Bewirtschaftungskosten bei Gewerbeimmobilien

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1 Expertenwissen kompakt für Mieter, Vermieter, Asset Manager und Property Manager 25. März 2015 in Frankfurt/M. 21. Mai 2015 in München Bewirtschaftungskosten bei Gewerbeimmobilien Die Kosten der Bewirtschaftung eines Objektes verstehen, vertraglich regeln und optimieren > Transparenz bei Bewirtschaftungskosten: Welche gibt es, wer trägt sie und warum? > Gewerbliche Vermietung und Verwaltung: Die Vertragsverhandlung bestimmt die Bewirtschaftungskosten. > Management der Bewirtschaftungskosten: - Gemeinsame Kostenoptimierung von Vermieter und Mieter - Instandhaltung, Instandsetzung, Ersatzbeschaffung und Schönheitsreparaturen - Rückgabe der Immobilie: Räumung, Rückbau und das Wegnahmerecht > Schnittstellen zwischen Property Management und Asset Management Ihr Trainer: Jürgen Ehrlichmann, Rechtsanwalt, Leiter des Bereiches Real Estate & Infrastructure, Osborne Clarke, Köln

2 Seminarbeschreibung Seminarprogramm Bewirtschaftungskosten bei Gewerbeimmobilien Über das Seminar Überblick Betriebskosten und Miete decken nicht die tatsächlichen Kosten für die Bewirtschaftung einer Fläche ab. Aufwand versteckt sich in unklaren Regelungen zur Instandhaltung und Instandsetzung, zur Gewährleistung oder zum Zustand der Mietsache bei der Rückgabe. Aber auch Kosten des Betriebes und der Verwaltung werden oftmals ungenau erfasst und damit unzutreffend vertraglich festgehalten. Die nachträgliche Optimierung der Kosten kann erst der zweite Schritt sein: Wichtig ist, bereits bei den Vertragsverhandlungen zu verstehen, welche Kosten anfallen, und sie wirksam entsprechend der tatsächlichen Nutzung des Gebäudes zu verteilen. Wenn man die Mietzeit in verschiedene Abschnitte unterteilt, wird deutlich, welche Kosten an welcher Stelle anfallen und worüber sich die Vertragsparteien frühzeitig einigen sollten. Durch eindeutige und klare Formulierungen und Klauseln im Mietvertrag können die Parteien vermeiden, dass es bezüglich der Umlage solcher Kosten zum Streit zwischen Vermieter und Mieter kommt. Weiterhin behält der Vermieter einen besseren Überblick über die anfallenden Kosten und kann effizienter wirtschaften. Aufgrund der fortschreitenden technischen Entwicklung und der wachsenden Anforderungen an die Mietobjekte erlangen die neben den Betriebskosten anfallenden Aufwendungen an Bedeutung. Ihr Nutzen In unserem Kompaktseminar erhalten Sie umfangreiches Know-how zum Thema Bewirtschaftungskosten und erarbeiten, wie Sie Ihr Objekt optimal kostensparend betreiben. Sie erfahren, welche Kosten es neben den Betriebskosten gibt, wer sie trägt und warum. Sie erarbeiten Schritt für Schritt, worauf Sie bei den verschiedenen Phasen achten müssen: - Vertragsverhandlung - Betrieb - Instandhaltung - Rückgabe Unser Experte diskutiert jede dieser Phasen anhand von Musterfällen mit Ihnen. So erkennen Sie für Ihre Verträge relevante Punkte und können sie nach dem Seminar für Ihre Verträge anwenden. Bitte beachten Sie auch folgende Veranstaltung Einfach erklärt! 29. und 30. Juni 2015 in München 7. und 8. September 2015 in Frankfurt/M. Nähere Informationen: Telefon: 08151/ info@management-forum.de Ihr Referent Jürgen Ehrlichmann ist Rechtsanwalt und seit 2007 Partner im Kölner Büro von Osborne Clarke. Er leitet dort den Bereich Real Estate & Infrastructure. Mit anderen Experten der Kanzlei berät er Immobilien- und Handelsunternehmen sowie Banken bei der Entwicklung langfristiger Strategien, um den wirtschaftlichen und technischen Veränderungen frühzeitig zu begegnen. Er ist spezialisiert auf das Gewerbemietrecht und die strategische Optimierung von Betriebs- und Energiekosten und arbeitet mit eigens diesen Bereich fokussierenden Unternehmen zusammen. Aufgrund seiner langjährigen Prozesserfahrung und Beratungstätigkeit umgeht er die vertraglichen Fallstricke, um Prozesse zu vermeiden. Er ist Autor verschiedener Publikationen zum Immobilienrecht.

3 Das Seminarprogramm Der Seminarleiter: Jürgen Ehrlichmann, Rechtsanwalt, Leiter des Bereiches Real Estate & Infrastructure, Osborne Clarke, Köln Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten bei Abschluss des Vertrages Mietarten > Triple-Net-Miete und Double-Net-Miete: Welche Kosten erwarten den Mieter? Was muss der Vermieter beachten, um den Vorteil aus langfristigen Triple-Net-Mietverträgen nicht zu verlieren? Betriebs- und Nebenkosten > Individuell verhandelt oder doch nur Allgemeine Geschäftsbedingung? > Grenzen des Wirtschaftlichkeitsgebots > Abrechnung der Kosten vereinfachen Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen > Sinnvolle Übertragung der Instandhaltung und Instandsetzung > Ersatzbeschaffung: Oft nicht geregelt > Kleinreparaturen, Kappung und Gemeinschaftsflächen: Kostenstruktur verstehen und individuell aushandeln > Schönheitsreparaturen: Die Klauseln und die Rechtsprechung Obhuts- und Verkehrssicherungspflicht > Wirksame Übertragung auf den Mieter und Pflichten, die beim Vermieter verbleiben > Sorgfalt kostet: strafrechtliche und versicherungsrechtliche Aspekte Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses > Räumen: Besenrein und Endrenovierung > Rückbau: Aufwand vermeiden, Regelungen für Abschlagszahlungen > Am Ende doch noch: Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Instandhaltung Das Seminarprogramm Handlungsmöglichkeiten bei unklarer Vertragslage > Vertragsmanagement: Ansatzpunkte erkennen und finden > Gesetzgeber und Änderung der Rechtsprechung: Chancen für den Mieter > Ansatz für Neuverhandlung von Altverträgen: Chancen für beide > Gemeinsame Optimierung von Mieter und Vermieter: Geld gut anlegen > Schnittstellen zwischen Property Management und Asset Management nutzen Weitere Kostenpositionen > Was noch alles zu Aufwand führt: Kurze Vertragslaufzeiten, unklare Mieterhöhungsregelungen, teure Sicherheiten, komplizierte Gewährleistungsregelungen, Konkurrenzschutz, den keiner braucht. Zeitlicher Ablauf des Seminars 9.00 Begrüßung der Teilnehmer und Vorstellungsrunde Gemeinsames Mittagessen Ende des Seminars Die Kommunikations- und Kaffeepausen werden im Verlauf des Seminars festgelegt. Ihre Ansprechpartnerin Simone Gerber, Konferenz-Managerin Ihre Fragen zur Veranstaltung beantworte ich gerne! Tel. ( )

4 Informationen Zielgruppe Anmeldung Teilnahmegebühr Rücktritt Termine und Orte Dieses Kompaktseminar richtet sich an Geschäftsführer, Führungskräfte und Fachkräfte von Mieter- und Vermieterseite bei Gewerbeimmobilien, Asset-Management, Real Estate, Property Management, Immobilien, Liegenschaften, Vertragswesen, Facility Management, Bau, Center Management und Gebäudemanagement sowie Makler. > per Telefon: ( ) > per Telefax: ( ) > per > per Internet: > per Post: Management Forum Starnberg GmbH Maximilianstr. 2b Starnberg Die Gebühr für das eintägige Seminar beträgt inklusive Mittagessen, Getränke sowie Arbeitsunterlagen 1.295,- zzgl. 19% MwSt. Sollte mehr als eine Person aus einem Unternehmen an diesem Seminar teilnehmen, gewähren wir ab dem zweiten Teilnehmer 10% Preisnachlass. Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung die Teilnahmebestätigung und eine Rechnung. Die Teilnahme an der Veranstaltung setzt Rechnungsausgleich voraus. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behalten wir uns vor. Mit Ihrer Anmeldung erkennen Sie unsere Teilnahmebedingungen an. Bei Stornierung der Anmeldung wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 75,- zzgl. 19% MwSt. pro Person erhoben, wenn die Absage bis spätestens zwei Wochen vor dem jeweiligen Veranstaltungstermin schriftlich bei Management Forum Starnberg GmbH eingeht. Bei Nichterscheinen des Teilnehmers bzw. einer verspäteten Abmeldung wird die gesamte Seminargebühr fällig. Selbstverständlich ist eine Vertretung des angemeldeten Teilnehmers möglich. 25. März 2015 in Frankfurt/M.: relexa Hotel Frankfurt/Main, Lurgiallee 2, Frankfurt/M., Telefon: 069/ , Telefax: 069/ , Zimmerpreis 109,50 inkl. Frühstück 21. Mai 2015 in München: Holiday Inn Munich - City Centre, Hochstraße 3, München, Telefon: 089/ , Telefax: 089/ , -Reservierung: muchb.sales@whgeu.com, Zimmerpreis 132,- inkl. Frühstück Zimmerreservierung Registrierung Management Forum Starnberg Inhouse-Schulungen und Einzel-Coachings Anreise Für dieses Seminar steht im Seminarhotel ein begrenztes Zimmerkontingent zur Verfügung. Bitte nehmen Sie die Buchung rechtzeitig direkt im Hotel unter Berufung auf Management Forum Starnberg GmbH vor. Der Seminar-Counter ist ab 8.30 Uhr zur Registrierung geöffnet. Als Ausweis für die Teilnahme gelten Namensplaketten, die vor Beginn zusammen mit den Arbeitsunterlagen ausgehändigt werden. Als Veranstalter von Fachkonferenzen und -seminaren für Führungskräfte stehen wir für > professionelle Planung, Organisation und Durchführung > Zusammenarbeit mit namhaften Referenten > aktuelle Themen und sorgfältig recherchierte Inhalte > viel Raum für informative Diskussionen und interessante Kontakte Zu diesen und weiteren Themen bieten wir individuell auf Ihr Unternehmen zugeschnittene Inhouse-Schulungen und individuelle Einzel- Coachings an. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot. Ihr Ansprechpartner: Peter Bartl, Tel.: 08151/2719-0, peter.bartl@management-forum.de Mit der Deutschen Bahn ab 99,- zum Seminar von Management Forum Starnberg und zurück. Infos unter: Datenschutzhinweis: Die Management Forum Starnberg GmbH verwendet die im Rahmen der Anmeldung erhobenen Daten in den geltenden rechtlichen Grenzen zum Zweck der Durchführung unserer Leistungen und um Ihnen per Post Informationen über weitere Angebote zu schicken. Wir informieren unsere Kunden außerdem telefonisch, per oder Fax über für sie interessante Weiterbildungsangebote, die den von ihnen genutzten ähnlich sind. Sie können der Verwendung Ihrer Daten für Werbezwecke selbstverständlich jederzeit gegenüber Management Forum Starnberg, Maximilianstraße 2b, Starnberg, unter info@management-forum.de, oder telefonisch unter widersprechen oder eine erteilte Einwilligung widerrufen. Fax (08151) Bitte Coupon fotokopieren oder ausschneiden und im Briefumschlag oder per Fax an: Management Forum Starnberg GmbH, Maximilianstraße 2b, Starnberg Ja, hiermit melde ich mich an für das Seminar Bewirtschaftungskosten bei Gewerbeimmobilien am 25. März 2015 in Frankfurt/M. am 21. Mai 2015 in München 1. Name Vorname Position Abteilung Firma 2. Name Vorname Position Abteilung Management Forum Starnberg GmbH Frau Franziska Jeck Maximilianstraße 2b Starnberg I 6956 / 6957 Straße/PF Telefon * Branche Datum PLZ/ Ort Telefax* Beschäftigungszahl: ca. Unterschrift Sollten Sie Ihre Anmeldung bis spätestens 2 Wochen vor dem jeweiligen Termin stornieren (schriftlich bei uns eingehend), berechnen wir Ihnen eine Bearbeitungsgebühr von 75,- zzgl. 19% MwSt. pro Person. Bei Nichterscheinen bzw. bei einer verspäteten Absage ist die gesamte Veranstaltungsgebühr fällig. Selbstverständlich ist eine Vertretung des angemeldeten Teilnehmers möglich. *Mit der Nennung Ihrer adresse und/ oder Faxnummer erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie auch per und/oder Fax über unser aktuelles Angebot informieren dürfen. Wenn Sie dies nicht wünschen, streichen Sie bitte diesen Satz.

5 Ihre Fortbildung einfach und direkt anfordern! Erstklassige Weiterbildungsangebote aus unserem Haus können Sie ab sofort direkt und Ihren persönlichen Interessen entsprechend anfordern. Keine überflüssigen Briefe, Faxe oder Mails in Ihrem Postkorb stattdessen genau die Angebote, die für Sie relevant sind. Lassen Sie uns wissen, zu welchen Themen und auf welchem Weg wir Sie zukünftig informieren können: