Wohlfühlwohnen - wie für mich gemacht!

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1 ImmobilienCenter Wohlfühlwohnen - wie für mich gemacht!, Etagenwohnung Käuferprovision keine zusätzliche Baujahr 2022 Wohnfläche 117, 65 m² Anzahl Zimmer 4, 5 Besonderheiten Tageslichtbad, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Susanne Drees, Herr Stefan Fiele und Frau Amalia Kannen-Langer Tel / Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 6

2 Objektbeschreibung Mit diesen repräsentativen Eigentumswohnungen entstehen in -Fuhlenbrock zwei Mehrfamilienhäuser der besonderen Art. Individuelle Schnitte, eine hochwertige Ausstattung, geringe Nebenkosten und eine optimale Anbindung in die City sorgen für ein rundes Gesamtbild und eine stimmige Wohnatmosphäre. Diese ansprechende Etagenwohnung verbindet auf ca. 118 m² einen funktionalen Grundriss mit einer modernen Ausstattung. So zählen beispielsweise eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Video- Gegensprechanlage und vieles mehr zu den umfangreichen Komfortdetails dieser attraktiven Immobilie. Von der Diele erreichen Sie die beiden etwa gleichgroßen Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, Gäste-WC und das helle Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer ausgehend, betreten Sie den mit ca. 18 m² sehr geräumigen Koch-/Essbereich, der zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Keller und dem optionalen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung Die moderne Ausstattung verspricht eine harmonische Mischung aus Funktionalität, Komfort und Stil. Zur Standardausstattung gehören: Personenaufzug bis in die Penthousewohnungen, den Keller und die Tiefgarage Komplette Elektroinstallation Fliesenboden in Bad und Küche Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohnräumen Sanitärobjekte namhafter Hersteller Bäder teilweise mit Badewanne und/oder Dusche 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung gemäß EnEv Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Handtuchheizungskörper in den Badezimmern Elektrisch betriebene Rollläden Moderne Gegensprechanlage mit Videoinstallation Angeschlossen ans Fernwärmenetz Fenster-Innenbänke aus Naturstein Malerarbeiten Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse Lage Fuhlenbrock ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt in dem rund Menschen zu Hause sind. Der attraktive und beliebte Wohnort bietet seinen Bewohnern in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur: Inhabergeführte Läden mit langjähriger Tradition, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz von Fuhlenbrock, sorgt jeden Donnerstag für ein Zusammentreffen dutzender Einwohner. Diese etwas andere Produktvielfalt aus nächster Umgebung, lässt eine Atmosphäre fließen, die an normalen Einkaufstagen nicht zu finden ist. Natürlich werden Familien mit Kindern durch ein umfassendes Bildungsangebot unterstützt: Eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten, drei Grundschulen, eine Realschule, sowie einige Gymnasien und Gesamtschulen befinden sich in nächster Umgebung. Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen sind ideal organisiert. Naheliegende Bus-verbindungen leiten Sie in Richtung Oberhausen oder auch nach -Mitte. Der Hauptbahnhof von ist in ca. 4 km erreicht. Seite 2 von 6

3 Ihr Ansprechpartner: Susanne Drees, Herr Stefan Fiele und Frau Amalia Kannen-Langer Tel.: 02041/ Pferdemarkt 8, Seite 3 von 6

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Preise Kaufpreis Kaufpreis pro m² 3.598,39 Käuferprovision keine zusätzliche Flächen Wohnfläche 117,65 m² Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl separate WC 1 Balkon-/Terrassenfläche 9,75 m² Ausstattung Bad Heizungsart Fahrstuhl Unterkellert Gäste WC Zustand Baujahr 2022 Alter Neubau Energieausweis Hinweise Fenster Fußbodenheizung Personenaufzug ja ja Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 80 (1) GEG Seite 4 von 6

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Neubauvorhaben Eichendorffstr. / Hans-Böckler-Str. MFH_Eichendorffstr_Hans-Böckler-Str. MFH_Eichendorfstr/Ecke Hans-Böckler-Str._Ansicht_C MFH_Eichendorfstr/Ecke Hans-Böckler-Str._Ansicht_B MFH_Eichendorfstr/Ecke Hans-Böckler-Str._Ansicht_A MFH_Eichendorfstr/Ecke Hans-Böckler-Str._Ansicht_D Seite 5 von 6

6 Impressum Firmenname Stadtsparkasse Anstalt des öffentlichen Rechts Firmenanschrift Pferdemarkt 8, D Telefon / Vertretungsberechtigter der Vorstand Thomas Schmidt (Vorsitzender), Burkhard Klanten Berufsaufsichtsbehörde zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank Kaiserstr Frankfurt am Main zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str Bonn und Marie-Curie-Str Frankfurt am Main Handelsregister HRA Gelsenkirchen Handelsregisternummer 2365 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 6 von 6

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