Sonniges Baugrundstück mit viel Potential und Altbestand

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1 Berlin - Deutschland Sonniges Baugrundstück mit viel Potential und Altbestand Objektnummer: KAUFPREIS: EUR WOHNFLÄCHE: ca. 100 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 511 m2 ZIMMER: 4

2 Auf einen Blick Die Immobilie Ein erster Eindruck Ausstattung und Details Alles zum Standort Ansprechpartner

3 Auf einen Blick Objektnummer Kaufpreis EUR Wohnfläche ca. 100 m² Provision Grundstücksfläche ca. 511 m² Haustyp Einfamilienhaus Badezimmer 1 Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Dachform Satteldach Zimmer 4 Stellplatz 2 x Freiplatz Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Bauweise Massiv Ausstattung Terrasse, Garten/ mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

4 Auf einen Blick: Energiedaten Modernisierung / Sanierung 1986 Befeuerung Öl Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 506,90 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse H Baujahr 1930 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis gültig bis

5 Die Immobilie Sonniges Baugrundstück in begehrter Lage Freifläche vor dem Haus

6 Die Immobilie Blick auf die Südseite des Hauses Blick auf die Ostseite des Hauses

7 Die Immobilie Esszimmer mit Blick in den Flur Esszimmer mit Blick in den Garten

8 Die Immobilie Schlafzimmer Ihr Ansprechpartner in Berlin

9 Ein erster Eindruck Verkauft wird ein sonniges 511 m² großes Grundstück. Es befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus, welches ca.1930 in massiver Bauweise errichtetet wurde. Es befindet sich derzeit in einem sehr baufälligem Zustand. Für den neuen Eigentümer empfiehlt sich eine vollständige Sanierung oder ein neues Bauprojekt. Genauere Informationen zum Zustand des Objektes erhalten Sie auf Anfrage. Die Wohnfläche der aktuellen Immobilie von ca. 100 m² bietet insgesamt 4 Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Laminat belegt. Das Einfamilienhaus unterteilt sich in Flur, Badezimmer, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine hölzerne Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, hier befinden sich vier weitere Räume und ein zusätzlicher Ausgang zum Grundstück. Der Garten ist praktisch angelegt und mit Zierpflanzen sowie Sträuchern eingefriedet. Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius-Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

10 Ausstattung und Details - gefragte Lage - gut geschnittenes Grundstück - gute Anbindung zum öffentlichen Verkehr - Kamin im Wohnzimmer

11 Alles zum Standort GEOGRAFIE: Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen. LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR: Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort. Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich. In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert. INFRASTRUKTUR: Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. SCHULEN: In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

12 Ansprechpartner Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner: Sebastian Kusche & Sylvia Maltz Neuköllner Straße 278, Berlin Tel.: von-poll.com Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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