Gammertingen: Großfamilien aufgepasst! Das könnte Ihr Traumhaus werden

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1 Gammertingen: Großfamilien aufgepasst! Das könnte Ihr Traumhaus werden Sigmaringen Baden-Württemberg Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagenanzahl: 3 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund Nutzfläche ca.: 20 m² Frau Kerstin Hödl Küche: Einbauküche Rebengartenstr Reutlingen Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 3 Telefon: Mobil: Fax: khoedl@ihr-immoteam-hoedl.de Keller: voll unterkellert vermietet: ja Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1983 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Zustand: gepflegt Heizung: Etagenheizung Befeuerungsart: Öl Seite 1/9

2 Energieeffizienz-Klasse: F Endenergiebedarf: 179 kwh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1983 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1983 massiv erbaut. Eine 3-Zimmer-Wohnung, mit sep. Eingang, befindet sich im UG und hat ca. 74 m². Von einem kleinen Flur in der Wohnung kommen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad (neuwertig) und in die Küche. Das 3. Zimmer liegt außerhalb der Wohnung und eignet sich entweder als Kinderzimmer oder Büro. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, da sie momentan leer steht. Die helle 3,5 Zimmerwohnung im EG hat eine Größe von ca. 110 m² und wird im August 2016 frei. Auch hier erreichen Sie durch einen großzügigen Flur sämtliche Räume. In der großzügigen Küche können Sie bequem einen Essplatz einrichten. Vom hellen Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Eckbalkon in Südund Ostausrichtung. Durch die Größe des Wohnzimmers haben Sie auch hier die Möglichkeit, eine Essecke einzurichten. Im Schlaf- und Kinderzimmer finden Schrank und Bett genügend Platz. Im DG befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m², welche ebenfalls seit 2014 vermietet ist. In der Küche haben Sie die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum Balkon, mit einem herrlichen Ausblick. Auf den jeweiligen Balkonen können Sie sich nach getaner Arbeit herrlich entspannen. Alle Wohnung haben eine Einbauküche inklusive elektrischen Geräten und ein TGL-Bad mit Wanne. Das Haus ist in einem guten Zustand, da der jetzige Eigentümer immer wieder modernisiert hat (siehe unten). Der großen Garten sowie auch die Terrasse können von allen drei Parteien genutzt werden. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien runden das interessante Angebot ab. Das Haus ist auch für eine große Familie bestens geeignet. Flur UG Ausstattung/Zubehör UG: - Treppenhaus gefliest - Kellerraum - Heiz- und Tankraum - sep. Eingang zur Wohnung - Flur gefliest - Zimmer mit Laminat - Wohnzimmer mit Laminat - Küche mit Einbauküche gefliest - Schlafzimmer mit Laminat - TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Zimmer UG EG: - Treppenhaus, gefliest Seite 2/9

3 - sep. WC mit Waschbecken, gefliest - Flur gefliest - große Wohnküche mit Einbauküche, gefliest - Wohnzimmer mit Laminat und Balkon - großer Balkon, gefliest in Ost und Süd-Ausrichtung - Schlafzimmer mit Laminat - TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, gefliest - Kinderzimmer mit Laminat DG: - Steintreppe ins DG - Flur mit Laminat - Küche mit Einbauküche und Laminat - Wohnzimmer mit Laminat und Balkon - Balkon in Ost-Ausrichtung - Schlafzimmer mit Laminat - Kinderzimmer mit Laminat - TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, gefliest - Abstellraum Wohnzimmer UG Außenbereich: - großer Garten mit Terrasse zur gem. Nutzung - Doppelgarage - Stellplatz im Freien Lage Haus/Grundstück Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Gammertingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Grund- Werksrealschule und Gymnasium) usw. sind gut erreichbar. Gammertingen verfügt über eine gute Infrastruktur und wer das Vereinsleben liebt, ist hier genau richtig. Für Wanderer und Radfahrer ist die Umgebung vom Gammertingen ein Paradies. Küche UG Sonstiges 1999 Fassade gestrichen 2000 neues Bad und neue Böden im EG 2002 neuer Stellplatz vor dem Haus 2005 neue Küche im EG 2006 neue Terrasse 2007 neuer Brenner der Heizung 2009 neues Bad UG 2014 neue Küche DG 2015 neue Böden DG SAT-Anlage und Kabel-BW vorhanden Schlafzimmer Seite 3/9

4 Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. TGL-Bad UG Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten. Treppenhaus Seite 4/9

5 Küche EG Flur EG Essplatz in der Küche EG Küche EG Wohn-/ Esszimmer EG Seite 5/9

6 Wohn-/ Esszimmer EG Kinderzimmer EG Schlafzimmer EG Flur DG TGL-Bad EG Seite 6/9

7 Küche DG Kinderzimmer DG Wohnzimmer DG TGL-Bad DG Schlafzimmer DG Hauseingang Seite 7/9

8 Garten Grundrissplan UG Hofeinfahrt Grundrissplan EG Haus, Garten und Garagen Seite 8/9

9 Grundrissplan DG Seite 9/9

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