Gemütliche Eigentumswohnung im Grünen!!

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1 Gemütliche Eigentumswohnung im Grünen!! Living in Berlin e.k. Hönower Straße 72, Berlin Tel.: +49(030) Mobil: +49(178) /15

2 Eckdaten Objektart Anlage-/Investmentobjekte Zimmeranzahl 2 Baujahr 1960 Zustand Gepflegt Ortsangaben Berlin - Tempelhof Qualität der Ausstattung Normal Lage Freibergstr. 27, Berlin Energieausweistyp Bedarfsausweis Kaufpreis ,00 Ausweis gültig bis Hausgeld Energieausweis liegt vor Vorhanden Mieteinnahmen Heizungsart Zentralheizung Nicht umlegbare Kosten Befeuerung/Energieträger Gas Wohnfläche 51 m² Energieausweisdatum Etage 2 Energiekennwert 149,3 kwh/(m²*a) Etagenzahl 5 Vermietet Ja Provision 3,57% zzgl. 19% MwSt. 2/15

3 Objektbeschreibung Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage des 1960 fertiggestellten Hauses. Eine Aufstockung des Gebäudes wurde im Jahr 2000 vorgenommen. Die gesamte Wohnanlage ist von vielen Grünanlagen umgeben und hat einen schönen angelegten Innenhof. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2012 an einen netten alleinstehenden Herrn vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 300,00 und die nicht umlegbaren Kosten betragen 30,54. Mit der Mietpreisbremse, welche seit in ganz Berlin gilt, können Sie gem. Berliner Mietspiegel 2015 bis zu 6,39 /m² nettokalt in der Neuvermietung erzielen. Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt aktuell bei 3,6%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 3,2%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Lage Ihre zukünftige wunderschöne Wohnung liegt im schönen Mariendorf. Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Süden der Stadt. Bekannt ist Mariendorf hauptsächlich durch die Trabrennbahn. Mariendorf ist gemeinsam mit dem Nachbarortsteil Marienfelde eine Gründung der Tempelritter mit Sitz im Komturhof Tempelhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Penny- Markt, ein Netto sowie ein Aldi, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Des Weiteren erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten das denkmalgeschützte Flughafengebäude, inzwischen ein international gefragter Veranstaltungsort. Hier finden zahlreiche Messen, Kongresse, Ausstellungen und Festivals statt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ist nach 800 Metern zu Fuß erreicht. 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 179 in Richtung U-Bahnhof Alt- Marienhof und die Linie M76 in Richtung SBahnhof Lichtenrade. Der große Berliner Hauptbahnhof liegt nur elf Kilometer entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 39 Minuten erreicht. Ebenfalls nicht weit entfernt ist der S- und UBahnhof Alexanderplatz: Hier beträgt die reine Fahrzeit mit dem Bus ca. 40 Minuten. Von dort aus können Sie dann in sämtliche Himmelsrichtungen von Berlin mit den verschiedenen Verkehrsmitteln gelangen. Die BOOT-Kita FritzKids finden Sie in 600 Meter Entfernung. Im Umkreis von zwei Kilometer befinden sich mehrere Grundschulen und Oberschulen, wie zum Beispiel die Ikarus Grundschule und die Eckener-Oberschule. Das Martin- Luther- Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten. 3/15

4 Ausstattung Ihre neue Wohnung verfügt über knapp 51 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, einen Schlafbereich, eine Küche, einen Flur, ein Wannenbad und einen Balkon verteilen. Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage. Vom Flur aus gelangen Sie in das Bad, die Küche und das Wohnzimmer. Der Schlafbereich geht vom Wohnzimmer ab. Dieses ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Sofa und eine Anbauwand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Schlafbereich, welcher auch den Zugang zum Balkon bietet. Das Schlafzimmer ist hell und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein kleines Bett. Die Küche ist im Arbeitsbereich hell gefliest und der Fußboden ist mit Linoleum ausgelegt. Die Einbauküche ist Mietereigentum. Das geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Stand- WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ursprünglich war die Küche das Schlafzimmer und der Schlafbereich am Wohnzimmer die Küche. Von einem früheren Mieter wurden die Räume getauscht. Da die jetzige Küche jedoch genau neben dem Schlafbereich liegt, sollte auch der mögliche Rückbau problemlos klappen. 4/15

5 Flur Wohnzimmer 5/15

6 Wohnzimmer Schlafbereich 6/15

7 Balkon Küche 7/15

8 Küche Badezimmer 8/15

9 Badezimmer Treppenhaus 9/15

10 Hauseingang Hausansicht 10/15

11 Wohnanlage Umgebung 11/15

12 Umgebung 12/15

13 Straßenschlid 13/15

14 Grundriss 14/15

15 Lage 15/15

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