# Provisionsfrei # Tollgeschnittenes Einfamilienhaus mit herrlicher Dachterrasse #+ Garage #

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1 Immobilien Borgmann Trier Herzogenbuscher Straße Trier Deutschland Tel.: +49 / (0)651 / Fax: g.borgmann@immobilien-borgmann-trier.de # Provisionsfrei # Tollgeschnittenes Einfamilienhaus mit herrlicher Dachterrasse #+ Garage # Trier, DE Beschreibung Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage hat eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus wurde 2007 kernsaniert: Neue Heizungs- und Wasserleitungen, neuer Parkettboden in allen Wohnräumen (16mm Klickparkett), neue Elektroleitungen und neue Heizkörper. Sanierungen 2012: In diesem Jahr wurde das gesamte Dach isoliert, die Fasade neu gestrichen und das Garagentor durch ein hochwertiges elektrisches Garagentor ausgetauscht. Zuletzt wurde die Entwässerungkanäle von einer Fachfirma ausgetauscht und sichert Ihnen dadurch noch eine Gewährleistung von 4 Jahren. Weiterhin wurde im Jahr 2000 von der Zentralheizung der Brenner ausgetauscht wurden 2- fach isolierte Termo Bit Kunststofffenster eingebaut wurden mit der isolierung des Dachboden neue Fenster eingebaut. Zum Kaufobjekt gehört selbstverständlich die hochwertige Einbauküche. Hier wurde gerade erst ein neuer Einbauherd instaliert. Seite1 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

2 Lage / Umwelt Dieses Objekt steht gleich am Meulenwald in Nähe zur Bausch. Sie gehen gleich über die Straße und können sofort im Meulerwald die Natur genießen. Zentral und doch idyllisch gelegen können Sie hier nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Grund-/Gesamt-/Realschule und Gymnasium sind in fussläufiger Nähe. Ehrang ist mit seinen ca Einwohnern der drittgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang der Ortsbezirk Triers mit der größten Fläche. Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel, in Quint der Quintbach. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Trier-Ehrang ist über die B 53 nach Schweich und Trier, sowie über die B 422 zur B 51 und damit nach Bitburg verbunden. Außerdem besitzt der Ortsbezirk Anschluss an die B 52, über die die Autobahnen A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz erreichbar sind. Dabei bildet die Moselbrücke Ehrang ein wichtiges Bindeglied in der Ortsumfahrung Trier. Zustand Auf 2 Etagen bieten insgesamt fünf Tageslicht-Räume, inklusive drei Schlafzimmer, Platz für die ganze Familie. Das Haus ist unterkellert und bietet dort sowie auf dem Dachboden sehr viel Ausbaureserven. An Austrittmöglichkeiten fehlt es dieser Immobilie auch nirgends. Einen herrlichen uneinsehbarer Garten und die Dachterrasse mit einem unverbaubarem Fernblick im ersten Obergeschoss bietet Ihnen sehr viel Platz um im freien schöne Stunden zu genießen. Raumaufteilung: EG - Diele(Parkett) Seite2 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

3 - G-WC mit Duschkabine(Fliesen) - Küche(PVC) - Esszimmer(Parkett) - Wohnzimmer(Parkett) 1. OG - Diele(Parkett) - 3 Schlafzimmer(Parkett) - Badezimmer (Fliesen) zusätzlich: - Garage -2 Außenstellplätze - Dachboden mit Ausbaureserve - Keller mit Ausbaureserve - Heizungsraum - Garten - Terrasse - Dachterrasse - Kaminofen im Wohnzimmer Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck über das großzügige Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Sonstiges Wir freuen uns auf eine Benachrichtigung zu einer unverbindlichen Besichtigung. Die Inhalte unserer Seite wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Annonce können wir jedoch kein Gewähr übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der jeweiligen Eigentümer. Deshalb sind alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Zu unserem umfangreichem rundum Service zählen unter anderem: - auf Sie zugeschnittenes, unverbindliches und kostenfreies Finanzierungsangebote bis hin zu einer 130% Seite3 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

4 Finanzierung (auch ohne Eigenkapital) durch Kooperationen regionaler Banken. - unverbindliche Angebote zu den dazu gehörigen Versicherungen Objektdaten Räume WC/Bäder Stockwerk(e) / Lage Offener Kamin DSL / Internet Terrasse Garage Ja Ja Ja Ja Schlafzimmer Wohnfläche Heizungart TV - Kabel/Sat Balkon Garten Finanzielle Informationen Objektpreis EUR Seite4 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier 3 140,00 m² Öl Zentral Ja Ja Ja

5 Hausansicht Seite5 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

6 Kueche Seite6 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

7 Garten Seite7 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

8 Dachterrasse Seite8 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

9 Wohnzimmer Seite9 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

10 Wohnzimmer Seite10 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

11 Esszimmer Seite11 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

12 Duschbad EG Seite12 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

13 Kinderzimmer Seite13 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier

14 Heizung Seite14 / Copyright 2016 by Immobilien Borgmann Trier