2 ½ Zimmer Wohnung mit Cheminée. Gartenstrasse Laupen BE

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1 2 ½ Zimmer Wohnung mit Cheminée Gartenstrasse Laupen BE

2 Lage Gartenstrasse 1, 3177 Laupen BE Die zentral gelegene 2 ½ Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier von Laupen. Das Naherholungsgebiet der Saane, Einkaufsmöglichkeiten im Stedtli von Laupen mit mittelalterlichem Charakter und das Einkaufszentrum Poly befinden sich in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Wohnquartiere. Die verschiedenen Haustypen mit ungleichen Gebäudegrössen ergeben eine aufgelockerte Siedlungsstruktur. Die zweckmässige Infrastruktur und die kinderfreundliche Umgebungsgestaltung spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, auf welcher ein Auto abgestellt werden kann. Von hier gelangt man über das Treppenhaus in die Wohnung. Im Aussenbereich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Das Wohnquartier liegt wenige Minuten vom Dorfzentrum und Bahnhof entfernt. Die S Bahn Linie verbindet Laupen mit Bern (Fahrzeit je ca. 15 bis 30 min). Mehrere Bus und Postautolinien für die Fernerschiessung. Das Quartier ist mit dem Bus erreichbar. Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Primarschule Sekundarschule 400 Meter 300 Meter 250 Meter 250 Meter 250 Meter

3 Die 2 ½ Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Familien und Kleinwohnung. Der Zugang ist mittels Treppenhaus gewährleistet. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet eine gute Sicht auf die Gantrischkette. Das Wohneigentum gehört zur Stockwerkeigentümergemeinschaft Gartenstrasse 1+3. Die Bausubstanz und die Eigentumswohnung befinden sich in gutem Zustand. Sanierungsmassnahmen sind keine unmittelbar anstehend. Die Böden im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und wurden im Jahr 1999 ersetzt. In der Küche und im Badezimmer besteht ein Linoleum/Novilon Boden, im Reduit ist ein Teppich verlegt. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon. Das Grosse Zimmer, das Reduit sowie die Küche verfügen über Dachfenster. Die beiden Zimmer verfügen zudem über seitliche Fenster mit ostseitiger Ausrichtung. Das Reduit ist ein vollwertiges Zimmer und wird zur Zeit als Büro genutzt. Das Badezimmer ist am Boden mit Linoleum belegt und die Wände sind zum Teil gefliest. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein Lavabo, WC und Spiegelschrank. Das Dachfenster gewährt diesem Raum Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Das Cheminée bietet zusätzlich Wohnqualität und ist eine ideale Übergangsheizung. Gemütliche und sonnige Stunden verbringen Sie auf dem 10 m 2 grossem Balkon mit wunderbarem Ausblick. Ausbaubeschrieb Schlafzimmer Grosses Zimmer Küche Wohnraum Balkon Bad / WC Reduit Gänge Parkettboden Ahorn, seitliches Fenster nach Osten gerichtet Parkettboden Ahorn, Dachfenster, seitliches Fenster nach Osten gerichtet Ältere Küche mit Plattenherd, Backofen, Kühlschrank und Abwaschmaschine, Dachfenster Parkett, Cheminéeofen Optimal besonnt mit unverbaubarer Aussicht auf die Gantrischkette. Zugang zur Küche Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC Anlage. Wände teils gekachelt. Teppich, Dachfenster Parkettboden Ahorn

4 Raumprogramm Eingang Küche Schlafzimmer Bad Diele + Wohnzimmer Reduit Nettowohnfläche Balkon m m m2 4.9 m m2 9.5 m m2 10 m2

5 Aussicht nach Süd Ost Gebäudedaten Wohnung Grundbuch Laupen Gbbl. Nr Baujahr 1976 Wertquote 43.53/1000 Betriebs /Heizkosten 2014/2015 CHF Erneuerungsfonds (Bestand ) CHF Erneuerungsfonds (jährliche Zahlung) CHF Parkplatz Einstellhalle Grundbuch Laupen Gbbl Nr (Garage Nr. 14) Wertquote 5.01/1000 Betriebskosten 2014/2015 CHF Verkaufspreis Wohnung inkl. Einstellhallenplatz CHF Besichtigung Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Wohnung ist ab 01. Juli 2016 oder nach Vereinbarung möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000. des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird.

6 Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die DR. MEYER Asset Management AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der DR. MEYER Asset Management AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Aussicht nach Süd West Aussicht nach Süden

7 Grundriss Wohnung

8 Grundriss Einzelgaragen Die zum Verkauf stehende Einzelgarage ist die Nummer 14.