Orientierungsrahmen für Gewerbemieten in Berlin 2009

Transkript

1 Branche Allg. Dienstleistungen, Bau- und Immobilienwirtschaft Orientierungsrahmen für Gewerbemieten in Berlin 2009 Seite 1. Vorbemerkungen 2 2. Die wichtigsten Aussagen auf einen Blick 3 3. Büro- und Praxisräume 4 4. Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie 7 5. Ausgewählte Gewerbezentren Hallen, Lager, Werkstätten und Fabriketagen Ergebnisse früherer Untersuchungen ( ) 23 Anhang: a) Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Mieten 26 b) Quellen 26 c) Räumliche Zuordnung (4)

2 Seite 2 1. Vorbemerkungen Für Berlin gibt es keinen Mietspiegel für Gewerberäume. Um Mietern und Vermietern jedoch eine Orientierung zu geben, hat die IHK Berlin Bandbreiten häufig vereinbarter Gewerbemieten an ausgewählten Standorten aufgelistet. Ergänzt wurde die Aufstellung durch die Ergebnisse von Immobilienunternehmen und Verbänden, die für Berlin ähnliche Untersuchungen veröffentlichen. Falls die übliche Miethöhe eines bestimmten Gewerberaumes ermittelt werden soll, ist es sinnvoll einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK Berlin öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Mieten finden Sie im Anhang a), Adressen der Berliner Maklerverbände im Anhang b). Bitte beachten Sie: Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies trifft insbesondere auf die Höhe der Miete zu. Diese ist in der Regel frei vereinbar. Die Miete wird durch die jeweiligen Standortbedingungen, die Ausstattungsmerkmale des Mietobjektes und letztlich durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Auch bei vergleichbaren Standorten kann aus diesem Grund die Spanne zwischen der niedrigsten und der höchsten Miete pro m² sehr weit auseinander gehen.

3 Seite 3 2. Die wichtigsten Aussagen auf einen Blick (Quelle: IHK Berlin, IVD Berlin-Brandenburg e. V., Ring Deutscher Makler RDM, TLG Immobilien GmbH, u.a. siehe Seite 4 ff.) In /m 2 pro Monat kleine Flächen bis zu 60 m² mittlere Flächen 60 bis 300 m² große Flächen mehr als 300 m² West 1 Ost Nähere Umgebung West bzw. Ost Büro und Praxisräume Trend: Top-Standorte (wie West, Ost) eher steigend, übrige Standorte stagnierend Hauptzentren Bezirkszentren, Nahversorgungszentren Wohnstraßen , , Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie Trend: -Lagen eher steigend, andere Standorte stagnierend Nähere In /m 2 Umgebung Hauptzentren pro West Ost Monat West, Ost Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraßen bis 100 m m 2 bis m 2 mehr als 300 m Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c.

4 Seite 4 3. Büro- und Praxisräume Büro und Praxisräume IHK Berlin (8/2008) In /m 2 pro Monat West Ost Nähere Umgebung West bzw. Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraßen Häufigste Nennungen Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c Büro und Praxisräume IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2008/2009 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: Nähere Bezirks- In /m 2 Umgebung zentren, Hauptzentren Nahver- pro West Ost West Monat bzw. sorgungs- Ost zentren bis zu 100 m² Wohnstraßen ab 100 m² Tendenz² steigend steigend gleich gleich gleich fallend Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c.

5 Seite 5 Büro- und Praxisräume RDM: Preisspiegel Stichtag , Zu beziehen bei: Ring Deutscher Makler RDM, Verband der Immobilienberufe und Hausverwalter, Landesverband Berlin und Brandenburg e.v., Potsdamer Str. 143, Berlin, Tel.: , Fax: , info@rdm-berlin-brandenburg.de, Internet: In /m² pro Monat Westteil Trend RDM Preisspiegel sehr guter Nutzwert guter Nutzwert mittlerer Nutzwert , , einfacher Nutzwert Ostteil Trend , Büroflächen IVD Bundesverband: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2007/2008 Zu beziehen bei: Immobilienverband Deutschland, Littenstr. 10, Berlin, Tel.: , Fax: , info@ivd.net, Internet: In /m² pro Monat Guter Nutzwert Mittlerer Nutzwert Einfacher Nutzwert Top-Lagen Westteil Ostteil

6 Seite 6 Büroflächen Quelle: Engel & Völkers Research Berlin Immobilienfokus Büroflächen 07/08 siehe: Miete in /m² Trend West rand Nord Top West ,50 18 Ost rand Ost Top Ost rand West 5,50 9 5, rand Süd ,50 9 Potsdamer-/Leipziger Platz Räumliche Zuordnung: siehe Link oben Die besten Büro- und Praxisstandorte EURO/m² Nutzfläche IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2008/2009 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlinbrandenburg.de, Internet: Standort Mietpreisspanne Potsdamer Platz Friedrichstr Gendarmenmarkt Kurfürstendamm 15-20

7 Seite 7 4. Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie IHK Berlin (8/2008) In /m 2 pro Monat West bis 100 m Häufigste Nennungen Ost Nähere Umgebung der West, Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraßen m 2 bis m mehr als 300 m Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie RDM: Preisspiegel Stichtag , Zu beziehen bei: Ring Deutscher Makler RDM, Verband der Immobilienberufe und Hausverwalter, Landesverband Berlin und Brandenburg e.v., Potsdamer Str. 143, Berlin, Tel.: , Fax: , info@rdm-berlin-brandenburg.de, Internet: In /m 2 pro Monat bis 100 m 2 Trend RDM Preisspiegel West Ost Nähere Umgebung der West, Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren mehr als 100 m Trend Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c.

8 Seite 8 Spezialanalyse Gewerbemieten in Wohnstraßen IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2007/2008 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: Nutzungsa rt Größe der Nutzflächen Büro Praxis Gastronomie Einzelhandel bis 100 m² bis 200 m² bis 150 m² ab 150 m² Wohnstraße /m² /m² /m² /m² /m² /m² Kiezlage, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten Mietspanne Schwerpunktmiete 4,00-8,00 4,00-9,00 6,00-13,00 4,00-10,00 3,50-10,00 8,00-14,00 6,00 6,50 9,00 7,00 7,00 11,00 Einzelhandel Grupe die Einzelhandelsmakler Handelsindex Ladenmieten der Berliner Einkaufsstraßen 2009/2010 Zu beziehen unter: In /m 2 pro Monat nettokalt div. Straßenzüge in den Berliner Bezirken Der Handelsindex Daten, Fakten und Mieten für 65 Berliner Einkaufsstraßen 2009/2010, zu beziehen unter: bietet die Mietpreise für die umsatzstärksten Einzelhandelslagen in Berlin. Für alle Standorte werden zudem der Kaufkraftindex und der Filialisierungsgrad angegeben. Zu den sechs untersuchten Top-1a-Lagen (höchste Kategorie) gehören der: die Tauentzienstraße ( bzw *), der Kurfürstendamm ( bzw *) zw. Ranke- und Joachimstaler Str. der Alexanderplatz ( bzw *) der Hackesche Markt ( bzw *) die Friedrichstraße ( bzw *) die Schloßstraße ( bzw *) die Wilmersdorfer Str. ( bzw *) Bereich der Fußgängerzone Der Vergleich der Kaufkraftindices zeigt u.a., dass die Warschauer Straße und Bergmannstraße am stärksten abschneiden. Mit Werten von 118 bzw. 111 liegen die beiden Einzelhandelslagen vor etablierten Top 1a-Lagen wie der Tauentzienstraße oder der Friedrichstraße (beide 104). * Nettokaltmieten, Preisangaben beziehen sich auf Standard-Ladenflächen von 80 bis 120 qm (klein) bzw. 300 bis 500 qm (groß). Quelle: Pressemitteilung der Grupe Maklergesellschaft für Immobilien mbh; 9/2009

9 Seite 9 Handelsflächen Quelle: Engel & Völkers Research Berlin Immobilienfokus Handelsflächen 07/08 siehe: Mietpreis in /m² Trend West Kurfürstendamm Tauentzienstraße Seitenstraßen d. Lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße Wilmersdorfer Straße Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße außerhalb der Fußgängerzone Seitenstraßen d. Lage Wilmersdorfer Straße Schloßstraße Seitenstraßen d. Lage Schloßstraße Hackescher Markt Hackescher Markt Rosenthaler Straße* Neue Schönhauser Straße Oranienburger Straße Abschnitt 1** Oranienburger Straße Abschnitt 2*** An der Spandauer Brücke Alte Schönhauser Straße Ost Friedrichstraße Unter den Linden

10 Seite 10 Gendarmenmarkt und Umgebung Seitenstraßen d. Lage Friedrichstraße * bis zur Einmündungshöhe Sophienstraße und Neue Schönhauser Straße ** zwischen Hackescher Markt und Großer Hamburger Straße *** zwischen Friedrichstraße und Auguststraße

11 Seite 11 Einzelhandel Quelle: LÜHRMANN CITYFACTS 2009, herausgegeben von der LÜHRMANN Holding GmbH Co.KG ( Die CITYFACTS bieten Datenmaterial zu 254 bundesdeutschen Standorten. Die Lührmann- Gruppe beschäftigt sich speziell mit der Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen. In /m² im Monat Alexanderplatz (PLZ 10178) Nordwestlicher Teil: Alexanderplatz Breite Straße (PLZ 13597) Nordwestliche Seite: Nr. 56 bis Nr. 51 Südöstliche Seite: Nr. 25 bis Nr. 20 Carl-Schurz-Straße (PLZ 13597) Östliche Seite: Nr bis Nr Westliche Seite: Mauerstr. bis Nr. 43 Friedrichstraße (PLZ 10117) Georgenstr. bis Kronenstr m² m² m² m² bei 5 6 m Front bei 6 7 m Front bei 9 10 m Front bei m Front Hackescher Markt Gorkistraße (PLZ 13509) Nördliche Seite: Berliner Str. bis Nr Südliche Seite: Berliner Str. bis Nr Karl-Marx-Straße (PLZ 12055) Südwestliche Seite: Werbellinstr. bis Flughafenstr. Karl-Marx-Straße (PLZ 12055) Östliche Seite: Satykowstr. bis Werbellinstr. Kurfürstendamm (PLZ 1071 Südliche Seite: Joachimstaler Str. bis Rankestr. Kurfürstendamm (PLZ 10707) Nördliche und Südliche Seite: Knesebeckstr. bis Fasanenstr

12 Seite 12 Kurfürstendamm (PLZ 10707) Nördliche Seite: Leibnitzstr. bis Bleibtreustr. Südliche Seite: Olivaer Platz bis Bleibtreustr. Markt (PLZ 13597) Östliche Seite: Carl-Schurz-Str. bis Mönchstr. Westliche Seite: Carl-Schurz-Str. bis Mönchstr. Müllerstraße (PLZ 13353) Nordöstliche Seite: Nazarethkirchstr. bis Amsterdamer Str. Oranienburger Straße (PLZ 10117) Nördliche Seite: Große Hamburger Str. bis Rosenthaler Str. Südliche Seite: Große Hamburger Str. bis Rosenthaler Str. Rosenthaler Straße (PLZ 10119) Westliche Seite: Oranienburger Str. bis Sophienstr. Östliche Seite: Hackescher Markt bis Neue Schönhauser Str. Schlossstrasse (PLZ 12163) Bundesallee bis Ahornstr. Schönhauser Allee (PLZ 10439) Östliche Seite: Kopenhagener Str. bis Wichertstr. Westliche Seite: Kopenhangener Str. bis Schivelbeiner Str. Tauentzienstraße (PLZ 10789) Südliche Seite: Rankestr. bis Ansbacher Str. Teltower Damm (PLZ 14167) Östliche Seite: Nr. 15 bis Nr. 33 Tempelhofer Damm (PLZ 12099) Östliche Seite: Friedrich-Wilhelm-Str. bis Nr. 183 Westliche Seite: Friedrich- Wilhelm-Str. bis Nr. 186 Turmstraße (PLZ 1055 Nördliche Seite: Bredowstr. bis Stromstr

13 Seite 13 Wilmersdorfer Straße (PLZ 10629) Östliche Seite: Kantstr. bis Schillerstr. Westliche Seite: Kantstr. bis Schillerstr Einzelhandel Quelle: Aengevelt Research, Berliner Morgenpost vom Der Berliner Einzelhandelsmarkt: Spitzenmieten in ausgewählten Lagen Spitzenmietenniveau in Berlin: 2008 versus 2007 ca. 100qm Verkaufsfläche, ebenerdig West: Tauentzien Ost: Alexanderplatz Ost: Friedrichstr. Steglitz: Schloßstr. Charlottenburg: Wilmersdorfer Str in Euro/qm/Monat I/2007 I/2008

14 Seite 14 Einzelhandel IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2008/2009 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , Internet: In /m 2 pro Monat 80 m² bis 120 m² West Ost Nähere Umgebung West bzw. Ost Hauptzentren* Bezirkszentren, Nahver- sorgungs- Zentren* Wohnstraßen ab 300 m² Tendenz steigend steigend gleich gleich gleich fallend Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c) Die besten Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte EURO/m² Nutzfläche IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2008/2009 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlinbrandenburg.de, Internet: Standort Mietpreisspanne Tauentzienstr Kurfürstendamm (Rankestr. bis Leibnizstr. ) Friedrichstr Alexanderplatz Schloßstr

15 Seite 15 Ausgewählte Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte EURO/m² Nutzfläche IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2008/2009 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , Internet: Standort Mietpreisspanne Bezirk/Ortsteil Altstadt Spandau Spandau Bahnhofstr Tempelhof Breitestr Pankow Hackescher Markt Mitte Müllerstr Wedding Schönhauser Allee Prenzlauer Berg Tempelhofer Damm Tempelhof Unter den Linden Mitte Warschauer Str Friedrichsthain Einzelhandel IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2007/2008 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , Internet: Hier finden Sie einen Auszug aus dem Grupe Handelsindex (s.o.)

16 Seite 16 Ladenmieten IVD Bundesverband: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2007/2008 Zu beziehen bei: Immobilienverband Deutschland, Littenstr. 10, Berlin, Tel.: , Fax: , E- Mail: Internet: Flächen bis ca. 60 m² in /m² Nutzfläche Westteil Ostteil Nebenkern Geschäftskern Flächen ab ca. 100 m² in /m² Nutzfläche Westteil Ostteil Nebenkern Geschäftskern Top-Lagen bis ca. 170 bis ca. 160 Räumliche Zuordnung: Nebenkern: Flächen in guter Lage innerhalb geschlossener Wohnquartiere oder in Stadtteilzentren. Geschäftskern: Flächen in zentraler innerstädtischer Lage mit hoher Passantenfrequenz und breitem Branchenbesatz. Mieten für den Einzelhandel Dezember 2007 Standort Lage Mieten pro m² Veränderung zu 2006 Tauentzienstr. 1a Euro + Kurfürstendamm (Breitscheidpl. Bleibtreustr.) Kurfürstendamm, Luxuslage (Bleibtreustr. Olivaer Platz) 1a Euro = 1a 130 Euro + Nebenstr. 1b Euro + QUELLE: ENGEL & VÖLKERS GEWERBE BERLIN RESEARCH & CONSULTING

17 Seite 17 Einzelhandel Der Tagesspiegel vom 4. Januar 2007 (Quelle: Brockhoff und Partner) In /m 2 pro Monat kleine Flächen 60 m² bis 120 m² große Flächen 120 m² bis 260 m² West und Ost Charlottenburg Mitte und Steglitz allgemein Spandau und Zehlendorf Neukölln Wedding bis 100 bis bis bis bis 21 Einzelhandel Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH Einzelhandelsmietspiegel 2008 für 1a-Lagen siehe: Mietpreis in /m² m² und mind. 5m Front m² und mind. 7m Front Berlin Berlin Charlottenburg Berlin Neukölln Berlin Spandau Berlin Steglitz Berlin Prenzl. Berg Berlin Wedding Berlin Zehlendorf

18 Seite Ausgewählte Gewerbezentren Quelle: Gewerbezentrum Adresse Bezirk Miethöhe Adlershofer Tor: Büro- und Rudower Chaussee Treptow- Nettokaltmiete Geschäftshaus 12 Köpenick mtl. 10,25 /m² Berlin Am Borsigturm 4-12 Am Borsigturm Berlin provisionsfrei für Mieter Reinickendorf Nettokaltmiete mtl. 7,80 /m², Nebenkosten 2,95 /m² Askania-Höfe Bundesallee Tempelhof- Nettokaltmiete mtl. 6 /m² Berlin Schöneberg Backfabrik Saarbrücker Str Prenzlauer Nettokaltmiete mtl. 10 /m² Berlin Berg/Pankow Büro- und Servicepark Gradestraße Gradestr Berlin Neukölln Büroflächen in Adlershof Ernst-Augustin-Str. 11 Treptow Berlin Köpenick culturia Rungestr Mitte Berlin Edison Höfe Invalidenstr / Mitte Chausseestr. 18/ Schlegelstr Berlin Focus Teleport I Alt-Moabit 90 b Berlin Rudower Chaussee Berlin Hackesche Höfe Rostenthaler Str Berlin Heeresbäckerei Köpenicker Str. 16/ Berlin Kiefholzateliers Kiefholzstr Berlin Nettokaltmiete mtl. 5,80 bis 7,40 /m², Nebenkosten 2,30 /m², provisionsfrei für Mieter Nettokaltmiete mtl. 5 /m², provisionsfrei für Mieter Ateliers für 3 bis 6 Monate mietfrei Nettokaltmiete mtl. 15 bis 16 /m² Mitte Nettokaltmiete mtl. 6,50 /m², provisionsfrei für Mieter Gewerbegrundstück in Berlin-Adlershof Treptow- Köpenick KAUFPREIS: 151,25 /m² (verhandelbar) provisionsfrei für Käufer Gewerbehof Königsstadtbrauerei Saarbrücker Str. 24 Goertz-Höfe Rheinstr Berlin GSG Hof Helmholtzstraße Helmholtzstr Berlin Prenzlauer Nettokaltmiete mtl. 8 /m² Berg/Pankow Steglitz- Nettokaltmiete mtl. 3,50 bis Zehlendorf 8,00 /m² Charlotten- Nettokaltmiete burg- mtl. ab 5,50 /m², Wilmersdorf Nebenkosten 2,40 /m², Mitte provisionsfrei für Mieter Nettokaltmiete mtl. 11 /m² (verhandelbar), provisionsfrei für Mieter Friedrichhain- Nettokaltmiete mtl. Ab 9 Kreuzberg /m² Treptow- Nettokaltmiete Köpenick mtl. 5 bis 7 /m²

19 Seite 19 Köpenicker Straße Köpenicker Str Berlin Kulturwirtschaftliches Zentrum Christiania Osloer Str. 16/ Berlin Lützowstraße 105 Lützowstr Berlin Marienburg Marienburger Str Berlin Oberbaum, Gebäude 3 Rotherstr Berlin Pfefferberg Schönhauser Allee Berlin SpreeEck Reinhardtstr Berlin Spreespeicher Stralauer Alle Berlin Technologie- und Innovationspark Berlin (TIB) Gustav-Meyer-Allee 25/ Voltastr Berlin Schlesische Str Berlin Mitte Nettokaltmiete mtl. 9,00 /m² (verhandelbar), Nebenkosten 2,20 /m², provisionsfrei für Mieter Wedding/Mitte in Abhängigkeit des Raumes 6 bis 7 /m² warm Tempelhof- Nettokaltmiete mtl. 10 /m² Schöneberg provisionsfrei für Mieter Prenzlauer Nettokaltmiete mtl. 6,00 bis Berg/Pankow 7,50 /m² Friedrichhain- Nettokaltmiete Kreuzberg mtl. 8 bis 12 /m², provisionsfrei für Mieter Mitte Nettokaltmiete mtl. 5,50 /m², Nebenkosten 2,65 /m² Mitte Nettokaltmiete mtl. 18,50 (verhandelbar), provisionsfrei für Mieter Friedrichhain- Kreuzberg Mitte Wasserschloss am Osthafen Friedrichhain- Kreuzberg Nettokaltmiete mtl. 10,50 /m², Nebenkosten 3,20 /m² Nettokaltmiete mtl. ab 5,40 /m² (für Existenzgründer) Nettokaltmiete mtl. ab 6,00 /m² (für etablierte Unternehmen) Nettokaltmiete mtl. ab 3,50 /m² bis 6,50 /m²

20 Seite Hallen, Lager, Werkstätten und Fabriketagen Gewerbemieten / Hallen IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2007/2008 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: Analyse mit freundlicher Genehmigung des IVD-Mitglieds Maklerfirma WERNER und SABINE SAUER KG Art Angebot Nachfrage Preise ca. 250 qm bis ca. 500 qm nutzbare Werkstätten ca. 600 qm bis ca qm Bestandshallen in mittlerer Qualität ca qm bis ca qm Bestandshallen in mittlerer Qualität kaum Angebot geringes Angebot größeres Angebot an e- her älteren Objekten gute Nachfrage Nachfrage deutlich verbessert bislang 3,00-4,00 künftig 4,00-5,50 bislang 3,00-4,00 künftig 3,50-5,00 mäßige Nachfrage 3,00-4,00 (-4,50 ) Hallen größer qm ausreichendes, teilweise auch großes Angebot mäßige Nachfrage (2,00-) 2,50-4,00 Hallen, Lager, Werkstätten und Fabriketagen Werner und Sabine Sauer KG (April 2006) Lage Nutzungswert 2) Größe 3) Mietpreisspanne zentral gut klein 5-9,50 Ausfallsstrassen mittel mittel 5-7,00 Ausfallsstrassen einfach groß 3-4,50 Industrie-/Gewerbegebiet gut mittel 4-6,00 Industrie-/Gewerbegebiet mittel mittel ab 3,00 Industrie-/Gewerbegebiet mittel klein 4-6,00 Industrie-/Gewerbegebiet einfach groß 1,50-2,5000 Industrie-/Gewerbegebiet einfach mittel 2,50-3,5000 Erläuterungen: Grobeinteilung (Kaltmieten zuzüglich Betriebskosten und MwSt.), Mieten in /m 2 Lage: - zentral (innerhalb des S-Bahnringes) - Ausfallsstrassen - Industrie-/Gewerbegebiet 2) Nutzungswert (Bauqualität/Nutzbarkeit) - einfach: ältere Hallen, in der Regel renovierungsbedürftig - mittel: meist zwischen 10 und 25 Jahre alt - gut: Neubauten oder neubauähnlich 3) Größe: - klein: unter 500m² - mittel: zwischen 500 und 2.000m² - groß: zwischen 2.000m² und m² In Berlin fallen Angebot und Nachfrage deutlich auseinander. Angeboten werden eher ältere, große Einheiten mit geringen Freiflächen; gesucht werden jedoch eher kleinere und mittlere Einheiten in besserer Bauqualität. Die für eine stärkere Neubautätigkeit notwendigen Mieten von normalerweise deutlich über 5 /m² - verbunden mit langfristigen Mietverträgen - werden aber am Markt in Berlin aufgrund der verhaltenen Geschäftsaussichten oft nicht akzeptiert.

21 Seite 21 Gewerbemieten / Hallen Analyse mit freundlicher Genehmigung des IVD-Mitglieds Maklerfirma WERNER und SABINE SAUER KG Art Angebot Nachfrage Preise ca. 250 qm bis ca. 500 qm nutzbare Werkstätten ca. 600 qm bis ca qm Bestandshallen in mittlerer Qualität ca qm bis ca qm Bestandshallen in mittlerer Qualität kaum Angebot geringes Angebot größeres Angebot an e- her älteren Objekten gute Nachfrage bislang 3,00-4,00 künftig 4,00-5,50 bislang 3,00-4,00 künftig 3,50-5,00 mäßige Nachfrage 3,00-4,00 (-4,50 ) Hallen größer qm ausreichendes, teilweise auch großes Angebot mäßige Nachfrage (2,00-) 2,50-4,00 Hallen und Lager IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2006/2007 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: Innenstadtlage Außenbezirke Nachfrage deutlich verbessert Industrie- Gewerbegebiet einfacher Nutzwert in /m² Nutzfläche mittlerer bis guter Nutzwert in /m² Nutzfläche 4,5-6,5 2,0-4,0 2,0-4,0 4,5-9,5 3,0-6,0 3,0-5,5 Werkstätten IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2006/2007 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: Stadtlagen Außenbezirke einfacher Nutzwert in /m² Nutzfläche mittlerer bis guter Nutzwert in /m² Nutzfläche 2-4 1,

22 Seite 22 Fabriketagen IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2006/2007 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: , Fax: , Internet: Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte, besondere Kiezlagen von großer Bedeutung einfacher Nutzwert in /m² Nutzfläche mittlerer bis guter Nutzwert in /m² Nutzfläche Nutzwertdefinitionen: guter Nutzwert: moderne Gebäude, besonderes Flair, moderne Technik, geflieste Sozialräume. mittlerer Nutzwert: teilweise modernisierte Gebäude, gepflegter Allgemeinzustand einfacher Nutzwert: einfache Bausubstanz, renovierungsbedürftig, einfache Sozialräume Industrieflächen Engel & Völkers Research: Berlin Immobilienfokus Industrieflächen 07/08 siehe: Lage Tempelhof- Schöneberg/Neukölln Gewerbegebiet Bodenrichtwerte in /m² Trend Teltowkanal Marzahn - Hellersdorf Wolfener Straße Tempelhof - Schöneberg Großbeerenstraße Tempelhof - Schöneberg Motzener Straße Lichtenberg Herzbergstraße Siegfriedstraße Josef-Orlopp-Straße

23 Seite Ergebnisse früherer Untersuchungen ( ) Diverse Nutzungsarten - Westteil Berlins Zeitraum IHK Berlin Jahr In /m 2 pro Monat West Nähere Umgebung der West Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraße 05/ / / / / /2000 Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Ladenflächen Büro- u Praxisräume Fabrik- und Werkstattgebäude: Innenstadtlage = 5-7 / Außenbezirke: 3-5 Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Gaststätten Fabrik- und Werkstattgebäude: Innenstadtlage = 5-7 / Außenbezirke: 3-5 Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c.

24 Seite 24 Diverse Nutzungsarten - Ostteil Berlins Zeitraum IHK Berlin Jahr In /m 2 pro Monat Ost Nähere Umgebung der Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraße 05/ / /1995 Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Fabrik- u. Werkstattgebäue Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude Ladenflächen Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude Ladenflächen /1996 Büro- u. Praxisräume Ladenflächen /1998 Büro- u. Praxisräume Ladenflächen /2000 Büro- u. Praxisräume Gaststätten Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c.

25 Seite 25 Diverse Nutzungsarten - Zeitraum IHK Berlin In /m 2 pro Monat 07/2002 Nähere Nutzungsart Umgebung Nahver- West/ Haupt- Bezirks der zentren zentren sorgungs- zentren Ost West, Ost Ladenflächen, klein Wohnstraße Ladenflächen, groß Büro- u. Praxisräume Gaststätte Läden und Gaststätten bis 100 m , /2004 Läden und Gaststätten m² Läden und Gaststätten über 300 m Büro- u. Praxisräume Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c ,5 5-9

26 Seite 26 Anhang a) Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Mieten b) Quellen IVD Berlin-Brandenburg e.v. Kurfürstendamm Berlin Telefon: 0 30 / Telefax: 0 30 / info@ivd-berln-brandenburg.de Internet: Ring Deutscher Makler - RDM Verband der Immobilienberufe und Hausverwalter Landesverband Berlin und Brandenburg e.v. Potsdamer Str. 143, Berlin Telefon: 030 / Telefax: 030 / info@rdm-berlin-brandenburg.de Internet: TLG Immobilien GmbH Niederlassung Berlin/Brandenburg Karl-Liebknecht-Str Berlin Telefon: 030 / Telefax: 030 / berlin-brandenburg@tlg.de Internet:

27 Seite 27 c) Räumliche Zuordnung West Ost Nähere Umgebung der West bzw. Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Kurfürstendamm (Gedächtniskirche bis Adenauerplatz) Tauentzienstraße Joachimstaler Straße (Augsburger Straße bis Bhf. Zoo) Friedrichstraße (Leipziger Straße bis S-Bhf.) Potsdamer Platz Alexanderplatz Unter den Linden (Glinkastraße bis Charlottenstraße) Nebenstraßen des Kurfürstendamms (nördl. bis S-Bhf., südl. bis Lietzenburger Straße) Nebenstraßen der Tauentzienstraße (nördl.bis Kurfürstenstraße, südl. bis Lietzenburger Straße) Friedrichstraße (nördl. S-Bhf.) Nebenstraßen der Friedrichstraße (zw. Glinkastraße/Neustädtische Kirchstraße und Charlottenstraße) Nikolaiviertel Rathausstraße Karl-Liebknecht-Straße Schloßstraße, Steglitz (zw. Walther-Schreiber-Platz und Rathaus Steglitz) Wilmersdorferstraße, Charlottenburg (zw. S-Bhf. und Bismarckstraße) Müllerstraße, Wedding (zw. Triftstraße und Seestraße) Karl-Marx-Straße, Neukölln (zw. Forum Neukölln und Karl-Marx-Platz) Altstadt Spandau (Carl-Schurz-Straße zw. Rathaus und Am Juliusturm, Breite Straße zw. Mauerstraße und Am Juliusturm, Markt) Berliner Straße/Gorkistraße, Tegel (Berliner Straße zw. Hallen am Borsigturm und Alt-Tegel, Gorkistraße zw. Buddestraße und Berliner Straße) Bahnhofstraße/Forum Köpenick, Köpenick (Bahnhofstraße zw. S-Bhf. und Friedrichshagener Straße) Frankfurter Allee, Friedrichshain (zw. S-Bhf. Frankfurter Allee und Rathaus-Passagen) Breite Straße/Berliner Straße, Pankow (zw. Rathaus und Kirche, bzw. Breite Straße und Bhf. Pankow) z. B. folgende Straßen bzw. Standorte mit ähnlicher Wertigkeit Berliner Allee, Weißensee Helle Mitte, Hellersdorf Hermannplatz/Kottbusser Damm, Kreuzberg und Neukölln Marzahner Promenade, Marzahn Prerower Platz, Hohenschönhausen Schönhauser Allee, Prenzlauer Berg Tempelhofer Damm, Tempelhof Turmstraße, Tiergarten Zehlendorf Mitte, Zehlendorf z. B. folgende Straßen bzw. Standorte mit ähnlicher Wertigkeit Badstraße/Pankstraße, Wedding Bahnhofstraße, Lichtenrade Bölschestraße, Friedrichshagen Greifswalder Straße, Prenzlauer Berg Hermannstraße, Neukölln Kaiser-Wilhelm-Platz/Hauptstraße, Schöneberg

28 Seite 28 Wohnstraßen Karl-Marx-Allee, Friedrichshain Kurfürstendamm, Halensee Kurt-Schumacher-Platz, Reinickendorf/Wedding Märkisches Zentrum, Reinickendorf Pichelsdorferstraße, Spandau Reichsstraße, Charlottenburg Residenzstraße/Markstraße, Reinickendorf Siemensstadt Zentrum, Spandau Am Tierpark, Friedrichsfelde Weitlingstraße, Lichtenberg Wilhelminenhofstraße/Edisonstraße, Köpenick Zeltlinger Platz, Frohnau Straßenzüge mit nur einigen Gewerberäumen für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie Ansprechpartner: Karla Leyendecker Tel: Fax: