Exposé. Einfamilienhaus in Schleiden Provisionsfrei!!! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!!! Schleiden - Eifel!!! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus in Schleiden Provisionsfrei!!! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!!! Schleiden - Eifel!!! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Mobil: Schleiden Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2004 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 901,00 m² Etagen 3 Zimmer 8,00 Wohnfläche 254,00 m² Nutzfläche 46,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Garagen 1 Carports 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ich bin das multifunktionale Haus!!! Meine Eigentümer die mich 2004 erbaut haben würden sich freuen mich in gute Hände abgeben zu dürfen. Man kann mich als riesiges, freistehendes Einfamilienhaus, oder auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzen. Auch Selbstständige können in meinen massiv erbauten Wänden Beruf und Familie wunderbar vereinbaren. Ich bin also für die Eigennutzung wie auch zur Teil- oder Vollvermietung oder sogar als Gewerbeimmobilie hervoragend geeignet. Für Eure Autos, Motorräder und Fahrräder steht die große Garage im Kellergeschoß, ausreichende Stellplätze vor dem Haus und ein geräumiges geschlossenes Carport zur Verfügung. Meine große Sonnenterasse mit direktem Gartenzugang und die Grünflächen rings um mich herum sorgen für die nötige Abwechslung und eignen sich auch für Kinder als ideales Spielparadies. Ausstattung - Massiv erbautes Haus aus Dämmstein (Ytong) - Vollgedämmter Dachstuhl (Dachboden als Stauraum / Heizungsraum) - ideale Nord-/Südausrichtung mit großen Fenstern zur Südseite - große Sonnenterasse mit Belinga Bodenbelag - Balkon im DG von 2 Zimmern sowie Diele erreichbar - Auf jeder Etage sind alle Anschlüsse für separate Wohnungen vorgerichtet (bis zu 3 Wohnungen möglich) - Gaszentralheizung Buderus mit praktischer Verteilung auf Fußboden- und Heizkörperheizung - Kochen mit Gas und/oder Strom - Isolierverglaste Gealan Kunststofffenster - Kachelofen im Wohnzimmer mit regelbarer Heißluftversorgung des Dachgeschoß - Ofenanschluß für zusätzlichen Holzofen in der Garage - Satelitten und Internetanschlußmöglichkeit in fast allen Zimmern - Alle Böden gefliest - Granitfliesen im Treppenhaus - Zentralstaubsaugeranlage (besonders allergikerfreundlich) - Wäschefallrohr - Geräumiges komplett geschlossenes Carport Fußboden: Fliesen Seite 2/10

3 Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, machen mich auch für Berufspendler in den Kölner-/Bonner-/Aachener Raum interessant. Verschiedenste Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Schulen sind bequem per Bus, PKW oder sogar zu Fuß erreichbar. Die Zufahrt zu meinem Grundstück erfolgt über eine ruhige Stich-/Seitenstraße die parallel zum Bachlauf der Olef verläuft. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch ein großes Tor auf der Rückseite, direkt auf die dort vorbeiführende Bundesstraße 265 mit den beiden Bushaltestellen zu gelangen. Die Wälder rings um das Schleidener Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountenbiketouren ein und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Nationalpark Eifel, verschiedene Stauseen, die Ordensburg Vogelsang, das Wildfreigehege Hellenthal und viele andere Ausflugsiele bieten bestmögliche Abwechslung zum Alltag. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 103,10 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie S/W Ansicht 2 Seite 4/10

5 Nord/West-Ansicht Nord/Ost-Ansicht Seite 5/10

6 Wohnzimmer Küche Seite 6/10

7 Kinderzimmer Kinderzimmer Seite 7/10

8 Bad EG Bad DG Seite 8/10

9 Terrasse Kaminofen EG Seite 9/10

10 Bad KG Seite 10/10