U-Bahn-nahe Balkonwohnung im Innenhof

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1 U-Bahn-nahe Balkonwohnung im Innenhof Hoffmeistergasse 7/Top 10, 1120 Wien, Österreich Nähe: Schloss Schönbrunn / Bahnhof Wien Meidling Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 51,04 m² Beziehbar: 2016 Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Zentralheizung Lift: Personenaufzug Zimmer: 2 Balkon: 1 (ca. 4,5 m²) Kaufpreis: Provision: 7.194,15 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 33,59 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,85 Ihr Ansprechpartner: Peter Führer Telefon: p.fuehrer@huebl-partner.com ,50

2 Detailbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon Genießen Sie den Sonnenschein der Vormittagssonne in der ca. 51 m² großen, 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Hoffmeistergasse mit Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof. Bei der Gestaltung des Grundrisses wurde auf eine kompakte Anordnung geachtet. So besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohnküche mit ca. 28 m², welcher ein geräumiger ca. 4,50 m² großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung in den Innenhof vorgelagert ist, einem ebenfalls innenhofseitigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einem getrennten WC. Für eine optimale Belichtung in den Wohnräumen sorgen die großen Fensterflächen. Die Wohnung verfügt über einen Fertigparkett mit Sockelleisten sowie eine Verfliesung in den Nassräumen. Die Eingangstüre der Wohnung wird als Sicherheitstüre mit Sicherheitstürblatt, Zylinderschloss und Türspion in Widerstands- und Klimaklasse 2 ausgeführt. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie in der Hoffmeistergasse besonders kurze Wege, eine optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Neubauprojekt in der Hoffmeistergasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof Wien Meidling, der Linie U6, der Badner Bahn und diversen Schnellbahnen sowie Buslinien und weist deshalb eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auf. Durch die Nähe zu den Anschlussstellen Altmannsdorfer Ast und Triesterstraße bietet die Hoffmeistergasse auch für PKW-Fahrer eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A21, A23 und S1. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot tragen ebenso zu der hervorragenden Infrastruktur bei, wie die Nähe zu begrünten Parkanlagen (Schloss Schönbrunn), sowie ärztliche Versorgung und Schulen oder Kindergarten. Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Arcade Meidling sowie die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sorgen für optimale Nahversorgung mit einem ausgezeichneten Mix aus kleinen Familienbetrieben und internationalen Ketten. Ein besonderes Genusserlebnis erfährt man durch einen Besuch am Meidlinger Markt, der für seine ausgezeichnete Qualität weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist. Top-Ausstattung + Ca. 51 m² große, 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. OG + Ca. 28 m² Wohnküche mit anschließendem ca. 4,50 m² Süd-Ost-Balkon + Vorraumbereich mit Staumöglichkeit + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Separates WC In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche Sie optional erwerben können. Zusätzlich verfügt das Haus über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss. Nebenkosten + 3,50% Grunderwerbssteuer + 1,10% Eintragungsgebühr

3 + 1,60% + 20% USt. Vertragserrichtung + 3,00% + 20% USt. Maklergebühr + Barauslagen & Treuhandgebühr Energieausweis 33,59 kwh B Gültig bis Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Gespräch mit einem Finanzierungsberater anbieten. Ausstattung Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum Sie finden das Objekt online unter:

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