Der Energieausweis für Gebäude

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Max Kaufer
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1 Haufe Praxisratgeber Der Energieausweis für Gebäude Für Vermieter, Verwalter und Eigentümer von Georg Hopfensperger, Stefan Onischke 1. Auflage Der Energieausweis für Gebäude Hopfensperger / Onischke schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Haufe-Lexware Freiburg 2007 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN

Auflage Der Energieausweis für Gebäude Hopfensperger / Onischke schnell und portofrei

2 Vorwort 9 Häufig gestellte Fragen 11 Abkürzungsverzeichnis 15 1 Der Energieausweis Kernstück der Energieeinsparverordnung Welche Arten des Energieausweises gibt es? Für welche Gebäude muss ein Energieausweis erstellt werden? Für welche Gebäude muss kein Energieausweis vorgelegt werden? In welchen Fällen muss der Energieausweis öffentlich ausgehängt werden? Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können? 30 2 Wie sieht ein Energieausweis aus und was steht drin? Der Energieausweis für Wohngebäude Der Energieausweis für Nichtwohngebäude 43 3 So kommen Sie Schritt für Schritt zum Energieausweis Vorab: Wie Sie Ihr Gebäude schnell selbst einschätzen können Aussteller für den Energieausweis suchen 56 5

4 In welchen Fällen muss der Energieausweis öffentlich ausgehängt werden? 30 1.5 Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können?

3 3.3 Verfahren klären Vertrag schließen Daten erheben Berechnungen durchführen lassen Energieausweis aushändigen lassen 68 4 Rechtliche Regelungen bei bestehenden Mietverhältnissen Kein Anspruch des Mieters auf Energieausweis Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen? 84 5 Rechtliche Regelungen bei neuen Mietverhältnissen Recht des Mietinteressenten auf Energieausweis Fotokopie muss nicht ausgehändigt werden Wenn der Energieausweis nicht vorgelegt wird Energieausweis nicht zum Bestandteil des Mietvertrags machen Mietminderung wegen Angaben im Energieausweis? Modernisierungsempfehlungen umsetzen eine lohnende Investition in die Zukunft Vorsicht, fehlerhafter Energieausweis Wann das Gebot der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist Wohnungseigentümergemeinschaften Pflichten des Verwalters Über Energieausweis informieren Ermächtigung einholen Feststellung des Ist-Zustandes durch den Verwalter Einholung von Vergleichsangeboten Vorbereitung der Wohnungseigentümerversammlung 114 6

2 Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen 71 4.3 Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen 82 4.4 Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen?

4 6.6 Vorbereitungen zur Deckung des Finanzbedarfs Einberufung der Eigentümerversammlung Beschlussfassung Einberufung einer weiteren Eigentümerversammlung Ordnungsgemäße Beschlussfassung Beschlusssammlung Neue Beschlusskompetenzen durch WEG-Novelle Was ist beim Verkauf von Immobilien zu beachten? Neubauten: Wärmebedarfs- bzw. Energieausweis vorlegen Bestandsgebäude: Energieausweis vorlegen Schadensersatzpflicht des Verkäufers Energieausweis nicht zu Vertragsbestandteil machen Wann haftet der Makler? Von Altbau bis Energiesparhaus wie können Gebäude klassifiziert werden? Was sind Energiesparhäuser? Einordnung von Altbauten Wie sind die Angaben zum Energieverbrauch im Energieausweis zu verstehen? Modernisierungs- und Inspektionspflichten, denen Sie nachkommen müssen Unbedingte Nachrüstverpflichtungen ( 10 EnEV) Bedingte Nachrüstverpflichtung ( 9 EnEV) Energetische Inspektion von Klimaanlagen ( 12 EnEV) 148 7

1 Neubauten: Wärmebedarfs- bzw. Energieausweis vorlegen 127 7.2 Bestandsgebäude: Energieausweis vorlegen 128 7.3 Schadensersatzpflicht des Verkäufers 129 7.

5 10 Rüsten Sie Ihr Haus für die Zukunft durch eine energetische Sanierung Warum Sie energetisch sanieren sollten Was Sie über physiologische Zusammenhänge wissen sollten Grundlagen der energetischen Sanierung Wichtig: die fachmännische Planung Welche Sanierungsmaßnahmen besonders effektiv sind Worauf Sie beim Bauvertrag achten müssen Kontrollieren Sie die Ausführung Tipps zum Energiesparen 199 Glossar 203 Stichwortverzeichnis 209 Anhang 217 8

4 Wichtig: die fachmännische Planung 155 10.5 Welche Sanierungsmaßnahmen besonders effektiv sind 167 10.

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