Endspurt reduzierter Kaufpreis - barrierefrei, vollausgestattete 3 Zimmer OG-ETW mit großem Balkon

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1 Endspurt reduzierter Kaufpreis - barrierefrei, vollausgestattete 3 Zimmer OG-ETW mit Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 20,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 51,00 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Haus&Haus Immobilien - Wohnkonzepte Herr Burkhard Krohn burkhard.krohn@hausundhaus.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 238,00 EUR Garage/Stellplatz-5.000,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. ist vom Erwerber zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Barrierefreie, vollausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit. Weitere Informationen: Das Gesamte barrierefreie und seniorengerechte Immobilienobjekt ist mit dem Aufzug auf allen Ebenen zu erreichen. Die gut geschnittene, lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung ist mit einem barrierefreien großzügigen Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regenschauerdusche ausgestattet. Hochwertige Boden- und Wandfliesen der Marke Villeroy&Boch, Armaturen von Hans Grohe, drücken den modernen und zeitlosen Charme aus. Der gesamte Bodenbereich der aussergewöhnlichen Wohnung (ausser Sanitärbereiche) ist mit einem hochwertigen und sehr strapazierfähigem Parkettboden ohne Zwischenfugen in den Türübergängen ausgelegt. Sämtliche Wände sind mit Fliestapete ausgekleidet und mit Disperionsfabe der Marke Brillux getrichen. Große Fensterfront im Wohnzimmer, mit direktem Zutritt zum Balkon. Alle Fenstereinheiten der ETW bestehen aus Dreifachvergalsung mit Aluminium- Aussenrollladen, die elektrisch gesteuert werden. Elektrische Ausstattung, Schalter, Steckdosen, SAT- Steckdosen, Gegensprechanlage mit farbigem Videobildschirm der hochwertigen Marke Gira. In allen Räumen (ausser Sanitärbereiche) ist ein SAT- Anschluss bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Kellerraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Gemeinschafträume, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum stehen zur Verfügung. Das Gebäude, wie die ETW, hat mit 51 kwh (m² a) einen Spitzenenergiewert. Solarernergiegewinnung und effiziente Gasbrennwerttherme mit Fussbodenheizung gehören zum gehobenen Standard. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf Euro 320,00 inkl. Warmwasser und Fussbodenheizung. Zur Wohnung kann ein PKW-Aussenstellplatz für Euro 5.000,00 erworben werden. Ausstattung: Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: - Badezimmerfliesen weiss, Marke Villeroy&Boch - Bodenfliesen im Badezimmer, Marke Villeroy&Boch - Regenschauerdusche, Wannenbad - Gäste WC, geiche Ausstattung wie Bad - hochwertiger Parkettboden - Abstellraum im Flur - Elektrische Ausstattung, Marke Gira - SAT-Anschluss vorhanden - Dreifachverglasung - Aussen-Aluminiumrollladen, elektrisch - Fussbodenheizung, elektrische Thermostate - große Terrasse - weisse hochwertige Zimmertüren, Türzargen - Edelstahl Türgriffe - gesicherte Eingangstür WK2 Standard - Video-Gegensprechanlage - Aufzug in alle Ebenen des Gebäudes - Fliestapete, weiss getrichen - Kellerraum - Stellplatz für Waschmaschine, Trockner - Fahrradabstellraum Lage: Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: Den Lebensmittelpunkt in zentraler Stadtlage von Mönchengladbach-Rheydt planen. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Rheydt. Die Naherholungsgebiete Schloß-Rheydt und Bresges-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Z.B. Bäcker, Ärzte, Lebensmittel usw. Mit Ihrem PKW können Sie direkt auf dem Grundstück parken. Es steht ein PKW-Aussenstellplatz zur Verfügung. Dieser kann für Euro 5.000,00 erworben werden. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar am Objekt vorhanden. Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A61, A52, A46 ereichen Sie zügig die anderen Metropolen in der Region. Sonstiges: Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: Besichtigungen nach Vereinbarung, auch an den Wochenenden. Weitere ETW s in diesem Immobilienobjekt stehen zum

3 Verkauf: 3 Zimmer Erdgeschoss mit Garten (ca. 102,17 m²) 2 Zimmer Erdgeschoss mit Garten (ca. 74,22 m²) WE 5 (1) WE 5 (14) WE 5 (2)

4 WE 5 (3) WE 5 (4) WE 5 (5) WE 5 (6)

5 WE 5 (7) WE 5 (8) WE 5 (9) WE 5 (10)

6 WE 5 (11) WE 5 (12) WE 5 (13) WE 5 (15)

7 WE 5 (16) WE 5 (17) WE 5 (18) WE 5 (19)

8 Grundriss WE 5 - OG rechts

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