Altbautage Mittelrhein. Samstag, 23. und Sonntag, 24. Januar 2016

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1 Altbautage Mittelrhein Samstag, 23. und Sonntag, 24. Januar 2016

2 Vorstellung Stv. Vorstandsmitglied Bereichsleiter Privatkunden Individualkunden Private Banking Immobilien- und VersicherungsCenter Seite 2

3 Altbaufinanzierung Wie sieht das optimale Finanzierungsmodell für Renovierung, Umbau und Kauf meiner Immobilie aus? Was bedeutet optimal? Kurzfristiger / langfristiger Konflikt Förderungen Beispiele Seite 3

4 Darlehen 100 T ; aktueller Zinssatz + nach 10jähriger Festzinsbindung 4% Gesamtkosten in Euro % 2% 3% 4% Seite 4

5 Abhängigkeit Laufzeit zu anfänglicher Tilgung 45 voraussichtliche Laufzeit in Jahren % 2% 3% 4% Seite 5

6 Prozentuale Restschuld Restschuld nach 10 Jahren 0 1% 2% 3% 4% Seite 6

7 Ratenveränderung nach Festzinsablauf in 10 Jahren 150 Steigerung in Prozent % 2% 3% 4% Seite 7

8 Öffentliche Förderungen BAFA - Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle ISB - Investitions- und Strukturbank KfW - Kreditanstalt für Wiederaufbau Seite 8

9 BAFA - Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Solarthermische Anlagen (Warmwasserbereitung/ Heizungsunterstützung) Biomasseanlagen (Pelletofen) Wärmepumpen (Luft/ Wasser, Wasser/ Wasser oder Sole/ Wasser) ingenieurmäßige Energieberatungen von zugelassenen Energieberatern Seite 9

10 BAFA - Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Förderhöhe 60 Prozent der förderfähigen Beratungskosten Ein- u. Zweifamilienhäuser max. 800,- Mehrfamilienhäuser max. 1100,- 100 Prozent der förderfähigen Beratungskosten zusätzliche Erläuterung des Energieberatungsberichts in WET-Versammlung/Beiratssitzung max. 500,- Seite 10

11 ISB - Investitions- und Strukturbank Kauf / Ausbau / Umbau Grunddarlehen 30% der Gesamtkosten + Zusatzdarlehen für Kinder, Unterschreitung Einkommensgrenze maximal ,- (Koblenz) Einkommensabhängig Wohnflächenabhängig Beantragung über jeweilige Kommune (Kreis/Stadtverwaltung) Förderbestätigung Seite 11

12 ISB - Investitions- und Strukturbank Aktuelle Zinssätze Zinsbindungsfrist Zinssatz Tilgungssatz 10 Jahre fest 1,55% p.a. 2,20% 15 Jahre fest 1,85% p.a. 2,20% 20 Jahre fest 2,00% p.a. 2,20% Kompl. Darlehenslaufzeit 2,25% p.a. 2,20% Bearbeitungsentgelt 1,00% des Darlehens Seite 12

13 ISB - Investitions- und Strukturbank Modernisierung Verbesserung energetischer Standards, Anpassung an Bedürfnisse älterer oder behinderter Menschen Darlehen bis ,- (4 Pers./Haushalt) ,- für jedes weitere Haushaltsmitglied Obergrenze zusammen mit ISB-Darlehen Wohneigentum ,- (Koblenz) Seite 13

14 KfW - Kreditanstalt für Wiederaufbau Erwerb / Bau Energieeinsparung KfW -Wohneigentum KfW -Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren Baubegleitung u. energetische Fachplanung Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien Erneuerbare Energien Photovoltaik Erneuerbare Energien Speicher Instandsetzung / Modernisierung Altersgerecht Umbauen Seite 14

15 KfW - Wohneigentum 124 Erwerb (Kauf) einer selbstgenutzten Wohnimmobilie Bis zu ,- Zinssatz in etwa Kapitalmarktzinsniveau Seite 15

16 KfW - Energieeffizient Sanieren (Effizienzhaus) 151 Bis zu ,- pro Wohneinheit Zinssatz z. Zt. 0,75% / 10 Jahre fest plus Tilgungszuschuss bis zu 27,5% des Zusagebetrages je nach erreichtem Energieniveau Einbindung Energieberater Seite 16

17 KfW - Energieeffizient Sanieren (Einzelmaßnahme) 152 z. B. Heizung, Fenster, Dämmung Einzelmaßnahmen bis zu ,- pro Wohneinheit Zinssatz z. Zt. 0,75% / 10 Jahre fest plus Tilgungszuschuss 7,5% Laufzeiten bis zu 30 Jahren möglich Einbindung eines Energieberaters erforderlich Seite 17

18 KfW - Baubegleitung 431 Zuschuss 50% der förderfähigen Kosten Max ,- pro Vorhaben Seite 18

19 KfW - Erneuerbare Energien 274/275 Photovoltaik / Speicher Zinssatz wird individuell ermittelt Die Investition in das Batteriespeichersystem wird mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 30% der vom Speicher förderfähigen Kosten gefördert Seite 19

20 KfW - Altersgerecht Umbauen 159 / Investitionszuschuss 455 Reduzierung von Barrieren sowie Erhöhung Wohnkomfort und Sicherheit Einzelmaßnahmen (geplant auch Einbruchschutz) Bis zu ,- pro Wohneinheit Die Einbeziehung eines Sachverständigen wird empfohlen Zinssatz z. Zt. - 0,75% - 1,45% Laufzeit bis zu 30 Jahren möglich Alternativ Investitionszuschuss bis 6250,- Einbruchschutz bis 1500,- Seite 20

21 1. Finanzierungsbeispiel (Kauf und Sanierung) Kaufpreis ,- Erwerbs-Nebenkosten ,- Sanierung zum KfW- Effizienzhaus ,- Altersgerechter Umbau ,- Allg. Renovierung ,- Gesamtkosten ,- Eigenkapital ,- zu finanzieren ,- Seite 21

22 1. Finanzierungsbeispiel (Kauf und Sanierung) Kaufpreis ,- Erwerbs- Nebenkosten Sanierung zum KfW- Effizienzhaus 70 Altersgerechter Umbau , , ,- Allg. Renovierung ,- Gesamtkosten ,- Eigenkapital ,- zu finanzieren ,- Finanzierung a) ,- 0,75% 10 Jahre 62,50 b) ,- 0,75% 10 Jahre 15,63 Ablösung nach 10 J. mit BSK monatl. Einzahlung + Tilgungszuschuss Darlehen 22,5% = ,- c) ,- 1,75% 15 Jahre 422,00 500,00 nur Zinszahlung 109,38 Ablösung nach 15 Jahren mit BSK mtl. Einzahlung 190,00 Gesamtbelastung 800,00 Nach Festzinsablauf 800,00 Lars Liebe Altbautage Mittelrhein 2015 Seite 22

23 2. Finanzierungsbeispiel (umfangreiche Sanierung) a) Energiesparmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Haustür, Heizung) b) Altersgerechte Umbaumaßnahmen (Treppenlift, Sanitärräume, Raumgeometrie, ) c) Sonstige Renovierungen u. Modernisierungen (Fußböden, Decken, Wände, Außenanlagen) , , ,- Gesamtinvestitionen ,- Seite 23

24 2. Finanzierungsbeispiel (umfangreiche Sanierung) a) Energiesparmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Haustür, Heizung) b) Altersgerechte Umbaumaßnahmen (Treppenlift, Sanitärräume, Raumgeometrie) c) Sonstige Renovierungen u. Modernisierungen (Fußböden, Decken, Wände, Außenanlagen) , , ,- Gesamtinvestitionen ,- Finanzierung a) ,- 0,75% 10 Jahre 31,25 b) ,- 0,75% 10 Jahre 31,25 c) ,- 1,25% 10 Jahre 52,08 Einzahlung in BSV (langfristige Zins- u. Belastungssicherheit 585,00 Monatl. Belastung 700,00 Nach 10 Jahren: Bauspardarlehen monatl. 700,00 Gesamtlaufzeit 21 Jahre, 8 Monate Seite 24

25 Informationen Hausbank Seite 25

26 Sicherheit Rechtsschutz Bauherrenhaft- Risiko-LV / Hypo-Schutz Personen Haftpflicht pflicht / Haus- u. Grundbesitzerhaftpflicht Wohngebäude Hausrat Elementarschäden / Klimaschutz-Plus Seite 26

27 Informationen Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort hier auf den Altbautagen am Stand Seite 27

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Seite 28