Wohnungsgenossenschaften in Hamburg. Dr. Iris Beuerle Referentin für Genossenschaften und Quartiersentwicklung

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1 Die Wohnungswirtschaft Norddeutschland Exkursion Wohnungsgenossenschaften in Hamburg Dr. Iris Beuerle Referentin für Genossenschaften und Quartiersentwicklung VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.v.

2 Der VNW bietet ein gutes Zuhause für 1,4 Mio. Menschen in HH, SH und MV Die Wohnungswirtschaft Norddeutschland VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.v. 2

3 Im VNW sind 166 Wohnungsgenossenschaften Mitglied, davon 50 aus Hamburg Die Wohnungswirtschaft Norddeutschland VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.v. 3

4 Durch die Unternehmensziele der Genossenschaften sind die Mieten im Durchschnitt relativ günstig (2014) Die Wohnungswirtschaft Norddeutschland VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.v. 4

5 Anbieterstruktur auf dem deutschen Wohnungsmarkt: Genossenschaften sind insg. mit rd. 5 % vertreten, in HH mit 20 % Wohnungsbestand in Deutschland Tsd. Wohnungen Professionellgewerbliche Anbieter Private Kleinanbieter/ Amateurvermieter Tsd. Wohnungen Tsd. Wohnungen zzgl. 15 Tsd. WE in bewohnten Unterkünften Selbstnutzer Tsd. Wohnungen Genossenschaften Tsd. Wohnungen Kommunale Wohnungsunternehmen Tsd. Wohnungen Öffentliche Wohnungsunternehmen 305 Tsd. Wohnungen Privatwirtschaftliche professionellgewerbliche Eigentümer * Tsd. Wohnungen Kirchen u. Org. ohne Erwerbszweck 324 Tsd. Wohnungen GdW Bundesverband deutscher Wohnungsund Immobilienunternehmen e.v. Ein- und Zweifamilienhäuser Tsd. Wohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Tsd. Wohnungen Geschosswohnungen Tsd. Wohnungen Geschosswohnungen Tsd. Wohnungen *privatwirtschaftliche Wohnungsunternehmen, Kreditinstitute, Versicherungsunternehmen, Immobilienfonds, sonstige Kapitalgesellschaften Quelle: Zensus 2011 Sonderauswertung - Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum inkl. Wohnheime und sonst. Gebäude mit Wohnraum; Datenbasis Zensusenddatenstand von Mai 2014, ohne Diplomatenwohnungen GdW Schrader

6 Es gibt viele verschiedene Genossenschaften Wohnungsgenossenschaften gewerbliche Genossenschaften (Handel, Handwerk, Dienstleistung) Genossenschaftsbanken Raiffeisen-Genossenschaften Konsumgenossenschaften (Landwirtschaft) (Einzelhandel)

7 Jeder vierte Bundesbürger ist Genossenschaftsmitglied Genossenschaften 20 Millionen Mitglieder Wohnungsgenossenschaften Genossenschaftsbanken Raiffeisen-Genossenschaften gewerbl. Genossenschaften Konsumgenossenschaften Quelle: GdW

8 Die Genossenschaftsgruppe ist die mitgliederstärkste Wirtschaftsorganisation in Deutschland Genossenschaften mit 20 Millionen Mitgliedern und Mitarbeitern davon Wohnungsgenossenschaften mit 2,8 Millionen Mitgliedern und Mitarbeitern über 2 Millionen verwaltete Wohnungen

9 Mit diesem Markenzeichen sind die Wohnungs- genossenschaften in Deutschland vertreten Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 9

10 Vorteile ergeben sich insb. durch 1 GenG Wesen der Genossenschaft (1) Gesellschaften von nicht geschlossener Mitgliederzahl, deren Zweck darauf gerichtet ist, den Erwerb oder die Wirtschaft ihrer Mitglieder oder deren soziale oder kulturelle Belange durch gemeinschaftlichen Geschäftsbetrieb zu fördern (Genossenschaften), erwerben die Rechte einer "eingetragenen Genossenschaft" nach Maßgabe dieses Gesetzes. Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 10

11 Vorteil: Die Gewinne bleiben in der Genossenschaft und werden reinvestiert Genossenschaft = Personenvereinigung + Gemeinschaftlicher Geschäftsbetrieb soziale Funktion wirtschaftliche Funktion Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 11

12 Von der Mitgliederförderung profitieren alle Mitgliederförderung ökonomisch sozial ökologisch ökonomisch (z.b. bezahlbares Wohnen) sozial (z.b. Service-Wohnen, soziale Einrichtungen) ökologisch Steigerung Member Value (z.b. gesundes Wohnen) Steigerung Public Value Nutzung von Wohnraum sozialen Einrichtungen Maßnahmen der Quartiersentwicklung Bezahlbares Wohnen für alle Bewohner

13 Beispiele, wie sich Wohnungsgenossenschaften in HH engagieren: Tag 1: (Barmbek, HafenCity) Interessenvertretung im Arbeitskreis Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften Mitwirkung am Bündnis für das Wohnen und am Bündnis für Quartiere Engagement für Quartiersentwicklung und Nachbarschaftsförderung Errichtung von bezahlbaren Wohnungen, auch in der HafenCity Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 13

14 Beispiele, wie sich Wohnungsgenossenschaften in HH engagieren: Tag 2: (Stellingen, Harburg) Generationengerechte Quartiersentwicklung von Familienwohnungen bis Demenz-WG und Nachbarschaftstreff Einsatz regenerativer Energien, vom Eisspeicher über Wärme aus Abwasser, Photovoltaik, Solarthermie und autofreies Wohnen Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 14

15 Beispiele, wie sich Wohnungsgenossenschaften in HH engagieren: Tag 3: (Langenhorn, Berne) Interessenvertretung durch den VNW Gründung, Entstehung und Unternehmensziele von Wohnungsgenossenschaften Entstehung der Gartenstadt Besichtigung einer denkmalgeschützten Wohnanlage Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 15

16 Beispiele, wie sich Wohnungsgenossenschaften in HH engagieren: Tag 4: (Altona, Eimsbüttel) Engagement der Wohnungsgenossenschaften im Sozialmanagement und der Nachbarschaftsförderung Freiwilliges Engagement der Mitglieder in der Nachbarschaftsförderung Selbstverwaltung einer Mietergenossenschaft Bewohner stimmen aktiv mit und gestalten das Wohnen gemeinsam Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 16

17 Beispiele, wie sich Wohnungsgenossenschaften in HH engagieren: Tag 5: (Billstedt) Engagement der Wohnungsgenossenschaften in der Quartiersentwicklung Engagement der Mitglieder im Quartier Verfügungsfonds für Mitglieder Abschlussdiskussion der Exkursionswoche Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 17

18 Diskussionspartner der Exkursionswoche sind Vorstände und leitende Mitarbeiter/innen der Wohnungsgenossenschaften Durch Vorträge, Diskussionen und Rundgänge werden die Schwerpunkte erläutert Wohnungsgenossenschaften sind sichere Arbeitgeber und bieten viele Möglichkeiten für Praktika und Studienarbeiten. Die Exkursionswoche wird begleitet von Dr. Iris Beuerle, Genossenschaftsreferentin des VNW Referentin: Dr. Iris Beuerle, VNW 18