Schöner Wohnen. Arbeiten und Vermieten oder Kapitalanlage mit Potential

Transkript

1 Schöner Wohnen in Grünwinkel Arbeiten und Vermieten oder Kapitalanlage mit Potential Mehrfamilienhaus Baujahr ca ca. 274 m² vermietbare Fläche Laden im EG 4-ZKB im OG 4-ZKB im DG Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Büro für Ihre Versicherungsagentur? Oder Sie sind Handwerker und suchen ein Büro mit kleinem Showroom? Oder Sie kommen aus einer anderen Branche und suchen ein Büro oder Ladengeschäft? Dann können Sie hier Ihren neuen Arbeitsplatz kaufen statt mieten. Beim aktuellen Zinsniveau decken Sie die Finanzierungskosten mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen. Aber auch für reine Kapitalanleger ist dieses Objekt mit einer aktuellen Rendite von 7,4 % sehr interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca m² großes Ladengeschäft, das seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine hübsche 4-ZKB mit ca. 90 m², im Dachgeschoss liegt eine fast gleich geschnittene 4-ZKB mit ca. 79 m² (Dachschrägen). Die beiden Wohnungen sind seit mehreren Jahren solide vermietet, der Laden im Erdgeschoss ist noch bis Ende fest vermietet, kann aber sofort freigestellt werden. Zurzeit wird für das ganze Haus eine Jahreskaltmiete von erzielt. Bei den beiden Wohnungen besteht eventuell die Möglichkeit einer moderaten Mieterhöhung, für den Laden lässt sich künftig ohne umfassende Renovierung eher eine geringere Miete erzielen. Auf dem 428 m² großen Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, ein kleiner Innenhof (kein Garten) und einige Stellplätze vor dem Laden.

3 Ausstattung Das Haus wurde ca erbaut. notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Es ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Vor ca. 1 2 Jahren wurde das Dach neu gedeckt, die Gauben erneuert und gedämmt, die oberste Geschossdecke wurde 2008 gedämmt. Die GasZentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2004 erneuert. Die beiden Wohnungen wurden vor einigen Jahren renoviert. Die Böden wurden im Obergeschoss mit einem hübschen dunklen Laminatboden belegt, im Dachgeschoss mit einem hellen Laminat. Eine Küche wurde mit Laminat im Fliesendesign ausgestattet, die andere wurde hell gefliest. Die Bäder wurden teilweise saniert, die Sanitärgegenstände (Badewanne, Waschbecken, WC) wurden erneuert, die Fliesen sind teilweise älter. Der Laden im Erdgeschoss bietet den Charme der Siebziger, hier sollte für eine Selbstnutzung oder Weitervermietung eine umfassende Renovierung eingeplant werden. Die Böden müssten erneuert werden, WC und Teeküche können eine Auffrischung vertragen, die Fenster sollten getauscht werden und auch der Maler hat hier einiges zu tun. Vielleicht etwas teurer, aber ebenfalls denkbar wäre ein Umbau des Ladens zu einer netten Wohnung. Wenn dann die Fassade noch frisch gestrichen wird, kann das Haus wieder in altem Glanz erstrahlen.

4 Grundriss EG

5 Grundriss OG

6 Lage Das angebotete Mehrfamilienhaus befindet sich am nördlichen Rand der beliebten Albsiedlung, einem ruhigen Wohngebiet direkt an den Grünflächen entlang der Alb. Die Daxlander Straße ist als Durchgangsstraße zum Rheinhafen und nach Daxlanden nicht ganz so ruhig. Das Objekt bietet keine klassische Innenstadt-Lauflage, aber eine größere Werbung am Gebäude wird täglich von zahlreichen Vorbeifahrern gesehen. Das nächste Geschäftszentrum befindet sich ca. 1,5 km entfernt rund um den Entenfang. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Vereine. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 0 und B36 kommt man schnell in die Pfalz, Richtung Rheinstetten oder Richtung Leopoldshafen. Die Autobahnen A5 und A8 sind über die Südtangente ebenfalls schnell erreichbar. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 200 Meter. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die Grünflächen entlang der Alb ein. Und das Rheinhafenbad ist auch nur knapp einen Kilometer entfernt.

7 Objektart Wohnfläche Räume Mehrfamilienhaus ca. 274 m² EG ca m²: Laden/Büro, Teeküche, Büroraum, Flur, WC, Terrasse OG ca. 90 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Speisekammer DG ca. 79 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur Stellplätze 2 Garagen Energieausweis liegt nicht vor Baujahr ca Mieteinnahmen pro Jahr Kaufpreis Provision 3,57 % Adresse Daxlanderstr Karlsruhe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax info@weststadtmakler.de Zertifiziert nach DIN EN BELLEVUE Best Property Agent 201 2/201 3