Erstbezug nach Sanierung! 4-Raumwohnung mit Balkon

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etage: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Baujahr: 1912 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Erstbezug nach Sanierung Normal 2016 Bedarfsausweis Etagenheizung Gas 78,70 kwh/(m²*a) C nach Absprache Ihr Ansprechpartner: A 1 Immobilien GmbH Herr Ronald Wenderoth r.wenderoth@a1-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Bei dem Wohnungsangebot handelt es sich um eine 4- Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welche zurzeit saniert wird. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafund Kinderzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur. Außerdem gibt es einen Balkon, der von der Küche aus begehbar ist und einen Kellerraum für Abstellzwecke. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudejahr: 1912 Baujahr Anlagentechnik: 2014 Endenergiekennwert: 78,7 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Provisionsfrei. Es besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz für EUR zu erwerben. Während der Bauzeit können Sonderwünsche verwirklicht werden, soweit diese entsprechend der baulichen Vorgaben realisierbar sind. Weiterhin können nach Absprache Eigenleistungen erbracht werden, sofern die übrigen Arbeiten dabei nicht behindert werden. Ausstattung: - Bodenbeläge: Wohnräume und Flur Laminat Küche und Bad Fliesen - Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (K- Wert 1,0) - Weißlacktüren - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich - alle Wohnräume mit Antennendose Die Sanitärausstattung, das Laminat sowie die Bodenund Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann. Hausansicht Lage: Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden und zum neuen Glanz erwachten Glauchaviertel, einem Stadtteil in der südlichen Innenstadt von Halle. Das Wohnviertel ist geprägt von neu sanierten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sowie die über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannten Franckeschen Stiftungen. Das historische Stadtzentrum mit Marktplatz und vielen weiteren Geschäften, Ladenstraßen und gastronomischen Einrichtungen ist vor allem mit der Straßenbahn schnell zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Sonstiges:

3 Blick zur Innenstadt Ausstattungsbeispiel Ausstattungsbeispiel

4 Grundriss WE 9

5 Grundriss Keller

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