TOP-Kapitalanlage! Moderne 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart Bad-Cannstatt

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1 Broschüre TOP-Kapitalanlage! Moderne Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart Bad-Cannstatt EXPOSÉ TOP-Kapitalanlage! Moderne Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart Bad-Cannstatt ECKDATEN Adresse: Stuttgart Baujahr: 960 Zimmerzahl: Wohnfläche (ca.): 35 m² eis r p f Kau.000, 57 Stockwerk: Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis Baujahr: 960 Unterkellert: nein Tel.: 07 / Fax: 07 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Stuttgart Baujahr 960 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) 35 m² Kaufpreis ,- Stockwerk Wesentlicher Energieträger 960 Unterkellert nein Wohn- / Schlafzimmer Badezimmer Küche Einbauküche Heizung Das Hausgeld beträgt ca. 50,00 Euro monatlich. Kaution: 2 Kaltmieten vorhanden. Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, jedoch kann auf Wunsch ein Kellerraum separat erworben werden. Lagebeschreibung: Sie erreichen fußläufig jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem mit der Stadtbahn oder auch zu Fuß. Der Kurpark ist ca. 200 Meter entfernt, hier treffen sich die Cannstatter-Bürger gerne um sich auszutauschen. Die Lage des Objektes eignet sich perfekt für junge aufstrebende Mieter, die modern wohnen und schnell die Stuttgarter-City erreichen wollen. Zentralheizung Befeuerung Provision Mieteinnahmen betragen zur Zeit: Kaltmiete: EUR 400,00 monatlich. Nebenkosten: EUR 50,00 (Strom extra) monatlich. Gas Energieausweis Baujahr bezugsfrei ab Spüle, Kühlschrank und passenden Hängeschränken. Die Küche ist vom Wohn-/Schlafzimmer getrennt und vom Wohnungsflur aus begehbar. Die Wohnung wird mit einer modernen Zentralheizung versorgt. Gas nach Vereinbarung 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Die zu uns in den Verkauf kommende -Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 3 Aufteilungsplan) befindet sich im. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (0 Einheiten) in ruhiger und zentraler Wohnlage der Stadtbahnanschluss ist in 3 Gehminuten zu erreichen, der "Cannstatter-Kurpark" ist nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Sonstiges: Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird bei Besichtigung des Objektes ausgelegt. Objektbilder: Das Objekt stammt aus dem Jahre 960 und bietet insgesamt eine sehr gute Bausubstanz. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und sehr gepflegt. Die gesamte Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren komplett renoviert (Zentralheizung, Fenster, Türen, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge usw.). Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde schon vor ca. 7 Jahren erneuert. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Das großzügige und helle Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. Der Kabelanschluss versorgt den Mieter mit TV- und DSL-Anschluss. Der gemütliche quadratische Balkon lädt Ihren Mieter zum Verweilen ein. Vom Flurbereich aus erreichen Sie das moderne Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Zur Ausstattung zählen eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette. Die Küche bietet eine Küchenzeile (im Kaufpreis bereits enthalten) mit Gasherd, Seite 2/7

3 ZW Bad Cannstatt (0) ZW Bad Cannstatt (6) ZW Bad Cannstatt (5) ZW Bad Cannstatt (7) ZW Bad Cannstatt (20) ZW Bad Cannstatt (4) Seite 3/7

4 ZW Bad Cannstatt (22) ZW Bad Cannstatt (9) ZW Bad Cannstatt (4) ZW Bad Cannstatt (23) Seite 4/7

5 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Seite 5/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: info@lindenmayer-immobilien.de Tel.: 07 / Fax: 07 / Mobil: 07 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr., Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach 06034, Stuttgart Ihre Notizen: Seite 7/7