Bungalow mit Wärmepumpe in traumhafter Lage!

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1 Scout-ID: Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 605,00 m² Nutzfläche ca.: 93,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Baujahr: 2007 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 29,60 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A+ Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: City-Haus Immobilien GmbH Frau Gina Rückheim g.rueckheim@city-haus.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 4,76 Dem Käufer entsteht bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Ein gemütliches Heim zur Miete in junger Wohnsiedlung! Der 2007 fertigstellte Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer modernen und energetisch hochwertigen Wärmepumpe "Geo-Therm- Plus" ausgestattet. Damit verbunden wurden alle Räume mit einer praktischen Fußbodenheizung versehen. Vor dem Eckgrundstück befindet sich eine befestigte Anliegerstraße, die eine Parktasche für Besucher oder ein Zweitfahrzeug bietet. Ein großer Carport neben dem Haus hat gleichzeitig einen kleinen Anbau zur freien Verfügung. Die Süd-West-Terrasse bringt Entspannung an Sonnentagen und lädt zum Kaffeetrinken mit Freunden und Verwandten ein. Ein idealer Platz mit Hauptstadtanbindung für die ganze Familie! Ausstattung: Der Bungalow Typ "Flandern" wurde in Massivbauweise mit 20 cm Blähtonwandelementen, ca. 14 cm Vollwärmeschutz und ca. 1 cm Putz errichtet und entspricht somit den neusten energetischen Bestimmungen - EnEV Standard Die Innentüren sind aus Holz, die Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Ornamentglasausschnitt. Das Walmdach hat eine Neigung von ca. 25 Grad und ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Kunststofffenster mit Isolierglas sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Schutz. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Wärmepumpe ein zusätzliches Waschbecken sowie alle weiteren Hausanschlüsse und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ist mit halbhohen hellen Fliesen ausgestattet. Der praktische Schnitt der angrenzenden Küche ermöglicht den Einbau einer modernen Küchenzeile nebst Elektro-Geräten. lassen. Lage: Strausberg ist die größte Stadt im Landkreis Märkisch- Oderland und liegt im Osten der Hauptstadtregion Berlin - Brandenburg. Handwerk sowie kleinere und mittlere Betriebe prägen das Bild des Ortes. In den verschiedenen Wirtschaftbranchen werden unterschiedliche Produkte und Leistungen hergestellt und in die ganze Welt exportiert. Die Nähe zu Berlin ist für Pendler ideal. Sogar 2 S-Bahn-Stationen bieten entspanntes Fahren zur Arbeit oder in die Kunstmetropole der Hauptstadt, die S-Bahn Station Nord befindet sich sogar 10 entspannte Geh-Minuten vom Objekt entfernt. Eine Regionalbahn nach Berlin Lichtenberg schafft zusätzliche Reisemöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer lauschig ruhigen Wohnsiedlung, die vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. See- und Waldgebiete sind schnell erreichbar und bieten Erholung vom stressigen Alltag. In unmittelbarer Nähe ist der Golfplatz Wilkendorf, einer der schönsten Deutschlands. Sonstiges: Das Haus wurde vor kurzem renoviert, dabei wurden alle Räume außer der HWR mit neuen Tapeten versehen und komplett gestrichen. Ein neuer Gartenzaun wurde bereits gezogen. Die Gestaltung des Außenbereichs obliegt dem zukünftigen Hausbesitzern. Besichtigungstermine können gerne unter vorheriger telefonischer Absprache geplant werden. Der Wohnbereich verspricht durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für bereits vorhandene Möbel. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit anschließender Grünfläche, lässt dem Gartenfreund freien Lauf für neue Projekte. Ein gewisser Pflegeaufwand ist deutlich erkennbar. Weitere Räumlichkeiten sind das Badezimmer, Arbeits-, Kinder- und ein Schlafzimmer, wobei ersteres nur mit einer großen Duschkabine ausgestattet ist, eine Badewanne wurde hier nicht geplant. Alle Räume sind mit sicherheitsbietenden manuellen Außenrollos ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Internetnutzung ist gegeben. Falls der Käufer Internet, Telefon oder den Kabelanschluss nutzen möchte, kann er sich gerne im EWE Shop in Strausberg, Hegemühlerstr. 58 beraten

3 Wohntraum mit Carport Sonnenterrasse mit Freiblick ruhige Anwohnerstraße... und Schuppen

4 Platz für 2 PKW s planbare Gartengestaltung Wohnzimmer kleines Gäste WC

5 Wärmepumpe im HWR... mit Handwaschbecken... und Stromzähler große Dusche

6 WC mit Trennwand Küchenbereich Kinder-/Arbeitszimmer Schlafzimmer

7 Kinder-/Gästezimmer ruhige Nachbarschaft......

8

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