Innenansichten Aus dem Leben einer Baugemeinschaft

Transkript

1 Neues Bauen und Wohnen in Fellbach Innenansichten Aus dem Leben einer Baugemeinschaft

2 Grober Ablauf einer Baugemeinschaft 2 Idee Gründen Planen Bauen Wohnen

3 Aufgaben der Baugemeinschaft 3 Gründen Zusammenfinden der ersten Bauwilligen Klärung der verschiedenen Vorstellungen Formulierung gemeinsamer Ziele Bewerbung um ein Grundstück Beau=ragung von Architekt und Projektsteuerer AbsSmmung des Gesellscha=svertrags Vergabe der Wohnungen Planen Bauen Wohnen Gebäudeplanung bis Baugesuch, Baubeschreibung Kostenberechnung Individuelle Finanzierungsplanung Werbung weiterer Gesellscha=er Teilungsvertrag zur Begründung des Wohnungs- und Teileigentums Kauf des Grundstücks Festlegung der individuellen AusstaEung Ausführungs- und Detailplanung Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung Ständige Kostenkontrolle Qualitätskontrolle, Abnahmen, Übergabe Auswahl der Hausverwaltung Einberufung der 1. WEG- Versammlung

4 Projektbeteiligte 4 Gründen Interessenten Architekt Projektsteuerer Kommune Planen Bauen Wohnen Bauherren Architekt Projektsteuerer Kommune Fachplaner Bank Notar Bauherren Architekt Bewohner Projektsteuerer Kommune Eigentümer Architekt Projektsteuerer Fachplaner Verwalter Bank Bank Handwerker Handwerker

5 Zusammenspiel in der BG 5 OrganisaSon und ModeraSon Baugemeinscha, Projektsteuerung Vorbereitung Beau=ragung und interne Abrechnung Kontrolle und KoordinaSon Planung Architekt und Fachplaner Kontrolle und KoordinaSon Ausführende Firmen

6 Finanzieller Rahmen 6 Gründen Keine Kosten bis zur Gründung Planen Bauen Wohnen Gründungseinlage verbunden mit Wohnungsreservierung Anteilige Kosten nach ProjekYortschriE - Planungskosten - Projektsteuerungskosten - Grundstückskosten - Baukosten - Finanzierungskosten Finanzierungs- kosten Hausgeld - Aufzug - Energie - Wasser - Verwaltung - Versicherung Indiviuelle NK Grundsteuer

7 Mühlenviertel BG Zukunft 7

8 Mühlenviertel BG Zukunft Eingangshalle 8

9 Loretto - Innenhof Block Innenansichten Aus dem Leben einer Baugemeinschaft

10 Die Baugemeinschaft EN FAMILLE 10

11 Vorgeschichte 11 Ende 2010: Start der Vermarktung städtischer Grundstücke in der Alten Weberei Sehr große Nachfrage Viele BG mit hohem Standard oft zu teuer für junge Familien April 2011: BG EN FAMILLE als Initiative gemeinsam mit Architekturbüro Manderscheid (Stuttgart)

12 Die Idee 12 Mai 2011: 8 Familien wollen gemeinsam kostengünstigen Wohnraum realisieren Erste Festlegung der Ziele Kostenrahmen: 2300 /qm Solide Architektur Verzicht auf Aufzug Lage des Hauses Second-Hand-Shop und Elternkind-Café im Erdgeschoss

13 Gründungsphase 13 Juni 2011: Freude über die erhaltene Grundstücksoption Monatliche BG-Treffen Erster Entwurf und Verteilung der Wohnungen Kostenschätzung gibt Sicherheit Klärung der organisatorischen und vertraglichen Grundlagen Vertragsabschluss mit Architekt und Projektbetreuung Einzelne Interessenten steigen aus Second-Hand-Betreiber sagt ab Betrieb des Eltern-Kind-Cafés wird von Bewohnern als GbR übernommen

14 Planungsphase 14 Freie Wohnungen vergeben Individuelle Planung der Wohnungen Gemeinsame Festlegungen zu Ausstattung, Fassade, Treppenhaus, etc. Baugrund problematisch Kosten werden gehalten Mai 2012: Grundstückskauf Innenansichten Aus dem Leben einer Baugemeinschaft

15 Bauphase 15 Baubeginn verschiebt sich Der kalte Winter behindert die Arbeiten Die gute Baukonjunktur erschwert die Suche nach günstigen Angeboten Kosten und Termine im Plan Innenansichten Aus dem Leben einer Baugemeinschaft

16 Wie geht es weiter? 16 Vergabe der Ausbau-Gewerbe Baustelle überwachen Letzte Festlegungen treffen Fassadenfarbe Innenausbau Termine und Kosten im Griff behalten Kosten verteilen Konzept und Inbetriebnahme Eltern-Kind-Café Übergang in die WEG-Gemeinschaft

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 17

18 Zu meiner Person : BG-Mitglied im Tübinger Loretto-Viertel Seit 2010: Projektsteuerung in der Alten Weberei Innenansichten Aus dem Leben einer Baugemeinschaft