasser - zentral - moderne Einbauküche in der offenen Küche - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Sat-TV - Gegensprechanlage SONSTIGES Baujahr: 2000 Heizungsart: Etagenheizung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI! - Seite 2 von 5

3 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 160,3 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Befeuerung/Energieträger: Gas Keine Käuferprovision! Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage ******************************************************** Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.b. die Marktpreiseinschätzung an. Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Woge Immobilien GmbH & Co KG Tel.: 0911/ backoffice@woge-immobilien.de Vertretungsberechtigter Michael Gorka Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRA Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI! - Seite 3 von 5

4 Schlafzimmer Küche Bad Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI! - Seite 4 von 5

5 Essen Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI! - Seite 5 von 5