EFH mit zwei Einliegerwohnungen: Drei Wohnungen Ein Zuhause

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1 EFH mit zwei Einliegerwohnungen: Drei Wohnungen Ein Zuhause Objektbeschreibung Hier wird ein freistehendes, sehr charmantes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, einem schön angelegten Garten mit Swimmingpool in Gauting angeboten. Das Haupthaus hat etwa 150 m² Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller erstrecken. Hinzu kommen zwei Einliegerwohnungen von jeweils etwa 62 m². Derzeit wird es von drei Mietern bewohnt. Der Mietzins für das gesamte Haus beträgt derzeit 5.200,00 Euro. Die Einliegerwohnungen unterliegen der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 6 Monate) während das Haupthaus möbliert auf Zeit vermietet ist und nach den Sommerferien 2016 ( ) frei wird. Somit eignet es sich gut als Kapitalanlage, aber auch zur alleinigen Nutzung für eine Familie mit der Kennung Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr ca Kaufpreis ,00 Heizkosten pro Monat 306,00 Mieteinnahmen pro Monat 5.200,00 Grundstücksfläche 550 m² Wohnfläche ca. 270 m² Nutzfläche 270 m² Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl 2 Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Aussenstellplatz Stellplatzanzahl 3 Anzahl Zimmer 5 (

2 Option älteren Kindern oder Familienangehörigen Einliegerwohnung eine eigene Wohnung zur Verfügung zu stellen. Qualität der Ausstattung Gehoben Optionen bieten sich auf Grund der Einteilung in drei Bodenbelag Fliesen separate Wohneinheiten zahlreich. Der hübsche Bodenbelag Parkett Landhausstil des Hauses beinhaltet im Haupthaus im Bodenbelag Laminat Erdgeschoß eine offene Wohnküche mit Wohn- Keller Essbereich, einem separaten Zimmer (Büro / Kind / Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gästezimmer o. ä.), sowie ein Gäste-WC. Im Ausweis gültig bis Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Energieausweis liegt vor Vorhanden Schlafzimmer mit zweimal 25 m² und einmal 10 m² Heizungsart Fußbodenheizung Wohnfläche, ein sehr großes, geschmackvolles und Befeuerung/Energieträger Gas hochwertiges Badezimmer sowie ein separates WC. Dachform Satteldach Im Untergeschoss befinden sich Waschmaschine und Energieausweisdatum Wäschetrockner. Energieeffizienzklasse D Das Haus ist mit Geschmack und vielen guten Ideen Modernisiert/Saniert 2015 sowie Liebe zum Detail im Landhausstil gebaut Energiekennwert 124,5 kwh/(m²*a) worden. Die beiden Apartements sind schick und hell Vermietet in Weiß gestaltet. Das eine ist eine Souterrain- Verfügbar ab Wohnung bestehend aus einem großen Wohn- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Schlafraum, moderner Küche mit Fenster, einem Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne und einem Abstellraum. Die andere Wohnung ist als MaisonetteWohnung gestaltet und hat einen Wohnraum und die Küche im Erdgeschoss, den anderen Raum mit Bad und Dusche im Untergeschoss. Zu den beiden Apartements gehört ein eigener Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner. Eine Genehmigung für beiden Apartements als Wohnraum liegt vor. (

3 Gartenansicht Weisse Küche, moderne Geräte (

4 Eßzimmer Wohnzimmer 1 (

5 Sonstiges Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung(en) schaffen nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern bieten Immobilienkäufern auch finanzielle Ersparnisse. Das angebotene Haus verfügt über zwei Einliegerwohnungen und kann daher vielfältig genutzt werden. Wer mit Freunden oder der Familie unter einem Dach leben möchte, ist mit diesem Haus inklusive Einliegerwohnung(en) bestens beraten. Natürlich kann der zukünftige Käufer das Haus selbst bewohnen und die beiden abgetrennten Einliegerwohnungen können weiterhin vermietet werden. Somit können zum Beispiel die Finanzierungsraten oder die Unterhaltungskosten durch die Mieteinnahmen bezahlt werden. Generell bieten Häuser mit Einliegerwohnung(en) die perfekte Möglichkeit, sich ein Höchstmaß an Flexibilität zu erhalten auch wenn sich die Lebensumstände einmal ändern sollten. Die Kinder werden langsam erwachsen und wünschen sich ihren eigenen Bereich mit mehr Privatsphäre. Und was, wenn man eines Tages auf permanente Hilfe angewiesen ist? Eine Pflegekraft kann in einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung leben und so eine kontinuierliche Betreuung gewährleisten.angst vor zu wenig Privatsphäre muss man allerdings dennoch nicht haben. Die beiden Einliegerwohnungen sind klar von dem Rest des Hauses getrennt und besitzen eine eigene Eingangstür. Darüber hinaus ist auch ein guter Schallschutz gewährleistet, so dass man so gut wie gar nichts von den anderen Wohnparteien hört. Das Haus besticht durch sein überdurchschnittliches Platzangebot. Durch die separaten Einliegerwohnungen eignet sich das Haus bestens für eine freiberufliche Nutzung. Derzeit befinden sich zwei Stellplätze vor dem Haus. Weitere Garagen gibt es nicht. Es besteht die Möglichkeit vier Stellplätze vor das Haus nebeneinander einzurichten. Der Energiebedarf beinhaltet auch Heizung und Warmwasser. Ausstattung Böden mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im gesamten Erd- und Dachgeschoß ist mit viel Holz und offenen Dachbalken gestaltet worden. Schöne Küche mit Marken-Elektrogeräten. Geschmackvolles, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken. Die Appartments sind beide mit weißem Fliesenboden, Fußbodenheizung und schicken, weißen, modernen Einbauküchen ausgestattet. Jeder hat einen eigenen Stellplatz und einen kleinen Gartenanteil. Lage (

6 Die Lage ist sehr ruhig und man hat freie Sicht auf die gegenüber liegenden Felder und Wiesen. Diese Flächen sind landwirtschaftlicher Grund. Das Stadtzentrum von München erreicht man mit dem Auto in 25 Minuten, den S-Bahnhof mit der S-Bahn Linie S 6 erreicht man fußläufig in 15 Minuten. Von hier aus kann man sowohl schnell nach München wie auch nach Starnberg fahren. Die bekannte Munich International School ist nicht weit. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Kindergärten und Kitas nebst Grundund Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind hier in Gauting vorhanden. Der Starnberger See ist ganz in der Nähe und die Skigebiete sind in einer guten Stunde mit dem Auto zu erreichen. (

7 Wohnzimer 2 Bad (

8 Bad im OG Ansicht von der Straße (

9 Grundriss Erdgeschoß (

10 Grundriss Dachgeschoß (

11 Grundriss Keller (

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