QUARTIER GREEN HILLS LEBEN MIT DER NATUR

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1 > EINDRUCKSVOLLE GESTALTUNG > BAHNHOF FUSSLÄUFIG ERREICHBAR > KITA AUF DEM AREAL > BUCHBARER GEMEIN- SCHAFTSRAUM > VERMIETUNGSSERVICE > ALTERSGERECHTES WOHNEN AUF WUNSCH MIT BETREUUNGSKONZEPT

2 > GANZHEITLICHES SKONZEPT > AUFWENDIG GESTALTETE KOMMUNIKATIONSPLÄTZE MIT WASSERSPIELEN > E-BIKE SHARING UND LASTENFAHRRAD FÜR DIE BEWOHNER > BAUMPATENSCHAFTEN FÜR DIE BEWOHNER > WILDBLUMENWIESEN

3 > STYLE UND DESIGN IN PERFEKTION > WELLNESSBÄDER MIT RAINDANCE DUSCHEN > KALK-GIPS-PUTZ MIT MINERALISCHEM FARB- ANSTRICH > MODERNE MULTIMEDIA- VERKABELUNG IN JEDEM RAUM FÜR HOMEOFFICE

4 > WEITREICHENDE FENSTER- FRONTEN > GARTENWOHNUNGEN MIT AUFWENDIGER BEPFLAN- ZUNG > HAUSMEISTERSERVICE MIT WINTERDIENST UND AUF WUNSCH MIT GÄRTNERSERVICE > EINBRUCHHEMMENDE TÜREN > ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN MIT AUFSCHUBSICHERUNG

5 SACHSENHEIM EINE PERLE IM GROSSRAUM STUTTGART Etwa 30 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart liegt SACHSENHEIM malerisch im Mettertal. Das Zentrum wartet mit einem Wasserschloss und pittoresken Gassen auf, Fachwerkhäuser bieten eine beschauliche Kulisse für einen kleinen Einkaufsbummel, die Auswahl an Fachgeschäften lässt kaum Wünsche offen. Dennoch ist Sachsenheim kein Museum, sondern eine PROSPERIERENDE KOMMUNE MIT STARKER WIRTSCHAFT. Dafür sorgen die Weltfirma Porsche und zahlreiche mittelständische Betriebe, die mit ihren Arbeitsplätzen eine stete Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt erzeugen. Familien mit Kindern können auf ein BREITES ANGEBOT AN BILDUNGS- UND BETREU- UNGSMÖGLICHKEITEN zurückgreifen, wie man es von einer Stadt mit rund Einwohnern erwarten kann von Kindergärten über Grund-, Förder- und Realschulen bis zum Gymnasium. Nicht zuletzt genießt Sachsenheim eine HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG. Pendler profitieren von den REGIONALBAHNEN, die nicht nur nach Stuttgart, sondern auch in die entgegengesetzte Richtung nach Bruchsal fahren. Wer lieber IM EIGENEN PKW UNTERWEGS ist: Die nahegelegene Bundesstraße B27 führt direkt in die Landeshauptstadt oder nach Heilbronn, und in ca. 15 Minuten erreicht man die Autobahn A81, die Sachsenheim mit dem Rest Europas verbindet. RUHIG UND DOCH GUT ANGEBUNDEN Zu den PRIVILEGIERTEN WOHNLAGEN in Sachsenheim gehört ein Areal am Seepfad, auf dem jetzt das Projekt heranwächst. Hier kommen Sie in den Genuss eines ENTSPANNTEN WOHNUMFELDS. Denn die Neubauten entstehen entlang einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Nachbarschaft bildet ein über Jahre gewachsenes Wohngebiet mit Häusern, die von großen Gärten umgeben sind, sodass der BLICK STETS INS GRÜNE fällt. In wenigen Schritten gelangen Sie zudem in die FREIE LANDSCHAFT, die zum Radfahren, Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen einlädt. Gleichzeitig gestaltet sich der Alltag ganz unkompliziert, denn das HISTORISCHE ZENTRUM mit Geschäften und Gastronomie lässt sich BEQUEM ZU FUSS ERREICHEN. Vor allem aber liegt der BAHNHOF SACHSENHEIM beinahe vor der Haustür. Dadurch sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Stuttgarter City entfernt. Sie haben die Auswahl zwischen MEHRE- REN REGIONALBAHNEN die schnellste düst in nur 26 Minuten zum Hauptbahnhof, wo die zahllosen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der STUTTGARTER INNENSTADT warten. Anbindung an die Großstadt und IDYLLISCHES LEBEN IM GRÜNEN die Green Hills bieten beides. DIE ARCHITEKTUR WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA Auf den entstehen Wohngebäude, die ihresgleichen suchen. Die weich geschwungenen Fassaden und fließenden Formen heben sich deutlich von den Nachbarhäusern ab ein MODERNES ZUHAUSE für Individualisten, entworfen von dem renommierten Bietigheimer Büro Raff Architekten. Eingebettet in eine aufwendig gestaltete hügelige Parkanlage, avancieren die Wohnbauten zu regelrechten Villen. Autos lassen sich bequem und sicher in der Tiefgarage unterstellen. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Die Treppenhäuser verfügen selbstverständlich auch über einen AUFZUG, sodass alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen sind. Wer im Erdgeschoss lebt, kann seinen Feierabend auf der eigenen Terrasse genießen, im Stockwerk darüber laden weich geschwungenen Balkone zum Entspannen ein und auf der obersten Etage sorgen Dachterrassen für Penthouse-Atmosphäre. Gut durchdacht sind die Grundrisse: Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über und erzeugen einen besonders großzügigen Raumeindruck. Bei den meisten Wohnungen kommt man morgens in den Genuss eines Bads mit Tageslicht. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG KOMFORT MIT INDIVIDUELLER NOTE Ihr neues Zuhause bietet einiges an Annehmlichkeiten. Am repräsentativen Hauseingang können Sie Ihren Besuch mit einer VIDEOGEGENSPRECHANLAGE begrüßen. Massive EINBRUCHSHEMMENDE TÜREN erhöhen die Sicherheit beim Zugang zu den einzelnen Wohnungen. In den eigenen vier Wänden angekommen, schmeichelt hochwertiges Eiche-Zweischicht-Parkett den Füßen ebenso die unsichtbare FUSSBODENHEIZUNG, die im Winter für gleichmäßig verteilte Wärme sorgt. Intelligente SMART-HOME Technologie bietet hier noch mehr Komfort. Auf Wunsch zusätzlich konfigurierbar: dimmbares Licht und Regulierung der Rollläden. In allen Bädern sind edle FEINSTEINZEUGFLIESEN verlegt. Die Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet mit Design-Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern, HANDTUCHHEIZKÖRPERN, auch für kühle Tage in den Sommermonaten und BARRIE- REFREI zugänglichen BODENGLEICHEN DUSCHEN. Die schwellenarme Gesamtkonzeption ermöglicht dabei ebenfalls altersgerechtes Wohnen. Den größeren zukünftigen Generationen wird mit HÖHEREN TÜREN Rechnung getragen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zumeist über Schiebetüren zu den Terrassen und Balkonen; sie erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN in allen Wohnbereichen (Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafund Kinderzimmer) sorgen für eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre. Alle ROLLLÄDEN sind AUFSCHUBGESICHERT. Zusätzlich werden im Erdgeschoss alle Fenster mit einer PILZKOPFVERRIEGELUNG UND EINEM SICHERHEITSSCHLIESSBLECH versehen. So ist ein Höchstmaß an Einbruchschutz gewährleistet. Die Wohnungseingangstüren werden als Doppelzargentüren mit Spion, Schall-Ex-Funktion und mit Keso-Schließanlage eingebaut. Die Tiefgaragenstellplätze können als Sonderwunsch mit einer E-Ladestation für den Pkw ausgestattet werden. SERVICE DIE KLEINEN EXTRAS BEI STRENGER Wenn Sie einmal nicht zuhause sind, müssen Sie sich nie wieder über verpasste Päckchen ärgern sie kommen immer zuverlässig in der quartierseigenen PAKET-STATION an. Und auch sonst können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen: Ein HAUSMEISTER- SERVICE kümmert sich um die Reinigung der Treppen, Zuwege, Nebenräume und der Tiefgarage, stellt die Behälter für die Müllabfuhr bereit und übernimmt im Winter selbstverständlich auch das Schneeräumen. Besonders innovativ ist die STRENGER-S-APP, über die sich die Bewohner digital miteinander vernetzen und austauschen können. Das ist Nachbarschaft 2.0. Auf Wunsch bietet STRENGER einen VERMIETUNGSSERVICE. Wir geben Ihnen eine Erstvermietungsgarantie und schlagen Ihnen mehrere bonitätsgeprüfte Mieter vor. Die Abnahme und die Übergabe an den Mieter übernehmen wir gerne, ebenso Verwaltungsaufgaben wie die Nebenkostenabrechnung. So genießen Sie ein Rundum-sorglos-Paket und brauchen sich um fast nichts zu kümmern. NACHHALTIGES BAUEN VERANTWORTUNG FÜR DIE UMWELT Bei der Errichtung Ihrer Wohnanlage legen wir Wert auf ÖKOLOGISCHES BAUEN mit HOHEM WOHNKOMFORT und NIEDRIGEN NEBENKOSTEN. Die bewährte Massivbauweise sorgt für guten Schallschutz. Selbstverständlich erfüllt das optimal gedämmte Gebäude die strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Besonders nachhaltig ist die Beheizung über ein GASBETRIEBENES BLOCKHEIZ- KRAFTWERK. Es erzeugt sowohl Strom als auch Wärme und hat dadurch einen extrem hohen Wirkungsgrad, sodass kaum Energie verloren geht. Diese zukunftsweisende Technik nützt der Umwelt und schont gleichzeitig den Geldbeutel. Das gasbetriebene Blockheizkraftwerk verfügt über OKÖLOGISCHE FERNWÄRME. Nicht zuletzt kommen im gesamten Gebäude nur ökologisch unbedenkliche Baustoffe zum Einsatz, die ein GESUNDES WOHNEN ERMÖGLICHEN. Die massiven Holzfenster, das Mauerwerk aus Ziegel oder Kalksandstein, die verwendeten heimischen Hölzer und nicht zuletzt die lösungsmittelfreien Farben und Kleber werden einer strengen Prüfung unterzogen. Genießen Sie Ihr exklusives Zuhause mit GUTEM UMWELTGEWISSEN in wohngesunder Umgebung!

6 STRENGER WOHNUNGEN. GELEBTE EXKLUSIVITÄT IM HERZEN VON SACHSENHEIM. Wer sich für eine STRENGER Immobilie entscheidet, kauft nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine Vielzahl von Extras und Annehmlichkeiten im und rund um das Haus den STRENGER Premium-Standard. Die bis 4-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von 41 bis 114 m 2, die drei Stadthäuser sind 135 bis 141 m 2 groß. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS > hochwertige Bodenbeläge > Großformatige Feinsteinzeugfliesen > Wellnessbäder mit bodenebener Dusche und Raindance > Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie hochwertigen Hebe-Schiebeelementen > Videogegensprechanlage mit Farbmonitor > innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch > Elektrische Rollläden > sonnenverwöhnte Terrassen, Loggien, Balkone und Dachterrassen > Moderne Infrastruktur für Homeoffice HAUS-HIGHLIGHTS > Großzügige Tiefgarage > E-Ladestationen als Sonderwunsch > Eigene Fahrradräume > für barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss bis zur Wohnebene > Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen > Kellerraum zu jeder Wohnung > Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum > Eindrucksvolles Lichtkonzept und einzigartige Designarchitektur SERVICE > Projekteigene Paketstation mit Anlieferungsservice und Wäscheservice > Hausmeisterservice inklusive Winterdienst > E-Bike-Sharing und Lastenfahrrad > Betreuungskonzept für altersgerechtes Wohnen > Vermietungsservice auf Wunsch mit Mietverwaltung > Erstvermietungsgarantie auf Wunsch > Eigene STRENGER App mit integriertem Kundenportal ÖKOLOGIE > ökologische Bauweise in KfW 55 > umweltfreundliche mineralische Dämmung > Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung > Kontrollierte Wohnraumlüftung > Handtuchheizkörper auch für Sommerbetrieb > Verwendung wohngesunder Baustoffe und lösungsmittelfreier Klebstoffe > Antibakterieller Kalk-Gips-Putz mit mineralischem Farbanstrich > Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk

7 LEGENDE: 01 Volksbank 02 Restaurant 03 Freibad Sachsenheim Schloß-Apotheke 05 Restaurant 06 Stadtmuseum Eichwald-Realschule 08 Hallenbad Sachsenheim Lichtenstern-Gymnasium 10 Kindergarten Regenbogen 11 Rewe 12 Penny DB Kinderhaus Lummerland Gaststätte am Eichwald 15 Tennisclub Sachsenheim 16 Bäckerei 17 Restaurant Kleinsachsenheimer Grundschule Evangelischer Kindergarten Bahnhof: ca. 6 Gehminuten Waldspielplatz 21 Netto Innenstadt: ca. 4 Gehminuten 22 Aldi Waldpfade: ca. 20 Gehminuten 23 Aldi Bäckerei 25 Bahnhof-Apotheke

8 HAUS D HAUS E BESTANDSGEBÄUDE SEEPFAD 120 TG-STELLPLÄTZE NEUBAU PRIVAT KITA GEMEINSCHAFTSRAUM 2 APARTMENTS TIEF- GARAGE > PARKÄHNLICH GESTALTETE AUSSENANLAGEN > EINDRUCKSVOLLES LICHTKONZEPT > ÖKOLOGISCHE BAUWEISE MIT MINERALISCHER DÄMMUNG UND IN KFW 55 PAKET- STATION > PAKETSTATION MIT ANLIEFERUNGSSERVICE UND WÄSCHESERVICE URBAN GARDENING BESTANDSGEBÄUDE > WASSERSPIELE > EIGENE SAPP > BUCHBARER GEMEINSCHAFTSRAUM > HOCHWERTIGE DESIGNARCHITEKTUR HAUS J HAUS I HAUS H STADTHAUS

9 HAUS D HAUS E Elektro/ Technik KiWa/ Gehhilfe Müllraum Fahrräder KiWa/ Gehhilfe TG-STELLPLÄTZE Einfahrt Ausfahrt HAUS J KiWa/ Gehhilfe 76 Technik 80 Elektro Fahrräder KiWa/Gehhilfe Elektro HAUS I Fahrräder Technik KiWa Müllraum Müllraum Müllraum HAUS H Elektro Technik Fahrräder BHKW 43 > VERSCHLIESSBARE KELLERRÄUME ZU JEDER EINHEIT > E-LADESTATION ALS SONDERWUNSCH > GROSSZÜGIGE FAHRRADRÄUME > HAUSMEISTERSERVICE > ABSTELLRÄUME FÜR KINDERWAGEN UND GEHHILFEN HA UNMASSSTÄBLICH

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