Eigennutzung oder Kapitalanlage: schöne 4-Zi. Wohnung (97m²)

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1 Eigennutzung oder Kapitalanlage: schöne 4-Zi. Wohnung (97m²) Lage Details Das moderne Ortszentrum von Quickborn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathaus sowie Ärzten und der Post ist ca. 300m entfernt. Busse und die AKN sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt (A7) Quickborn ist 5 Minuten entfernt. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Bezugstermin: Quickborn liegt an der Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster. Quickborn ist über die Linie A1 der Vorortbahn AKN und Buslinien in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds eingebunden. Die Stadt hat 7 Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schulen am Ort. Drei Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie eine Förderschule. Eine Volkshochschule bietet Angebote zur Erwachsenenbildung Quickborn Wohnung 4 ca. 97,50 m² sofort Quickborn gliedert sich in

2 drei Ortsteile. Neben dem Ortskern gibt es das eher dörfliche Quickborn-Renzel sowie Quickborn-Heide, das vor allem aus Einfamilienhaus-Siedlungen und einem wichtigen Gewerbegebiet besteht.

3 Objektbeschreibung Bei dieser schön und modern ausgestatteten 97,5m² großen 4 Zimmer-Wohnung (Baujahr 1983) haben Sie die Wahl zwischen Kapitalanlage oder Eigennutzung, da die renovierte und teilweise modernisierte Wohnung direkt bezogen werden kann. Die im 2.Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem in 1983 errichteten Wohngebäude mit 4.Geschossen und insgesamt 8 Wohnungen. In 2011 wurden eine neue Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld sowie Geschirrspüler eingebaut. Des Weiteren wurde in 2011 hochwertiges Laminat im Wohnzimmer sowie im Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer verlegt. Das ca. 27,5m² große Wohnzimmer mit Loggia hat die ideale Südwest-Ausrichtung und verfügt über einen Zugang zur Loggia mit Markise. Die drei weiteren ca. 10m², 11m² und 14m² großen Zimmer lassen sich nach Wunsch gut als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen. Im Eingangsbereich gelangen Sie zuerst in einen Windfang mit Abstellschrank und dann in den ca. 9m² großen Flur. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierschrankkombination und Geschirrspüler. Das deckenhoch geflieste Vollbad mit Fenster ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche, das Vollbad und Gäste-WC sowie der Flur sind pflegeleicht gefliest. Im Wohn-, Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer finden Sie hochwertiges Laminat (2011) vor. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Gegensprechanlage und Rauchmelder, einen Waschmaschinenanschluss in der Küche sowie über Kabelanschluss. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 10m² großer Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen großen Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich? 30,-- angemietet werden. Das monatliche Wohngeld von ca.? 252,-- beinhaltet die Heizkosten (Abrechnung nach Verbrauch) sowie die Kosten für Wasser/ Abwasser, Instandhaltung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Rücklagenbildung. Die Durchschnittsmiete in dieser Wohnanlage liegt zwischen ca. 7,50 bis 8,50?/m². Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen würden somit ca.? 780,-- (? 9.360,-- p.a.) betragen. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Wohngebäude (32 Wohneinheiten) ist mittlerweile sehr hoch, so das bei evtl. Instandhaltungen/ Modernisierungen in den nächsten Jahren mit keinen Sonderumlagen zu rechnen wäre. - Die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf ca.? 9.000,--!!! Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen mehr als 2000 Immobilien anbieten. Besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an. Ausstattungsbeschreibung - Loggia mit Südwest-Ausrichtung - Vollbad mit Fenster und Badewanne sowie Gäste-WC - neues qualitatives Laminat im Wohn-, Schlaf-, Arbeits- u. Kinderzimmer (2011) - neue Einbauküche (2011) mit Geräten (Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierschrankkombination und Geschirrspüler) - Gegensprechanlage und Rauchmelder - Wasch- u. Trockenkeller - Fahrradkeller Sonstiges Energieausweis

4 Baujahr: Heizungsart: Befeuerungsart: Letzte Modernisierung: 1983 Zentralheizung Gas 2011

5 Objektbilder Blick auf die Loggia

6 Eingangsbereich

7 Flurbereich

8 Grundriss

9 Wohnzimmer

10 Wohnzimmer mit Zugang zur terrasse

11 Küche mit Einbauküche

12 Vollbad mit badewanne u Dusche

13 Schlafzimmer mit franz Balkon

14 Arbeitszimmer

15 Kinderzimmer

16 Vollbad mit Badewanne u Dusche

17 Loggia mit Markise

18 Seitenansicht