Finanzierung und Förderung. Referent: Kerstin Knoch Datum:
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- Kevin Breiner
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1 Energetische Modernisierung von Wohngebäuden Finanzierung und Förderung Referent: Kerstin Knoch Datum:
2 Agenda Kurzvorstellung der IBB / Geschäftsfeld Immobilien Förderungen von KfW und IBB in Berlin Finanzierungsanforderungen i der IBB 2
3 Strategische Geschäftsfelder der IBB und Aktionsfelder der Immobilien- und Stadtentwicklung IBB ist Förderbank des Landes Berlin Strategische Geschäftsfelder Wirtschaftsförderung Immobilien- und Stadtentwicklung Treasury Beteiligungen und Kooperationen (bank-) wirtschaftliches Umfeld Strategische Aktionsfelder im Geschäftsfeld Immobilien- und Stadtentwicklung Energieeffizienz Demographische Entwicklung Integrierte Stadtentwicklung Netzwerke und Infoveranstaltungen 3
4 Bestehende Förderprodukte der IBB im Geschäftsfeld Immobilien- und Stadtentwicklung Zielgruppe Investoren Kreditinstitute Eigennutzer Mieter Förderprogramme KfW-Durchleitung Energieeffizient Sanieren Eigenprogramme Globaldarlehen Konsortialdarlehen Energieeffizient egee e o au Bauen Wohnraum Modernisieren - Standard - Altersgerecht Umbauen Eigenprogramme IBB-Energetische Gebäudesanierung IBB-Altersgerecht Wohnen QUAB Förderergänzungsdarlehen KfW-Durchleitung Energieeffizient Sanieren Wohnraum Modernisieren (Standard und Altersgerecht Umbauen) Eigenprogramme Härtefallausgleich Anschlussdarlehen Festzinsdarlehen Eigenprogramme Mietausgleich Umzugskostenhilfe 4
5 Unsere e Finanzierungsinstrumente st u e te Bei nicht programmgebundenen Förderungen bieten wir folgende Finanzierungs- instrumente an: Festzinsdarlehen mit langfristiger Zinsbindung von bis zu 20 Jahren Forward-Darlehen zur frühzeitigen Festlegung und Sicherung der Finanzierungskonditionen EURIBOR-Darlehen zur Sicherstellung der Finanzierung mit erhöhter Flexibilität Swaps zur Absicherung von Zinsänderungsrisiken 5
6 Agenda Kurzvorstellung der IBB / Geschäftsfeld Immobilien Förderungen von KfW und IBB in Berlin Finanzierungsanforderungen i der IBB 6
7 KfW Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Brennwerttechnologie, Kraft- Wärme-Kopplung und Nah- /Fernwärme) Effizienzhaus 55 Komplettsanierung Sanierung zum oder Ersterwerb von: Effizienzhaus 70 Effizienzhaus 85 Effizienzhaus 100 Effizienzhaus ,5% 10,0% 7,5 % 5,0% 2,5% Tilgungszuschuss Einzelmaßnahmen ab Variante B (bis Baujahr ) ) 1. Wärmedämmung 2. Erneuerung der Fenster 3. Austausch der Heizung (auf Basis von 4. Lüftungsanlagen Freie Kombination ist möglich Nachweis durch einen Sachverständigen / Energieberater zur Antragstellung erforderlich 7
8 KfW Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) Antragsstellung: Zinssätze: Auszahlung: 100 % Tilgung: Grundsätzlich vor Baubeginn Siehe Tabelle mindestens 1, maximal 5 Jahre tilgungsfrei (IBB i.d.r. 1 Jahr) danach so, dass Rückführung in der vereinbarten Laufzeit möglich Laufzeit: 10, 20 oder 30 Jahre, neu - endfälliges Darlehen mit bis 8 Jahren Kreditlaufzeit mit 8 Tilgungsfreijahren, Mindestlaufzeit 4 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre Darlehensvolumen: Sanierung zum Energieeffizienzhaus: max EUR / WE Sicherheiten: Abruffrist: Mittelverwendung: Sanierung durch Einzelmaßnahmen: max EUR / WE bankübliche Sicherheiten 12 Monate ohne Bereitstellungszins, Verlängerung um weitere 24 Monate möglich, dann 0,25 % p.m. Innerhalb von drei Monaten nach Abruf 8
9 KfW Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Baubeginn: Grundsätzlich erst nach Antragstellung, t frühestens aber nach Erstberatung durch Bank Achtung: Nicht mehr als 50 % der Bauleistung bei Antragseingang in KfW Tilgungszuschuss: Beantragung nach Fertigstellung Flächenerweiterung: Finanzierung in Zusammenhang mit Sanierung im Programm Energieeffizient i Sanieren Sondertilgungen g sind jederzeit in Teilbeträgen bzw. komplett ohne VFE möglich Bauantrag für die Immobilie wurde vor dem gestellt. Kombination mit anderen Förderprogrammen ist möglich 9
10 KfW / IBB Energetische Gebäudesanierung (151/152) KfW Effizienzhaus + Einzelmaßnahmen (100% Auszahlung) KfW-Zins in %** Effektivzins nach IBB-Zinssubvention in % Darlehens- modalitäten* nominal effektiv Förderkl. A Förderkl. B Förderkl. C Förderkl. D - 60 BP - 40 BP - 25 BP - 0 8/8/8 2,75 2,73 2,17 2,37 2,52 2,73 10/1/10 2,55 2,57 1,97 2,17 2,32 2,57 20/1/10 2,85 2,88 2,27 2,47 2,63 2,88 30/1/10 3,00 3,03 2,42 2,63 2,78 3,03 Laufzeit in Jahren / tilgungsfreie Jahre / Zinsbindungsdauer in Jahren ** Stand
11 KfW / IBB Energetische Gebäudesanierung (141) Energetische Maßnahmen nach EnEV 2009 (96% Auszahlung) KfW-Zins in %** Effektivzins nach IBB-Zinssubvention in % Darlehens- modalitäten* nominal effektiv Förderkl. A Förderkl. B Förderkl. C Förderkl. D - 60 BP - 40 BP - 25 BP - 0 8/8/8 3,80 4,47 3,84 4,05 4,21 4,47 10/1/10 3,50 4,30 3,71 3,92 4,08 4,30 20/1/10 3,95 4,58 3,98 4,19 4,34 4,58 30/1/10 4,05 4,64 4,04 4,25 4,41 4,64 Laufzeit in Jahren / tilgungsfreie Jahre / Zinsbindungsdauer in Jahren ** Stand
12 KfW Energieeffizient Sanieren Zuschuss (430) Aktuelle Konditionen 17,5 % max EUR / WE bei Energieeffizienzhaus 55 15,0 % max EUR / WE bei Energieeffizienzhaus 70 12,5 % max EUR / WE bei Energieeffizienzhaus 85 10,00 % max EUR / WE bei Energieeffizienzhaus 100 7,5 % max EUR / WE bei Energieeffizienzhaus 115 5,0 % max EUR / WE bei Einzelmaßnahmen Mindestbetrag: Zuschussbeträge unter 300 EUR werden nicht ausgezahlt Weitere wesentliche Parameter: Eigenleistungen g sind nicht förderfähig Antrag ist direkt bei der KfW zu stellen Antrag kann gestellt werden durch Erwerber und Eigentümer selbstgenutzter / vermieteter ETW bzw. Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern 12
13 Sonderförderungen für Baubegleitung g Zuschuss für eine qualifizierte externe Baubegleitung g durch externen Sachverständigen (Programm der KfW 431) Antrag ist direkt bei der KfW zu stellen Voraussetzung ist eine Inanspruchnahme des KfW-Programms Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430) Zuschuss 50 % der förderfähigen Kosten, maximal Euro pro Kunde und Investitionsvorhaben Zuschuss für eine umfassende Energieberatung durch externen Berater im Rahmen des Förderprogramms Vor-Ort-Beratung (Programm der BAFA) Beantragung über Online-Portal der BAFA Zuschuss 50% der Beraterkosten, bis 300 für Ein- und Zweifam.häuser bzw. 360 für MfH, bei zusätzlichen Leistungen Boni bis
14 Weitere Berliner Zuschussprogramme QUAB - Zuschussförderung der Außenwanddämmung an Mietobjekten 30 EUR / m² pro m² gedämmter Fläche Beschäftigung Arbeitsloser durch die bauausführenden Unternehmen Gebäuden (MFH) mit mindestens 3 WE, Baujahr vor 1984 Vorgaben der EnEV sind zu berücksichtigen 2 % Bearbeitungsentgelt Kooperation mit der Kebab ggmbh GASAG Erdgas+Solar XXL für Anlage > 20 m² 75 / m² Kollektorfläche, max je Solaranlage Brennwert e Gasetagenheizung e g 200 Brennwert Zentralheizung
15 KfW Energieeffizient Bauen (153) Fördermöglichkeiten Herstellung oder Erwerb von energetisch hochwertigem Neubau Wohngebäude Alten- und Pflegeheime Umwidmung von Gewerbe in Wohnen Förderstufen Variante B (bis Baujahr ) ) KfW - Effizienzhaus 40 (EnEV 2009) KfW - Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Die Zahlen beziehen sich auf das Verhältnis zu den in der EnEV vorgeschriebenen Werte, nämlich höchstens 40, 55 oder 70 Prozent der dort festgeschriebenen Kennzahlen. Finanzierungsanteil: Bis zu 100 % der Bauwerkskosten (ohne Grundstück) In diesem Förderprogramm erfolgt keine weitere Zinsverbilligung durch die IBB 15
16 Agenda Kurzvorstellung der IBB / Geschäftsfeld Immobilien Förderungen von KfW und IBB in Berlin Finanzierungsanforderungen i der IBB 16
17 Prämissen einer Förderung von energetischen Maßnahmen an Wohnimmobilien Die Betriebswirtschaftlichkeit der Maßnahme Ziele energetischer Maßnahmen an Wohnimmobilien sind: Aktiver Beitrag zum Umweltschutz durch Schaffung der Voraussetzungen für einen geringeren g Energieverbrauch Werterhöhung des Objektes durch gestiegene Attraktivität für die Mieter Beachtung der Wirtschaftlichkeit Reduzierung der zweiten zweiten Miete Die IBB unterstützt Investoren durch Bereitstellung eines sehr attraktiven Darlehensprogramms im Sinne der politischen Ziele! 17
18 Finanzierungsanforderungen g der IBB Wesentliche Parameter für eine Kreditentscheidung Bonität Förderfähigkeit Wirtschaftlichkeit Sicherheit Wesentliche Ansätze für den Parameter Wirtschaftlichkeit Bewirtschaftungskosten mindestens 1,25 EUR / m² / mtl. Nachhaltige Kapitalkosten von 7,5 % tragbar Kapitaldienstfähigkeit > 110 % 18
19 Ansprechpartner p Investitionsbank Berlin, IBB Bundesallee Berlin Tel. 030 / Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW Behrenstraße Berlin Tel. 030 / oder / KEBAB ggmbh Kombinierte Energiespar- und Beschäftigungsprojekte aus Berlin Flanaganstraße 45, Berlin Tel.: 030 /
20 Adressen Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, BAFA Frankfurter Straße Eschborn Tel / Investitionsbank des Landes Brandenburg, ILB Steinstraße Potsdam Tel /
21 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Investitionsbank Berlin Bundesallee Berlin Telefon: 030/ Telefax: 030/
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