Gewerbegebiet am Internationalen Flughafen Frankfurt

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1 Gewerbegebiet am Internationalen Flughafen Frankfurt

2 Agenda Standort Objektdaten Aktuelles Kontakt Quelle: Google Maps BEOS AG 2015, S. 2

3 Standort Erreichbarkeit Hervorragende Anbindung bedeutender Wirtschaftszentren durch mehrere Bundesautobahnen. 3 Schwalbach Campus Oberhafen Nordpark Alzenau Kelsterbach liegt nur wenige Minuten enfernt vom Internationalen Flughafen Frankfurt und bietet exzellenten Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr. Autobahn Alte Waggonfabrik Mainz Brüssel Köln Nürnberg Berlin/Hamburg FFM Basel Luxemburg - FFM Wiesbaden Fulda Mannheim FFM Europort Flughafen Innenstadt Frankfurt BEOS Projekte 3 10 km 20 km Quelle: Google Maps BEOS AG 2015, S. 3

4 Standort Regionale Anbindung Historisches Zentrum FFM Gute Anbindung über Bus-Haltestellen, die S-Bahn-Station, den Fernbahnhof Frankfurt Flughafen und den Internationalen Flughafen Frankfurt. Die Autobahnausfahrt bietet eine schnelle Anbindung für den individuellen Personenverkehr. Autobahn S-Bahn Landstraße Kreisstraße 500 m Quelle: Google Maps Ziele m Kelsterbach Flughafen FFM Autobahnausfahrt Kelsterbach Innenstadt FFM 3 Flughafen S-Bahn- Station KB Entfernung 6 km 20 km 800 m 6 km 8 km Dauer 5 Min. 25 Min. 2 Min. 5 Min. 10 Min. A3 A5 BEOS AG 2015, S. 4

5 Standort Kelsterbach Aufgrund des Rückgangs an Produktionsflächen und der daraus resultierenden Neuausweisung von Wohngebieten, ist die wirtschaftliche und demographische Entwicklung in Kelsterbach sehr positiv. Einwohner Pendler : Eingehend: : (inkl. Nebenwohnsitz) Ausgehend: Differenz zwischen 2009 und 2014: +988 (6,7 %) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Hebesätze : Gewerbesteuer: 410 % : Grundsteuer A/B: 320 % Differenz zwischen 2002 und 2012: (38,61 %) Quellen: Hessische Gemeindestatistik, Stadtverwaltung Kelsterbach Kelsterbach gehört administrativ zum Kreis Groß Gerau. Quelle: BEOS AG 2015, S. 5

6 Standort Umgebung Das Areal liegt südwestlich des Zentrums Kelsterbach. Im Westen und Süden des Europort grenzen Gewerbegebiete an, im Osten befinden sich hauptsächlich Wohngebiete. Europort Gewerbegebiete Wohngebiete Flughafen Frankfurt Gewerbegebiet (geplant) Biotop BEOS AG 2015, S. 6

7 Standort Beschreibung Standort Kelsterbach liegt im Südwesten von Frankfurt in unmittelbarer Nähe zur A3 sowie zum Internationalen Flughafen Frankfurt, welcher mit dem PKW in ca. fünf Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn Haltestelle Kelsterbach ist fußläufig ebenfalls ca. fünf Minuten entfernt. Innerhalb von Kelsterbach ist das Objekt sehr gut sichtbar und präsent. Objektbeschreibung Der Europort besteht aus zehn gemischtgenutzten Unternehmensimmobilien mit einer Mietfläche von insgesamt m², auf der sich eine Vielzahl unterschiedlicher Mieter etabliert hat. Das Vermietungspotenzial beträgt m² und besteht hauptsächlich aus Hallen- ( m²) und Büroflächen (5.020 m²). Zudem ist eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen vorhanden. BEOS AG 2015, S. 7

8 Standort Objekt Erschließung des Europort über verschiedene Mieterund Besucherzufahrten. 34k 34h 34i 2a 34c 34a Haupt-/ Besucherzufahrt (PKW, LKW) Mieterzufahrt (ausschl. PKW) Personen Zugang S-Bahn-Strecke rückgebaute Bahnstrecke Straße Europort d 34e Quelle: Google Maps BEOS AG 2015, S. 8

9 Agenda Standort Objektdaten Aktuelles Kontakt Source: Bing BEOS AG 2015, S. 9

10 Objektdaten Übersicht Grundstücksgröße Anzahl der Gebäude Baujahr Hauptnutzung m² Lager, Logistik und Büro Hallenfläche Bürofläche Sonstiges Mietfläche (gesamt) 50 % 44 % 6 % m² m² m² m² Verfügbare Hallenflächen (aktuell) Verfügbare Büroflächen (aktuell) Verfügbare Fläche gesamt (aktuell) 22 % m² m² m² Vermietbare Hallenflächen Vermietbare Büroflächen 170 m² m² 150 m² m² BEOS AG 2015, S. 10

11 Objekt Gebäude Anordnung Die heterogene Gebäudestruktur erlaubt vielfältige Nutzungsarten wie Lager, Produktion, F&E oder Büronutzung Alphahaus Source: Bing Das Objekt beinhaltet 10 Gebäude. Langer Kornweg (Alphahaus), 34a, 34c, 34d, 34e, 34h, 34i, 34k Kleiner Kornweg 2a, BEOS AG 2015, S. 11

12 Objekt I Langer Kornweg Objektdaten Baujahr: 1994 Geschossanzahl: 4 Büro-Mietfläche: m² BEOS AG 2015, S. 12

13 Objektdaten Langer Kornweg (Alpha-House) Büro- und Serviceflächen. Skelettstruktur erlaubt flexible Raumaufteilung. Teppich, Abhangdecke, Büroräume mit Umluftkühlgeräten. Leichtbau-Trennwände. 10 m 20 m ca. 322 m²(büro) 2. Obergeschoss BEOS AG 2015, S. 13

14 Objekt I Langer Kornweg 34a Objektdaten Baujahr: 1985 Geschossanzahl: 3 Büro-Mietfläche: m² Hallen-Mietfläche: m² BEOS AG 2015, S. 14

15 Objektdaten Langer Kornweg 34a Büroflächen. Leichtbau-Trennwände. 25 m 50 m 1.Obergeschoss ca. 540 m² (Büro) BEOS AG 2015, S. 15

16 Objekt I Langer Kornweg 34c Objektdaten Baujahr: 1964/1985 Geschossanzahl: 2 Büro-Mietfläche: m² Hallen-Mietfläche: m² BEOS AG 2015, S. 16

17 Objektdaten Langer Kornweg 34c Hallenflächen. Bodenbelastbarkeit von 20 kn/m². Teilbar ab 500 m². Raumhöhe: 5-6,2 m. 25 m 50 m Erdgeschoss ca m² (Halle) ca m² (Halle) ca m² (Halle) ca m² (Halle) ca m² (Halle) BEOS AG 2015, S. 17

18 Objektdaten Langer Kornweg 34c Büroflächen. Bodenbelastbarkeit von 5 kn/m². Teilbar ab 250 m². Stahlbeton- Konstruktion. Leichtbau-Trennwände. 25 m 50 m ca. 703 m² (Büro) ca. 978 m² (Büro) Obergeschoss BEOS AG 2015, S. 18

19 Objekt I Langer Kornweg 34d Objektdaten Baujahr: 1991 Geschossanzahl: 5 Büro-Mietfläche: m² Hallen-Mietfläche: m² BEOS AG 2015, S. 19

20 Objektdaten Langer Kornweg 34d Erdgeschoss ca m² (Halle) BEOS AG 2015, S. 20

21 Objektdaten Langer Kornweg 34d Büroflächen. Außenliegender Sonnenschutz. Teilbar ab 200 m². Leichtbau-Trennwände. 10 m 20 m 1. Obergeschoss ca. 273 m² (Büro) ca m² (Büro) + 66 m² (Terrasse) BEOS Musterbüro BEOS AG 2015, S. 21

22 Objektdaten Langer Kornweg 34d Büroflächen. Außenliegender Sonnenschutz. Teilbar ab 150 m². Leichtbau-Trennwände. 10 m 20 m 2. Obergeschoss ca. 696 m² (Büro) BEOS Musterbüro BEOS AG 2015, S. 22

23 Objekt I Langer Kornweg 34k Objektdaten Baujahr: 1988 Geschossanzahl: 3 Büro-Mietfläche: m² Hallen-Mietfläche: m² BEOS AG 2015, S. 23

24 Objektdaten Langer Kornweg 34k Hallen- und Büroflächen. Büroflächen verfügbar ab 70 m². 3 Außenliegender Sonnenschutz. Leichtbau-Trennwände. 10 m 20 m Erdgeschoss ca. 65 m² (Büro) ca. 245 m² (Büro) 3 ca m² (Halle) BEOS AG 2015, S. 24

25 Objektdaten Langer Kornweg 34k Büroflächen. Bodenbelastbarkeit von 5 kn/m². Außenliegender Sonnenschutz. Teilbar ab 280 m². Leichtbau-Trennwände. 10 m 20 m 1. Obergeschoss ca. 554 m² (Büro) BEOS AG 2015, S. 25

26 Agenda Standort Objektdaten Aktuelles Kontakt BEOS AG 2015, S. 26

27 Aktuelles I Erneuerung des Wegeleitsystems Installation eines neuen Wegeleitsystems mit Lageplänen und Leitungsstelen. Gebäude und Torschilder sorgen für eine gute Orientierung auf dem gesamten Areal. BEOS AG 2015, S. 27

28 Agenda Standort Objektdaten Aktuelles Kontakt Büro Rhein-Main BEOS AG 2015, S. 28

29 Kontakt BEOS AG Büro Rhein-Main Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Sebastian Schaal Tel Heike Henrich Tel BEOS AG 2015, S. 29

30 Bis bald im Europort. BEOS Musterbüro BEOS AG 2015, S. 30

31 Mitgliedschaften und Lehrengagements BEOS AG Kurfürstendamm Berlin BEOS AG 2015, S. 31