Lugano -Grancia. Prezzo di vendita Kaufpreis: CHF Zimmer Einfamilienhaus (292m2) Casa unifamiliare con 5 locali (292m2) ID

Transkript

1 Lugano -Grancia 5 Zimmer Einfamilienhaus (292m2) Casa unifamiliare con 5 locali (292m2) Prezzo di vendita Kaufpreis: CHF ID

2 Objekt Standort Region: PLZ / Ort: Grancia Quartiere Berina, 6916 Grancia GRANCIA - liegt im Tal des Scairolo 5 km südlich von Lugano und ebensoweit nördlich von Morcote. Das Westportal des Autobahn Tunnels nach Melide befindet sich südlich des Siedlungsgebietes. Das Centro Lugano Sud gehört zu den bekanntesten und am stärksten frequentierten Einkaufszentrum der Region. Objekt Angaben Objekt Typ: Lage/Ausblick: Baujahr: Zimmereinfamilienhaus mit Garten an ruhiger, sonniger Lage neues Wohnquartier Wohnfläche: 194m2 292m2 Fläche Schlafzimmer: 4 Balkon: 1 Balkon / grosser Garten Keller: Heizung: Cheminée: Waschküche: Parkplatz: Vermietung: nein Gas ja ja Nebenkosten: ca. CHF 450. / Garage mit direktem Zugang zum Haus /2 Parkplätze Die Haus lässt sich problemlos für CHF im Monat vermieten. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Schulen: Distanz Autobahnanschluss: Bank, Post, Einkaufmöglichkeiten in direkter Nähe Busverbindung nach Lugano Kindergarten und Primarschule per Bus; Lugano-Süd ca. 1 km Distanz Flughafen: Lugano-Agno ca.: 6 km, Milano-Malpensa ca.: 80 km Distanz zu nächster Stadt: Lugano ca. 6,5 km mit dem Auto Steuerfuss: 75%

3 Objekt Beschrieb Dieses freundliche grosse Einfamilienhaus steht in einem idealen Wohnquartier. Intelligente und praktische Bauweise sind die Stärke dieses Objektes. Das doppelstöckige Haus verfügt über grosse Räume sind. Wohnzimmer und Esszimmer sind miteinander verbunden und führen direkt auf die Terrasse und den Garten. Der grosse Garten ist der ideale Ort zum Verweilen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz für den Rasenmäher. Von der Wohnküche gelangt man auf die kleine Küchenterrasse. Im oberen Stockwerk befinden sich das Elternschlafzimmer mit separaten Badzimmer. 2 weitere Schlafzimmer benützen ein zusätzliches WC/Dusche. Bequem gelangen von der Garage direkt ins Haus. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres geheiztes Lokal, welches als Studio verwendet werden kann. Grosser öffentlicher Kinderspielplatz gerade hinter dem Haus Interessiert? Dann rufen Sie mich an. Ich zeige Ihnen gerne dieses hübsche Einfamilienhaus anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung

4 Ubicazione Regione: PLZ/Luogo: Grancia - Lugano Via Berina, 6916 Grancia GRANCIA Grancia, piccolo comune alla periferia di Lugano, ebbe nel tempo sempre una vocazione agricola, finché le nuove vie di comunicazione, l autostrada ed i successivi insediamenti industriali e commerciali ne hanno via via cambiato l aspetto come per tutta la vallata circostante. Vicino alle autostrada Lugano Sud e al grande centro commerciale Grancia è un luogo strategicamente comodissimo. Informazioni sull oggetto Tipo di oggetto: Posizione/vista: Anno di costruzione: Casa unifamiliare con 5 locali e grande giardino in posizione tranquilla, soleggiata vicino alla città di Lugano 2008 Quartiere Residenziale Superficie abitabile: 194mq 1/2 piano, 97mq piano sotto Camere da letto: 5 Balcone: sì Cantina: Riscaldamento: Camino: Lavanderia: Parcheggio: Affitto: Costi accessori: Infrastrutture: Mezzi di trasporto pubblici: Distanza autostrada: Distanza aeroporto: Distanza prossima città: Moltiplicatore: 75 % si a gas si sì garage con accesso direttamente in casa, 2 posteggio la casa è affittabile, senza problemi a CHF mensili. ca. CHF 450. /mensili/ banca, posta, centro commerciale collegamento autobus verso Lugano Lugano-Nord ca. 1 km Lugano-Agno : ca 6,5 km, Milano-Malpensa ca.: 80 km Lugano ca. 6,5 km con l auto

5 Descrizione dell oggetto Questa bellissima grande casa unifamiliare si trova in un nuovo quartiere residenziale. In una zona molto tranquilla, soleggiata e comoda. Una particolarità di questa costruzione è di essere intelligente e pratica. La casa è divisa su due piani e dispone ovunque di grandi spazi. Soggiorno e sala da pranzo sono collegati e aperti direttamente sulla terrazza e il grande giardino. Davanti alla cucina si trova un'altra piccola terrazza che permette di cenare all'aperto. Al primo piano abbiamo 3 grandi camere da letto, una camera con accesso al bagno. Nel piano inferiore vi è la possibilità di fare un monolocale con uscita separata. Un'altra comodità è di potervi accedere direttamente dal garage. Un grande parco giochi è previsto sul retro della casa. Interessati? Aspetto la vostra chiamata e vi mostrerò questo piacevole appartamento con una visita senza impegno da parte vostra.

6 Impressionen / Immagini

7

8 Situationsplan / Posizione

9 Wohnungsplan / Planimetria dell appartamento

10

11

12 Der nächste Schritt / Il prossimo passo Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen als lokale RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Questa documentazione può darle solo una prima impressione dell immobile in vendita. Consigliamo comunque un colloquio personale ed un eventuale sopralluogo. Siamo a disposizione per ogni domanda e consulenza, non esiti a contattarci per un appuntamento. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben der/des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Tutte le informazioni sono fornite dal proprietario, i dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti dovrebbero essere verificati in ogni caso. Questa documentazione è strettamente personale per Lei.