Neubau mit 10 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten im EG. Bezug Frühjahr FREIBURG MERZHAUSEN - ALTE STRASSE 2

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1 FREIBURG - ALTE STRASSE 2 " Modernes Wohnen in schöner Lage " Im Großacker Neubau mit 10 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten im EG Wohnflächen von ca. 31 bis 110 m² Büroflächen von ca. 118 bis 146 m² + Tiefgarage Fußbodenheizung KfW 70 Effizienzhaus Bezug Frühjahr

2 OBJEKT- BESCHREIBUNG FREIBURG Im Großacker Das Projekt 2 besticht besonders durch seine moderne Architektur. Mit den großen Fensterflächen und großzügigen, offen gehaltenen Grundrissen bieten die Wohnungen eine tolle Lebensqualität. Große Balkone, ein gehobener Ausstattungsstandard und eine hervorragende Infrastruktur tragen weiterhin dazu bei, dass hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen wird. Um Jedem das Leben in den Wohnungen zu ermöglichen wird eine möglichst barrierearme Bauweise angestrebt. Ob zum Einkaufen ins Zentrum von Freiburgs Vorzeigestadtteil Vauban, oder zum Joggen in die Natur. Alles ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit der Straßenbahn sind es außerdem nur 7 Stationen ins Freiburger Stadtzentrum (Bertoldsbrunnen). Durch eine ökologisch sinnvolle Holzpelletheizung bezieht das ganze Haus seine Energie aus einem nachwachsenden Rohstoff. FREIBURG Im Zusammenspiel mit den hohen Dämmwerten der Fassade sowie der Fenster erreichen wir hier ein förderfähiges KfW 70 Effizenshaus. " Modernes Wohnen in schöner Lage "

3 AUSSTATTUNG Kaminanschluss Attika-Wohnungen erhalten auf Wunsch einen Kaminanschluss. Damit ist eine gemütliche Wohnatmosphäre garantiert. KfW Effizienzhaus 70 Landhausdielen in Eiche Elegante Fliesen in und Küche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertige ausstattung Die Bäder werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen der Firma Duravit Serie Starck 3 ausgestattet. / Tiefgarage Elektrische Rollläden Barrierefreies Wohnen Bodentiefe Duschwannen mit Kabinen aus Echtglas sorgen für eine komfortable Nutzung und großzügige Optik. Die Hauptbäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchwärmekörper. H g g ts: ghts: Große Südbalkone Sicherheitstechnik: Aufgrund des hohen Sicherheitsstandards müssen Sie sich keine Sorgen machen. Im Großacker Außen werden an exponierten Stellen Scheinwerfer mit Bewegungsmeldern installiert Alle Fenster und ntüren im EG sind abschließbar Gesicherte Rollläden Einbruchschutz durch 3-fach-Verriegelung der Wohnungseingangstüren Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Die Tiefgarage ist gut beleuchtet und von außen nur mit Schlüssel oder Toröffner begehbar Kinderspielplatz: Schön gestalteter und gut einsehbarer Spielplatz

4 Fahrräder "Alte Strasse 2 " EG Zimmer 4 Zimmer 3 GE 1 Gewerbe einheit 1 Teeküche Zimmer 2 WC / H Zimmer 1 NR. 1 Vorraum 4 ZIMMER-GEWERBEEINHEIT 117,98 m² Gartensondernutzungsrecht Abst. Abstellraum Teeküche Vorraum WC Damen WC Herren Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 n * * n werden zur Hälfte eingerechnet 0,50 13,72 5,53 2,20 10,23 3,11 23,31 25,87 12,15 8,94 12,42

5 Fahrräder "Alte Strasse 2 " EG Zimmer 1 Küche Zimmer 2 Gewerbe einheit 2 GE 2 Putzraum WC Zimmer 3 Zimmer 4 NR. 2 4 ZIMMER-GEWERBEEINHEIT 148,82 m² Gartensondernutzungsrecht Küche Putzraum WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 n * 17,63 8,71 3,55 9,26 3,55 14,91 21,12 28, ,06 * n werden zur Hälfte eingerechnet

6 Balkon "Alte Strasse 2 " 1.OG / 2. OG Zimmer WHG 3 / 7 WC Abst. WE 3/7 Küche NR. 3 / 7 3 ZIMMER-WOHNUNG 89,66 m² Abst. Balkon Abstellraum WC / Dusche Zimmer Balkone * 1,93 6,49 9,36 1,71 5,07 3,47 10,21 13,68 28,34 9,4 ca. 1m * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

7 "Alte Strasse 2 " 1.OG / 2. OG WE 4/8 WHG 4 / 8 Du / WC / Wohnen NR. 4 / 8 1 ZIMMER-WOHNUNG 32,54 m² WM WC / Dusche / Wohnen / Balkon * 4,23 3,11 23,90 1,30 Balkon ca. 1m * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

8 "Alte Strasse 2 " 1.OG / 2. OG WHG 5 / 9 WE 5/9 Du / WC NR. 5 / 9 WM / Wohnen 1 ZIMMER-WOHNUNG 34,07 m² WC / Dusche / Wohnen / Balkon * 4,25 3,55 24,97 1,30 ca. 1m Balkon * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

9 "Alte Strasse 2 " 1.OG / 2. OG Balkon WHG 6 / 10 Zimmer 1 Zimmer 2 Abst. WE 6/10 NR. 6 / 10 4 ZIMMER-WOHNUNG 110,81 m² Loggia ca. 1m Abstellraum WC / Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Balkone * 1,02 9,27 12,97 3,55 8,71 14,95 10,51 10,88 28,81 10,14 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

10 "Alte Strasse 2 " ATTIKA Dusche bodengleich WHG 11 WE 11 Abstellraum Küche NR ZIMMER-WOHNUNG 83,08 m² Abstellraum * 3,14 7,79 5,56 5,42 15,48 25,71 19,98 ca. 1m * n werden zu einem Drittel eingerechnet

11 "Alte Strasse 2 " ATTIKA WHG 12 Zimmer Dusche bodengleich WM WE 12 NR. 12 WC Abst. 3 ZIMMER-WOHNUNG 104,08 m² Küche ca. 1m Abstellraum WC / Dusche Zimmer n * 2,39 8,16 9,79 9,00 4,62 16,03 11,21 22,66 20,22 * n werden zu einem Drittel eingerechnet

12 "Alte Strasse 2 " UG TIEFGARAGE Keller 11 Keller 9 Keller 7 Keller 5 Keller 3 Keller 1 Trockenraum Technik Einfahrt / Ausfahrt Keller 12 Keller 10 Keller 8 Keller 6 Keller 4 Hausmeister Keller 2 Schleuse Fahrradraum Kinderwagen Pelletlager Tiefgarage

13 Bildimpressionen ausstattungen: Copyright Duravit AG Bildimpressionen Kaminöfen: Copyright wodtke GmbH Bildimpressionen Bodenbeläge: Copyright WICANDERS Bildlizensen Fotolia: detailblick - Fotolia.com contrastwerkstatt - Fotolia.com drubig-photo - Fotolia.com WavebreakMediaMicro - Fotolia.com