Raum & Licht: 3-Zimmer-Eckwohnung. Raiffeisenstraße, Dornbirn. Ihre Vorteile:

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1 Raum & Licht: 3-Zimmer-Eckwohnung Raiffeisenstraße, Dornbirn Ihre Vorteile: + Süd-West-Ausrichtung + Kleinwohnanlage + sofort verfügbar

2 Die Immobilie im Überblick Lage Raiffeisenstraße 60, 6850 Dornbirn In der Nähe finden Sie: 500 m Spar, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank 650 m Bahnhof Hatlerdorf 1000 m Krankenhaus, Fachhochschule 2500 m Marktplatz, Messepark, Autobahn Preis Euro ,- inkl. 2 Tiefgaragenplätze & 1 Außenparkplatz Gesamtbeschreibung Top 5 im 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung ca. 86,70 m 2 Diele / Gang ca. 10,90 m 2 separates WC ca. 1,50 m 2 Badezimmer ca. 5,30 m 2 Schlafen 1 ca. 12,60 m 2 Schlafen 2 ca. 13,20 m 2 Wohnen ca. 20,40 m 2 Kochen / Essen ca. 13,90 m 2 verglaster Balkon ca. 8,90 m 2 Kellerabteil ca. 9,00 m 2 2 Tiefgaragenplätze 1 Außenparkplatz Baujahr 1998 Betriebskosten derzeit mtl. Euro 162,- zzgl. Reparaturrücklage mtl. Euro 99,- Stand per ca. Euro ,- Energiewerte Klasse C, 65 kwh/m 2 a Klasse C, 1,14 fgee Verfügbarkeit per sofort Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Blick vom Rundbogen auf das separate WC und das Badezimmer Der Eingangsbereich ist gefliest und groß genug um mehrere Gäste gleichzeitig in Empfang zu nehmen... über eine Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss Das Badezimmer ist in schlichtem Weiß gehalten und verfügt neben einem Waschplatz...

4 Das (Eltern-)Schlafzimmer ist gegen Osten ausgerichtet und bietet herrliche Morgensonne Das zweite, sehr helle (Kinder-) Zimmer hat ebenfalls ein Fenster in Richtung Osten, ergänzend dazu auch nach Süden

5 Die Küche bietet sehr viel Stauraum und auch genügend Platz für einen Esstisch Getrennt von den restlichen Wohnzonen ist die Küche angeordnet - zurück zum Ursprung

6 Ins geräumige Wohnzimmer gelangt man von der Küche und vom Gang aus Das Wohnzimmer ist optimal gegen Süd-Westen ausgerichtet und fängt so enorm viel natürliches Licht ein

7 Draußen und doch vor Wind und Wetter geschützt sein: diese Vorteile bietet Ihnen der Wintergarten Ein gelungener Ort um abzuschalten und die Ruhe zu genießen

8 Das Mehrfamilienhaus Raiffeisenstraße 60 besteht aus 9 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eine Eckwohnung im 1. Obergeschoss

9 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage Raiffeisenstraße 60 in Dornbirn. Im Gebäude befinden sich 9 Wohneinheiten, zudem verfügt die unterkellerte Wohnanlage über eine Tiefgarage. Die Wohneinheit Der Eingangsbereich der Wohnung ist sowohl kompakt wie auch praktisch angeordnet, mit genügend Platz, um Gäste willkommen zu heißen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt nebst Badewanne, Waschmaschine und Waschplatz auch über ein Fenster. Ein separates WC mit Waschbecken wahrt die Privatsphäre im Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind ostseitig angeordnet, die Aufenthaltsräume - Wohnzimmer und separate Essküche - sind gegen Süd-Westen ausgerichtet. Generell erfährt diese Eckwohnung ein Maximum an natürlichem Licht, da jeder Raum in eine der drei sonnigen Himmelsrichtungen Osten, Süden, Westen ausgerichtet ist. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, wo sich beinahe ganzjährig wohlige und gemütliche Stunden verbringen lassen. Zum Wohnangebot gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 9 m 2, 2 Tiefgaragenplätze und ein Außenabstellplatz. Die Lage Die Wohnalage befindet sich im Dornbirner Ortsteil Hatlerdorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Volksschule, zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Bahnhof, Bank, Arzt und Kirche. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten oder bequem per Bus oder Bahn von den nahe gelegenen Haltestellen. Die Autofahrer schätzen die rasche Anbindung an die B190, die Autobahnauffahrt Dornbirn Süd ist lediglich 2,5 km entfernt. Dornbirn bietete zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - neben zahlreichen Vereinen gibt es auch tolle Parkanlagen (Hermann-Gmeiner-Park, Inatura, Dornbirner Ache) um den Alltag abzuschütteln und neue Energie zu tanken. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Sonnenanbeter aufgepasst - diese Eckwohnung ist den ganzen Tag über vom Licht begünstigt!