EIGENTUMSWOHNUNG. Staatsstrasse Oberhofen. 4 Zimmer-Wohnung mit Seesicht und Alpenpanorama

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1 EIGENTUMSWOHNUNG Staatsstrasse Oberhofen 4 Zimmer-Wohnung mit Seesicht und Alpenpanorama

2 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS... 2 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT... 3 ALLGEMEINES... 4 Ausgangslage... 4 FINANZIERUNGSBEISPIEL/DARSTELLUNG DER ANFALLENDEN KOSTEN... 4 LAGE... 5 BESICHTIGUNG... 6 SITUATIONSPLAN... 7 PLAN WOHNUNG... 8 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN WOHNUNG... 9 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN GARAGE GRUNDBUCHLICHE ANGABEN STAMMPARZELLE BAUBESCHRIEB BILDER AUSSICHT BILDER AUSSENANSICHT BILDER WOHNUNG BILDER NEBENRÄUME WEITERE UNTERLAGEN DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Immobilien Treuhand Beratung/Wirtschaftsprüfung atiba-ag.ch 2 / 20

3 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT Objekt Verkaufsrichtpreis Baujahr 1977 Bezugstermin 4-Zimmer Eigentumswohnung 2. OG Ost mit Nebenraum, Gebäude Nr. 47, Mitbenützung Waschplatz in der Autoeinstellhalle Oberhofen Gbbl Garage Nr. 3 Gebäude Nr. 47a Oberhofen Gbbl Stammparzelle Oberhofen Gbbl. 339 Auf Anfrage oder nach Übereinkunft Steuerliche Eckdaten Steuerfuss Kanton Bern 3.06 Steueranlage Gemeinde Oberhofen 1.64 Liegenschaftssteuer 1.2 (vom amtlichen Wert) Amtlicher Wert Wohnung und Garage CHF Eigenmietwert Wohnung und Garage Staat und Gemeinde CHF Bund CHF Nettowohnfläche Wohnung inkl. Terrasse ca m 2 bestehende Schuldbriefe Schuldbriefe insgesamt CHF Dienstbarkeiten Rechtliche Situation Nebenkosten Gemäss beiliegenden Grundbuchauszügen Es handelt sich um eine sogenannte Normal- Liegenschaft. Der Boden gehört den Miteigentümern. Total inkl. Heizung gemäss Heiz- und Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2017 CHF oder monatlich (aufgerundet) CHF 500 Erneuerungsfond Staatsstrasse 47 Stand Ende 2018 CHF Anteil Wohnung CHF atiba-ag.ch 3 / 20

4 ALLGEMEINES Ausgangslage Wir sind durch die Eigentümerschaft beauftragt und bevollmächtigt, an der Staatsstrasse 47 in 3635 Oberhofen eine 4-Zimmer Eigentumswohnung zuzüglich Nebenräumen im UG sowie einer separaten Garage bestmöglich zu verkaufen. 4-Zimmerwohnung mit Garage, Kellerraum, gemeinsamer Waschküche mit Tumbler und grosszügigem Trocknungsraum, Mitbenützung des Autowaschplatzes, sowie Besucherparkplätzen an einzigartiger, sonniger und ruhiger, sowie unverbaubarer Lage auf den unmittelbar davor gelegenen Thunersee und in die Berner Alpen. Baubeschrieb gemäss Beilage, Seite FINANZIERUNGSBEISPIEL/DARSTELLUNG DER ANFALLENDEN KOSTEN Finanzierung Beispiel Ihre Variante % CHF % CHF Kaufpreis Handänderungskosten (Notariat, Handänderungsabgabe, Grundbuch) (gerundet) Handänderungsabgabe bis CHF ist steuerfrei Total Anlagekosten (gerundet) Eigenkapital (gerundet) Hypothek (gerundet) Anlagekosten (gerundet) Kosten Beispiel Ihre Variante % CHF % CHF Zins auf Eigenkapital 0 0 Zins Hypothek, fest 5 Jahre (gerundet) Geschätzte allgemeine Eigentümerlasten inkl. Heizung Total Kosten pro Jahr (gerundet) Total Kosten pro Monat (gerundet) Die ATIBA AG ist als Vermarkterin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Verfassung. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. atiba-ag.ch 4 / 20

5 LAGE Am rechten Thunersee Ufer gelegen, bettet sich Oberhofen in die wunderschöne Bergwelt der Schweizer Alpen ein. Nicht verwunderlich, dass Oberhofen durch eine bekannte Zeitschrift 2018 zum schönsten Dorf der Schweiz gekürt wurde. Die Lage in der Bucht von Oberhofen kann als eine der besten Lagen am Thunersee bezeichnet werden. Das gilt sowohl für die Aussicht als auch für das Klima. atiba-ag.ch 5 / 20

6 BESICHTIGUNG Das Projekt ist auf dem Internet auf den Plattformen Immoscout und Newhome aufgeschaltet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung eignet sich ausschliesslich zum Daueraufenthalt des Eigentümers. Ein Selbstnutzer wird daher beim Kaufentscheid bevorzugt. Der interne Verkaufsrichtpreis (Verhandlungspreis) wird nach einer Besichtigung der Eigentumswohnung, die wir gerne mit Ihnen durchführen, kommuniziert. Interessenten sind eingeladen, eine Kaufofferte mit Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank einzureichen. Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Sommer 2019 ATIBA AG Untere Zollgasse Ittigen Tel Fax atiba-ag.ch 6 / 20

7 SITUATIONSPLAN Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Post, Bank und Arzt) ist ausgezeichnet und das Freizeitangebot nicht alltäglich. Der öffentliche Verkehr mit der STI-Buslinie Nr. 21 ist gut ausgebaut (15-Minuten-Takt) und ermöglicht, den Thuner Hauptbahnhof in einer Viertelstunde zu erreichen. Klein aber fein das Strandbad Oberhofen direkt vor der Haustüre hat sich mit ursprünglichem Charme durchgesetzt. Hier kann man nicht nur baden und ausspannen, sondern auch sehr gut essen und coole Events besuchen. Die Wohnung befindet sich an einer Südhanglage, am Rande des Dorfes. Diese Lage ist in zweierlei Hinsicht ideal: Einerseits verfügt sie über eine traumhafte Aussicht über den Thunersee in Richtung Niesen und der Stockhornkette, sowie zu Mönch und Jungfrau usw. Andererseits ist die Lage ruhig, sehr sonnig und lediglich einige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. atiba-ag.ch 7 / 20

8 PLAN WOHNUNG Plan nicht verbindlich. atiba-ag.ch 8 / 20

9 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN WOHNUNG atiba-ag.ch 9 / 20

10 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN GARAGE atiba-ag.ch 10 / 20

11 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN STAMMPARZELLE atiba-ag.ch 11 / 20

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14 BAUBESCHRIEB Im Jahre 1997 wurden sämtliche Terrassen gründlich saniert. Die Kosten pro Wohnung betrugen damals ca. CHF Im Übrigen besteht zur sehr gut gepflegten Wohnung Sanierungsnachholbedarf. Wir denken dabei an eine neue Küche, an die Auswechslung der textilen Bodenbeläge und Malerarbeiten in der ganzen Wohnung. Der Entscheid über den Sanierungsumfang liegt bei der künftigen Eigentümerschaft. atiba-ag.ch 14 / 20

15 BILDER AUSSICHT atiba-ag.ch 15 / 20

16 BILDER AUSSENANSICHT atiba-ag.ch 16 / 20

17 BILDER WOHNUNG atiba-ag.ch 17 / 20

18 BILDER NEBENRÄUME atiba-ag.ch 18 / 20

19 WEITERE UNTERLAGEN Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf zusätzliche Unterlagen zu, wie z.b. Begründungsurkunde, Reglement und Kopie der Nebenkostenabrechnung über das Jahr atiba-ag.ch 19 / 20

20 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Wir betreiben unser Handwerk mit Leidenschaft. Kein Objekt gleicht dem anderen. Wir sind überzeugt, dass für jede Liegenschaft ein Kaufinteressent gefunden werden kann. Unsere Stärke ist es, die richtigen Partner zusammen zu führen und gemeinsam einen ausgewogenen Kaufvertrag zu erarbeiten. Dazu helfen uns ein Netzwerk und das Knowhow, die richtigen Kanäle zu aktivieren. Immobilien Suchen Sie etwas Bestimmtes? Wir nutzen für Sie unser Netzwerk und unser Beziehungsumfeld, um Ihr Wunschobjekt zu finden. Wir verkaufen klassische Bestandesobjekte wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine und mittlere Neubauprojekte. Wir verkaufen Investment-Objekte wie Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser und wickeln auch den Verkauf von Neubauten und Projekten ab, welche als Renditeobjekte ausgelegt sind. Treuhand Sie investieren Ihre wertvolle Zeit in Ihr Kerngeschäft. Wir übernehmen das Führen und Abschliessen Ihrer Buchhaltung. Handelsrechtliche und steuerliche Aspekte werden dabei genauso berücksichtigt wie arbeits- und sozialversicherungsrelevante Themen. Beratung/Wirtschaftsprüfung Sie können Expertenwissen für die Beantwortung von betriebswirtschaftlichen Fragen in Anspruch nehmen. Wir unterstützen Sie praxisorientiert und partnerschaftlich mit unserer vielfältigen Erfahrung im Bereich Finanzen. Sie erhalten Sicherheit bei Fragen zur MWST; wir analysieren für Sie systematisch Ihre Leistungserbringung und beurteilen die Situation ganzheitlich unter mehrwertsteuerlichen Gesichtspunkten. atiba-ag.ch 20 / 20