EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE Blick aus dem Wohnzimmer

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1 EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE Blick aus dem Wohnzimmer Objektbeschreibung: Dieses schöne freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise steht auf einem Grundstück von 1265 m² in absoluter Spitzenlage vom Schwarzwald, nur ca. 40 km von der Schweizer Grenze entfernt und bietet viel Platz für die ganze Familie und einen atemberaubenden Blick in die Landschaft. Große Fenster vermitteln Großzügigkeit und verbinden die Räume nahtlos mit der grünen Umgebung. Das Haus besteht aus ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Dies ermöglicht auch andere Nutzungsmöglichkeiten, z.b. als Zwei-Generationen-Haus oder zum Wohnen und Arbeiten. Ein Paradies mit viel Privatsphäre für Naturliebhaber an unverbaubarer, erhöhter Lage wartet auf Sie.

2 Löffingen / Ortsteil Göschweiler / Baugebiet Wocheneggerten alt Alpenblickstraße 8 - Fläche 1265 m² Mehr Informationen über die Stadt, Grundstückspreise, Freizeitmöglichkeiten und Vereinsleben erhalten Sie unter Lagebeschreibung: Das Haus steht in der Stadt Löffingen, Ortsteil Göschweiler, ca. 15 Min. von Titisee/Neustadt entfernt, mit Blick über die Wutachschlucht bis zu den Schweizer Alpen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in Löffingen (4 km entfernt mit Busverbindung); Neustadt oder Donaueschingen erreicht man von dort mit der Bahn im Stundentakt. Die Stadt Löffingen liegt am Rande des Schwarzwaldes im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland. Die Bundestraße B31 verbindet die Autobahnen A81 und A5 und damit den Schwarzwald mit der Bodenseeregion.

3 Nord-, Westseite Süd-, Westseite Ostseite Objektbeschreibung: Baugebiet: Löffingen, Wocheneggerten alt, Fläche 1265 m² Haustyp: Einfamilienhaus (ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche) Baujahr: 1961/62 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl (Heizkessel 2008 erneuert) und Holzofen Anzahl Garagen: 3 (ca. 73 m²) Bezugsfrei ab: Vereinbarung Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Es hat eine freie und unverbaubare Lage.

4 Schiebetüre Esszimmer Objektbeschreibung: Erdgeschoß Im EG (ca. 85 m²) befindet sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit separatem WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon, der nach Ost- Süd ausgerichtet ist. Der wunderbare Fernblick muss besonders hervorgehoben werden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Gegenüber dem Plan wurden leichte bauliche Veränderungen vorgenommen. So gibt es eine Schiebetüre von der Küche direkt zum Esszimmer.

5 WC Und Dusche Objektbeschreibung: Obergeschoß Das OG (63 m²) hat einen Kniestock von ca. 1 Meter. Es besteht aus 3 Zimmern und einem kleinen Abstellraum. Auch hier wurden leichte bauliche Veränderungen vorgenommen. Durch den Einbau der Dusche wurde ein Zimmer verändert.

6 Ausgang in den Garten Schlafzimmer Wohnraum Objektbeschreibung: Untergeschoß Das Haus ist voll unterkellert. Durch die starke Hanglage ist ca. die Hälfte des Untergeschoßes ( 2 Räume) als Wohnraum zu nutzen und hat einen ebenerdigen separaten Ausgang. Alle Hauseingänge sind mit dem PKW direkt erreichbar.

7 Objektbeschreibung: Garage EG Die Garage ist 72,55 m² groß. Sie ist zweigeschossig und besteht im Untergeschoß aus einer Einzelgarage und großzügiger Abstellfläche für Gartengeräte. Auch der Öltank für das Haus ist hier untergebracht. Die Zufahrt ist führt an der Haustür vorbei über den Hof.

8 Objektbeschreibung: Garage OG Das OG umfasst zwei Doppelgaragen, die von der Alpenblickstraße zu erreichen sind.

9 Vorteile einer gebrauchten Immobilie. Niedrige Zinsen, hohe Förderquoten, Inflationsschutz, Wertebeständigkeit, steuerliche Vorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter: Die Zeiten für die Modernisierung einer älteren Immobilie waren selten so günstig wie jetzt. Bei einer gebrauchten Immobilie profitieren Käufer häufig von etwas günstigeren Preisen und Immobilien mit Charme, Charakter und evtl. einmaligen Lagen. Grundstücke von Gebrauchtimmobilien sind häufig deutlich grüner und schöner bewachsen als neu angelegte Baugebiete. Auch sind die Anlage des Außenbereichs (Garten, Pflasterarbeiten, etc.) sowie die Erschließungskosten für Wasser, Abwasser und Straße ein großer Kostenfaktor, den man beim Bau eines neuen Hauses nicht unterschätzen sollte. Wer es individuell mag und einer Immobilie auch handwerklich den eigenen Stil geben möchte, liegt mit gebrauchten Immobilien richtig. Hier bleibt oft viel Gestaltungsfreiraum für die Kombination aus alten und modernen Elementen und die Immobilien können so mit etwas Kreativität zu wahren Schmuckstücken werden. In diesem Zusammenhang lohnt sich ein Blick auf die Leistungen der KfW-Bank ( Die KfW-Bank fördert den Kauf und die Sanierung von gebrauchten Immobilien mit Krediten und Zuschüssen. Wer eine größere Sanierung des Eigenheims plant, für den lohnt sich ein KfW-Kredit besonders. Dafür vergibt die Staatsbank bis zu Euro Kredit für einen Zinssatz von nur 1 Prozent im Jahr. Weil Hauseigentümer zusätzlich einen Tilgungszuschuss erhalten, bekommen sie den Kredit in den ersten zehn Jahren fast umsonst. Die KfW vergibt ihre Kredite nicht direkt, sondern nur über andere Banken. Erster Ansprechpartner dafür ist die Hausbank oder jede beliebige Bank, die KfW-Kredite anbietet. Das Förderdarlehen gibt es zum Vorzugszins in aller Regel nur mit einem zusätzlichen Darlehen der Bank. Auch hier sollten die Konditionen stimmen. Sonst holt sich die Bank den Rabatt durch höhere Zinsen bei ihrem eigenen Darlehen zurück. Das KfW-Programm für energieeffizientes Sanieren ist auch für Eigentümer geeignet, die ihren Umbau aus eigenen Mitteln stemmen. Statt eines Darlehens können sie bei der KfW einen Zuschuss beantragen. Für einzelne Maßnahmen wie den Austausch von Heizung oder Fenster zahlt die KfW einen Zuschuss von 10% maximal EUR. Gebrauchte Immobilie: Vorteile

10 Verhandlungsbasis: EUR Haus mit 1263 m² Grund Bauplatzpreis der Stadt Löffingen beträgt aktuell 82,52 EUR/m² EUR 3 Garagen Es fallen keine Maklergebühren an. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, können Sie mich unter Telefon: Handy: Mail:brunhilde.roth@t-online.de erreichen. Bitte kontaktieren Sie uns per Telefon zwischen 17:00 und 19:00 Uhr. Die Möglichkeit das Objekt zu besichtigen besteht am Samstag, den 18. Mai oder Sonntag, den 19. Mai nach Terminvereinbarung. Preisvorstellung