Möglichkeiten zur Beratung und Realisierung
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- Kristin Amsel
- vor 7 Jahren
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1 Was suchen und finden Familien im Ballungsraum München - oder auch nicht!? Möglichkeiten zur Beratung und Realisierung Dipl. Ing. Renate Schulz Architektin und Bauherrenberaterin des Bauherren Schutzbundes e.v. Mitglied im Verbraucherzentrale Bundesverband e.v.
2 Ziel der unabhängigen Beratung Bauherren und Käufern eine neutrale Beurteilung der Angebote erstellen. Fehlende Leistungen vor Vertragsabschluss ergänzen, Kosten dafür festlegen. Unklare Formulierungen korrigieren. Ein ausgewogenes Vertragswerk erarbeiten - gelingt derzeit oft nicht! Insbesondere bei großen Bauträgern! Auführungsqualität überprüfen.
3 Beratung vor Kauf einer Immobilie Prüfung der Unterlagen vor Vertragsabschluss 1.was wird angeboten? - echtes Bauträgergeschäft - Koppelungsgeschäft - Grundstück + Bauvertrag 2. was ist im Angebot enthalten? - sind die Erschließungskosten berücksichtigt öffentliche Erschließung, auf dem Grundstück? - wie ist die Beschaffenheit des Grundstücks? Bodengutachten vorhanden? Zusatzkosten für ungünstige Bodenverhältnisse berücksichtigt? - sind Aussenanlagen enthalten? Garage / Carport Terrasse, Wege Einfriedung, Erdarbeiten
4 Beratung vor Kauf einer Immobilie Prüfung der Unterlagen vor Vertragsabschluss 3. Wer ist der Vertragspartner? - kann die beschriebene, bzw. erforderliche Leistung zu dem angebotenen Preis erbracht werden? - kann die anbietende Firma das leisten? Solvenz der Firma prüfen.
5 Beratung während der Bauphase Baubegleitende Qualitätskontrolle der Ausführung Unabhängige Beratung der Bauherren bei der Bauausführung. Bei Bauträger oder Generalunternehmerverträgen hat der Bauherr keinen neutralen Vertreter gegenüber den ausführenden Firmen. Kontrolle der Ausführung zu bestimmten Bauabschnitten: z.b. Keller Rohbau Installationen Ausbau - Fenster Abnahme
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7 Preise für Haus und Grund: Haus 1 ca. 235 m² Grund ,00 Haus 2 ca. 130 m² Grund ,00 Haus 3 ca. 235 m² Grund ,00 inklusive: Garage / Stellplatz Keller in wasserundurchlässiger Ausführung Dachausbau Anschlusskosten Gas, Wasser, Strom Pflasterung Garage Klingt nach Bauträgergeschäft - man kauft Haus und Grundstück von einem Verkäufer, Genehmigung, Erschließung, etc. alles bis zur Fertigstellung ist enthalten. Dem ist nicht so:
8 Sonstiges: Das Grundstück wird über eine Immobilienfirma vermittelt: Courtage 3,57 % auf den Grundstückspreis ( den wir noch nicht kennen! ) Zahlbar beim Notar, wenn der Grundstückskauf abgewickelt wird. Projektentwicklungsvertrag ,00 dafür bekommt man die Genehmigungsplanung ( Wert ca ,00 ) Reservierungsvereinbarung 2.000,00 - wird mit Projektentwicklungsvertrag verrechnet, wenn der Kauf zustande kommt. Manchmal wird das auch mit dem GU Vertrag verrechnet.
9 Generalübernehmer - Baubeschreibung Planung: Werkplanung und Entwässerungsplanung enthalten Ausführung: Erdarbeiten - Mutterboden wird seitlich gelagert Abfahren von überschüssigem Material - Bauherrensache geeignetes Verfüllmaterial wen Aushub nicht geeignet - Bauherrensache Mehrkosten für Gründung, Wasserhaltung bei hohem Grundwasser - Bauherrensache Entwässerung, Sickerschächte, Revisionsschächte, Drainagen, auf dem Grundstück - Bauherrensache Hier kommen unkalkulierbare Kosten auf den Bauherren zu, können zwischen ,00 liegen
10 Generalübernehmer - Baubeschreibung Die Baubeschreibung ist so gehalten, dass gerade die notwendigsten Erfordernisse abgedeckt werden. Der Baubeschreibung liegt eine Sonderwunschliste, damit man ein einigermaßen vernünftiges Haus bauen kann - zu Extra Kosten! Eine Aufschlüsselung von Grundstückspreis und Hauspreis liegt zu diesem Zeitpunkt nicht vor. Grundstückspreis wird erst beim Notar bekannt gegeben.
11 Kostenkalkulation: z.b. Haus 1 ca. 235 m² Grund ,00 Grunstück mit Haus Projektentwicklungsvertrag ,00 Maklergebühr für Grundstück 3,57 % von was? z.b ca. 638,00 / m² 5.355,00 Kaufpreis von Grundstück mit Genehmigungsplanung und minimalistischem GU-Angebot ,00 Erschließungskosten auf dem Grundstück, zusätzliche Erdarbeiten , ,00 notwendige Sonderwünsche Hebeanlage im Keller 1.250,00 Summe mit der zu rechnen ist: ,00 Aufrüsten zu KfW 60 Standard ,00 ( noch nach EnEV 2007 geplant, obwohl in 2009 angeboten )
12 Bauherr ist für alles verantwortlich: Bebaubarkeit des Grundstücks Bodenverhältnisse, Grundwasser, Entwässerung Baugenehmigung alle erforderlichen Nachweise: Statik, EnEV Nachweis... Versicherungen
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