Berliner Straße 58 in Spremberg

Transkript

1 Verkaufsexposé Luftbild 2013 GeoBasis-DE/LGB 2013; schematische Markierung kann von tatsächlichen Grundstücksgrenzen abweichen Entwicklungsgrundstück in der Lausitz Berliner Straße 58 in Spremberg

2 Objektdaten Grundstücksfläche: ca m² Grundbuch: Spremberg Grundbuchblatt: 1126, 1968 Gemarkung: Spremberg Flur: 19 Flurstück: 139, 140, 79/3, 79/4 Objektbeschreibung Das Entwicklungsgrundstück befindet sich unweit der Spremberger Altstadt. Durch seine unmittelbare Lage an der Berliner Straße verfügt es über eine sehr gute Anbindung zur B97 (Nord-Süd-Achse ) und zur B156 (Ost-West-Achse). Die ehemals auf dem Areal vorhandene Textilfabrik wurde vollständig zurückgebaut und freigelegt. Das Grundstück teilt sich auf in ca. 75 % Rohbauland, 25 % Steilhang und Randflächen. An den Steilhängen befinden sich überwiegend Bäume. Nach der Vorgabe im Bebauungsplan und den örtlichen Gegebenheiten sind Zufahrten im Bereich der Drebkauer Straße und von der Berliner Straße über das Flurstück 140 darstellbar. Im nördlichen, zur Drebkauer Straße orientierten Grundstücksbereich wird das Grundstück durch eine Fernwärmeleitung tangiert. Eine geringfügige Überbauung kann nach in Augenscheinnahme vor Ort nicht ausgeschlossen werden. Eine diesbezügliche dingliche Sicherung besteht nicht. Der Verlauf der Grundstücksgrenzen und die Lage der einzelnen Flurstücke ist aus der Flurkarte auf Seite 6 ersichtlich. Kaufpreis Wir bitten um Ihr Angebot. Seite 2

3 Nutzungsmöglichkeiten Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans (B-Plan) Nr. 26, Dresdner Straße/Berliner Straße vom der Stadt Spremberg. Demnach ist ein Anteil von 75 % der Grundstücksfläche mit der baulichen Nutzung Mischgebiet ausgewiesen. Die übrigen 25 % der Grundstücksfläche sind Steilhang und Randfläche, welche teils in, teils außerhalb des Bebauungsplans dargestellt sind. Der Bebauungsplan enthält als Vorgaben der baulicher Nutzung: Mischgebiet Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 Bauweise geschlossen, bis 15 m gemessen ab Baulinie Anzahl der Vollgeschosse II-III Dachneigung Grad Traufhöhe mindestens 7 m Das Areal liegt im Sanierungsgebiet Erweiterung Stadtkern. Bau- und Bodendenkmale sind nicht bekannt. Auszug aus Bebauungsplan Nr. 26 vom ; schematische Markierung kann von tatsächlichen Grundstücksgrenzen abweichen Seite 3

4 Makrolage GeoBasis-DE / BKG 2013 Die Stadt Spremberg befindet sich im Brandenburger Landkreis Spree-Neiße zwischen den Ballungsräumen Berlin und Dresden. Die auch Perle der Lausitz genannte grüne und historisch interessante Stadt liegt etwa 20 km südlich von Cottbus an der Grenze zum sächsischen Landkreis Bautzen. Da die Rahmenbedingungen für Industrieansiedlungen günstig sind, sticht Spremberg mit seiner guten Lage als Regionaler Wachstumskern und Zentrum der Energiewirtschaft in der Lausitz besonders hervor. Die positive Beschäftigungsentwicklung der Region ist auf das bedeutendste Arbeitsmarktzentrum im Süden Brandenburgs zurückzuführen. Seit 1998 ist im Ortsteil Schwarze Pumpe das modernste Braunkohlekraftwerk der Welt am Netz, das seinen Rohstoff aus dem nahe gelegenen Tagebau bezieht. Aktuell leben in Spremberg ca Einwohner. Durch die gute Anbindung an die Nord-Süd-Achse (B97) erreicht man die A 15 mit Anschlussstelle Cottbus Süd in ca. 17 km Entfernung. Die Spree fließt unmittelbar durch die Stadt, die mit der Talsperre Spremberg ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe bietet. Auch die attraktiv gestalteten Bergbau- Landschaften, wie das Lausitzer Seenland in unmittelbarer Umgebung sind wichtige Faktoren für die Lebensqualität und laden zum verweilen ein. Mit seiner ausgesprochen attraktiven wirtschaftlichen Lage und seiner guten Verkehrsanbindung, sowie seinen wunderschönen Erholungsgebieten bietet Spremberg eine gute Mischung zum arbeiten, leben und verweilen. Seite 4

5 Mikrolage OpenStreetMap Das Grundstück befindet sich ca. 800 m von dem sanierten Altstadtkern Sprembergs entfernt. Es erstreckt sich an 2 Straßen, der Berliner Straße und der Drebkauer Straße, welche spitzwinklig in die Berliner Straße einmündet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Gewerbeflächen an der Berliner Straße und die Wohnbebauung mit teils denkmalgeschützten Baukörpern an der Drebkauer Straße. Rückwärtig schließen sich weitere Wohngrundstücke an das zum Kauf angebotene Objekt an. Die ehemals auf dem Areal vorhandene Textilfabrik wurde vollständig zurückgebaut und freigelegt. Die Flurstücke 139 und 140 sind im Altlastenkataster als sanierter Altstandort erfasst. Nach jahrelangem Stillstand auf dem angrenzenden Nachbargrundstück zeichnet sich auch für dieses Areal ein vielversprechender Ansatz für eine zukünftige Nutzung ab. Über eine Haltestelle der Buslinie 872 und 856 besteht auch für die angebotene Liegenschaft in fußläufiger Entfernung Anschluss an leistungsfähige Verkehrsmittel des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg. Seite 5

6 Auszug aus der Flurkarte GeoBasis-DE / Flurkarte 2014 ; schematische Markierung kann von tatsächlichen Grundstücksgrenzen abweichen Seite 6

7 Objektfotos Blick auf das Grundstück aus nordwestlicher Richtung Blick auf das Grundstück aus östlicher Richtung Seite 7

8 Die unmittelbare Umgebung Seite 8

9 Die Spremberger Altstadt Seite 9

10 Kontakt TLG IMMOBILIEN Die Nr. 1 für Immobilien in Ostdeutschland. TLG IMMOBILIEN AG Niederlassung Nord Karl-Liebknecht-Straße Berlin Benjamin Stolze Telefon: 0 30/ Telefax: 0 30/ benjamin.stolze@tlg.de René Lobstein Telefon: 0 30/ Telefax: 0 30/ rene.lobstein@tlg.de Haftungsausschluss Dieses Exposé ist nicht als bindendes Angebot anzusehen, die Angaben dienen nur zur Information. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Die TLG IMMOBILIEN ist nicht verpflichtet, mit dem Anbieter des höchsten Kaufpreises oder irgendeinem anderen Anbieter den Kaufvertrag abzuschließen. Zwischenzeitlicher Verkauf oder Vermietung vorbehalten. Seite 10