Reserviert - Charmantes Wohnen in Bergstetten bei Laaber!

Transkript

1 Bergstetten - Deutschland Reserviert - Charmantes Wohnen in Bergstetten bei Laaber! Objektnummer: KAUFPREIS: EUR WOHNFLÄCHE: ca. 130 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 600 m2 ZIMMER: 7

2 Auf einen Blick Grundrisse Ein erster Eindruck Ausstattung und Details Alles zum Standort Ansprechpartner

3 Auf einen Blick Objektnummer Kaufpreis EUR Wohnfläche ca. 130 m² Provision Grundstücksfläche ca. 600 m² Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Bauweise Massiv Zimmer 7 Ausstattung Terrasse, Garten/ mitbenutzung, GästeWC, Garten / mitbenutzung, Einbauküche Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Dachform Satteldach Stellplatz Garage

4 Auf einen Blick: Energiedaten Baujahr 1966 Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 324,20 kwh/m²a Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse H

5 Einfamilienhaus in Bergstetten Diele Eingangsbereich

6 Flur mit Garderobe Wohnzimmer mit Couchecke

7 Wohnzimmer mit Essbereich Wohnküche mit Essbereich

8 Küche mit Einbauküche sonnige Terrasse

9 Diele Obergeschoss Elternschlafzimmer

10 Gästezimmer Kinderzimmer

11 Aussicht Balkon Südbalkon

12 großer Garten Gartengrundstück

13 große Terrasse Garagenanbau mit viel Staufläche

14 Einfahrt zum Einfamilienhaus

15 Grundrisse Erdgeschoss Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

16 Grundrisse 1. Obergeschoss Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

17 Ein erster Eindruck In einem sehr begehrten und auch ruhigem Wohngebiet, in dem Ortsteil Bergstetten bei Laaber, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Auf einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von 130 qm verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und einem großen Grundstück von ca. 600 qm, erfüllt das gepflegte Einfamilienhaus den Traum eines soliden Eigenheimes für die ganze Familie: Nachdem Sie den hellen Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie durch den weitläufigen Flur mit der Garderobe zu dem großen offenen konzipierten Wohn-und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Weiterhin befindet sich im Anschluss noch ein kleiner und in der heutigen Zeit sehr praktischer Homeoffice Bereich. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinen zeitlosen Fliesen mit Fußbodenheizung und den bodentiefen Terrassenfenstern, welche die Räumlichkeiten stets mit Licht durchfluten und das weitläufige Wohngefühl der Immobilie nochmals unterstreichen. Dieser Raum bietet darüber hinaus genügend Platz für eine Wohnlandschaft mit Couchbereich. Von dem gemütlichen Essbereich mit viel Platz für einen Sitzbereich mit Esstisch ergibt sich eine schöne Aussicht auf die große Terrasse und Garten. Die große Wohnküche bietet auch einen Zugang zu der großen Gartenterrasse, und verfügt viel Platz für eine weitere gemütliche Essecke und einen großen Schrank für Geschirr und Gläser. Im Anschluss befindet sich gleich die offene Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin ist der Zugang zu einem kleinen, aber sehr praktischen Keller- Lagerraum vorhanden. Auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein kleineres Badezimmer mit Badewanne, ein großer Werkstattraum mit der Heizung und ein weiterer Raum für die individuelle Nutzung. Auch der einladende Außenbereich, welchen Sie durch einen direkten Zugang von dem Wohn- und Küchenbereich erreichen, wird keine weiteren Wünsche offenlassen: Dieser besticht mit einer sonnigen Südterrasse, welche genügend Platz für das Gartenmobiliar und Grillmöglichkeiten bietet, und zum Verweilen bei lauen Sommerabenden einlädt. Ein Teil der Terrasse ist auch überdacht und spendet somit auch kühlen Schatten an heißen Sommertagen, oder dient alternativ auch als praktischer Regenschutz. Auch die gepflegte Gartenfläche mit einem wertvollen Baumbestand kann ganz nach Ihren

18 Wünschen gestaltet und bepflanzt werden schaffen Sie sich ihre individuelle WohlfühlOase ganz nach Ihrem Gusto und genießen Sie alle Vorteile eines eigenen Gartens mitten im Grünen! Durch einen Treppenaufgang aus Fliesen in Marmoroptik gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und mehreren Schränke und einer Kommode bereithält. Über dieses gelangen Sie auch auf den großen Südbalkon. Zwei weitere helle Räumlichkeiten lassen sich ideal als weitere Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch das Badezimmer in dem Obergeschoss kann auf Wunsch wieder in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden, und lässt sich somit ganz nach Ihrem Geschmack erneuern. Der großzügige Einfahrtsbereich mit Stellplätzen für die Autos, sowie der geräumige Garagenanbau mit einem offenen zusätzlichen Dachboden für viel Stauraum, und einem elektrischen Rolltor, bietet viel Platz für den eigenen Caravan oder SUV und rundet somit dieses sehr begehrte Immobilienangebot ab! Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von dieser Immobilie überzeugen! Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, von Uhr bis Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

19 Ausstattung und Details - bevorzugte Wohnlage, hier fährt nur der Anwohner - ideal geeignet für die ganze Familie - großes Gartengrundstück - Garagenanbau mit viel Lagerfläche - große Werkstatt mit eigenem Zugang Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, von Uhr bis Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

20 Alles zum Standort Laaber liegt rund 25 Kilometer westlich von Regensburg, in waldreicher und schöner Landschaft. In dem Markt, der im Ostausläufer des Fränkischen Jura an der Schwarzen Laber liegt, leben knapp 5000 Einwohner. Bergstetten ist ein Dorf und ein Ortsteil des Marktes Laaber im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Es liegt 2 km nordöstlich des Marktes Laaber und grenzt an die Autobahn A3. Ein schönes Schloss ziert den idyllischen kleinen Ort und ein Gasthof ist ebenfalls aufzufinden. Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. In den umliegenden Ortschaften sind auch zahlreiche Gastronomiebetriebe zu finden. Die Grund- und Mittelschule in Laaber sind mit einem Schulbus bequem zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen sowie das übliche, breitgefächerte Angebot einer Großstadt, findet man nur wenige Kilometer entfernt in Regensburg bzw. in Parsberg. Die Vereine der Umgebung bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Hier ist für jeden das passende Angebot vorhanden. Das Tal der Schwarzen Laber lädt zu Kanufahrten und Radtouren ein, auch Wanderungen auf dem Schlaufenweg oder Klettern in den Jurafelsen sind beliebt. Durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3, die Bahnstrecke Regensburg Nürnberg und den RVV zeichnet sich Laaber durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, von Uhr bis Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

21 Ansprechpartner Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner: Gerald Loers Galgenbergstraße 11, Regensburg Tel.: von-poll.com Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH