Die Stadtvilla und die Stadthäuser 1 und 2 Ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Illertissen

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1 Die Stadtvilla und die Stadthäuser 1 und 2 Ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Illertissen

2 Stadtvilla und Stadthäuser Stadtvilla eine hochwertige und charmante Wohnung Stadthaus 1 zwei hochwertige Wohnungen und eine exklusive Penthouse-Wohnung Stadthaus 2 drei hochwertige Wohnungen und zwei exklusive Penthouse-Wohnungen

3 Das Konzept des Gebäudes Eine anspruchsvolle Verbindung von Tradition und Moderne K+S Immobilien GbR erstellt im Zentrum von Illertissen ein Wohn- und Geschäftshaus. Der Gebäudekomplex befindet sich an der Ecke Hauptstraße und Marktplatz. Die Stadtvilla das unter Denkmalschutz stehende Eckgebäude, mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Keller wird denkmalgerecht saniert. Das damals wie heute repräsentative Gebäude ist eines der ältesten in Illertissen und vermittelt wie kaum ein anderes bourgeoisen Charme. Das Stadthaus 1 und das Stadthaus 2 die Gebäudeteile des Neubaus sind zur Hauptstraße, zum Marktplatz und dem Innenhof ausgerichtet. Sie bestehen aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage, drei oberirdischen Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss mit exklusiven Penthouse-Wohnungen. Im Zentrum der Stadt, mit Blick auf das Vöhlinschloss, den Marktplatz und den Martinsplatz Kurze Wege zur Naherholung ins Grüne Ärzte und Apotheke sind schnell fußläufig erreichbar Ideale Verkehrsanbindung Wohnungen sind größtenteils barrierefrei behindertengerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen Große überdachte, statt vorgehängte Balkone Exklusive Penthouse-Wohnungen Attraktive Hauszugänge und Treppenhäuser in ausgewählter Qualität Niedrigenergiebauweise KfW 70 Fenster in 3-fach Isolierverglasung Kontrollierte Wohnraumlüftungen für ein gutes Klima Penthouse-Wohnungen erhalten zusätzlich einen Umlaufkühler (Klima) Fußbodenheizung, damit keine Heizkörper den Blick nach draußen verstellen Elektrische Jalousien bequem und modern Hochwertige Markenausstattungen für dauerhaftes Wohnvergnügen Holzparkett-, Naturstein- und Feinsteinböden Hochwertige Sanitärausstattungen Rauchmelder und Sicherheits-Schließanlage für Ihre Sicherheit Wohnungstüren mit Mehrfachverriegelung und Video-Kommunikation Penthouse-Wohnungen erhalten die modernste Haustechnik - mit einem Design Busse-System

4 Werte Besonders im Detail und werthaltig für die Zukunft Komfort und Service Grundlage für mehr Lebensqualität Wohnbeispiel Wohnbeispiel Wohnbeispiel Die Grundlage für Lebensqualität ist der Raum, der uns umgibt. Damit eine Immobilie ihren Wert behält und zukünftig sogar steigert, müssen die inzwischen deutlich gestiegenen Ansprüche an Komfort und die energetischen Voraussetzungen erfüllt sein. Die Details sind es, die den Wert einer Immobilie und das besondere Wohngefühl ihrer Bewohner ausmachen. Die stimmige Kombination von denkmalgeschütztem Gebäude und Neubau, ein repräsentativer Hauseingang, gepflegte Zugangswege, eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung, dies alles setzt sich zu einem stimmigen Gesamteindruck zusammen. Hochwertige Restaurierung des denkmalgeschützten Gebäudes zeitgemäße und qualitätsvolle Architektur Moderne Energiekonzepte Attraktive Hauszugänge, behindertengerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen und Treppenhaus in ausgewählter Qualität Schwellenlose Zugänge zu allen Wohnungen Hochwertige Materialauswahl Praktisch und offen geschnittene Grundrisse und verschiedene Wohnungsgrößen schaffen optimale Wohnbedingungen für jedes Lebenskonzept und jedes Alter. Dank charmanter 2-Zimmer-Wohnungen für Singles bis hin zu geräumigen 5-Zimmer-Wohnungen für Familien wird jeder Anforderung Rechnung getragen. Jede Wohnung ist aufgeteilt in einen offenen Wohnbereich und einen klar angeordneten Privatbereich. Die Wohnzone besteht aus einer flexiblen Abfolge von Kochen, Essen und Wohnen. Große Balkone gehören zu allen Wohnungen und laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen und geben den Blick u.a. auf den Marktplatz frei. Mit dem behindertengerechten Lift gelangen sie von der hellen und übersichtlich gestalteten Tiefgarage gelangt man direkt vor die Wohnungstür. Fußbodenheizungen für alle Wohnungen, 3-Scheiben Energiesparverglasungen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Raumluftkühlung gehören zur Ausstattungslinie, die auf Nachhaltigkeit ausgelegt ist. Alle Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die den Räumen einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter verleihen. In Kombination mit der modernen Markenausstattung im Sanitärbereich und bodengleichen großzügige Duschen entsteht das, was man sich unter gehobener Badkultur vorstellt: Bäder zum Wohlfühlen. Holzböden und hochwertige Fliesen- oder Natursteinbeläge unterstreichen, neben vielen anderen Details, die Qualität einer Wohnung.

5 Wohnen in bester Umgebung Städtisch, aber nicht großstädtisch Bahnhof Ulmer Straße Martinsplatz St. Martin Kirche Rathaus Hauptstraße Vöhlinstraße Memminger Straße Marktplatz Vöhlin- Schloss Marktplatz Städtisch zu wohnen und zugleich den Charme einer gewachsenden Innenstadt zu genießen, ist die reizvollste Verknüpfung bei der Wahl einer neuen Adresse. Die eigenen vier Wände sind es nicht allein, die der Mensch zum Glücklichsein braucht. Auch das Umfeld sollte dem persönlichen Lebensstil entsprechen. Illertissen bietet ideale Voraussetzungen, um das Berufs- und Freizeitleben optimal zu gestalten. Umgebung Das Objekt liegt mittem im Zentrum Illertissens, mit Blick auf den neugestalteten Marktplatz, die Kastanienallee, das Vöhlin-Schloss und die Martinskirche. Auf dem Marktplatz findet jeden Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt, auf dem frische Nahrungsmittel in Bio-Qualität aus der Region wie Obst, Gemüse, Milchprodukte, Brot und Fleisch angeboten werden.

6 Infrastruktur Die Stadt Illertissen verfügt darüber hinaus über weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Apotheken, ein Krankenhaus und diverse Fachärzte. Alle Erledigungen des täglichen Lebens sind direkt vor Ort möglich. Bildung Für die Betreuung und Bildung der Kinder stehen acht Kindergärten, vier Kinderkrippen, vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zu Verfügung. Das Bildungsangebot wird abgerundet durch eine schulvorbereitende Einrichtung, eine Berufsschule, eine Musikschule, die Volkshochschule und eine Zweigstelle der Fachhochschule Neu-Ulm. Freizeit In unmittelbarer Umgebung von Illertissen bieten sich zahlreiche Freizeitangebote. Leichtathletik, Ballsportarten, Segelfliegen, Reiten, Schwimmen, Sporttauchen oder Eisstockschießen, alles ist da, für jeden etwas. Gut markierte Wanderwege durch die nahen Wälder zum Ried und zu den Illerauen führen den Wanderer und Erholungssuchenden zu abgeschiedenen und malerischen Plätzen des Illertales. Illertissen liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf, stets in Flussnähe. Kultur Zahlreiche kulturelle Einrichtungen überzeugen in der Vöhlinstadt mit einem breit gestreuten Veranstaltungsangebot. Ein vielfältiges, zwischenzeitlich überregional bekanntes Konzert-Leben für Klassikfreunde, eine bunte Theaterszene und die Ausstellungen in den beiden Museen oder des Kunstzirkels laden zu einem Besuch ein. Der Freundeskreis Kultur im Schloss holt regelmäßig hochkarätige Künstler von klassischer Musik bis zum Kabarett nach Illertissen. Und auch die Stücke der Schwabenbühne (Freilichttheater am Schloss) und der Theatervereine der Ortsteile Jedesheim, Au und Betlinshausen sind beliebte Highlights im kulturellen Jahreskalender. Verkehr Illertissen ist über die A7 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. In 20 Minuten befinden sie sich in der Ulmer Innenstadt, in einer Stunde erreichen sie den Bodensee, in, die Großstädte Stuttgart und München sind jeweils eine Stunde Fahrzeit von Illertissen entfernt. An Tagen mit klarer Sicht können sie sogar die Allgäuer Alpen sehen und sind in nur knapp einer Auto-Stunde mittendrin! In nur drei weiteren Fahrtstunden Richtung Süden erreichen sie Italien!

7 2. Obergeschoss Sechs hochwertige Wohnungen 3. Obergeschoss Drei exklusive Penthouse-Wohnungen Wohnung 4 Wohnung 4 Wohnung 6 Wohnung 5 Penthouse 1 Wohnung 3 Penthouse 2 Wohnung 1 Wohnung 2 Penthouse 3 Wohnung 1 109,83 m 2 Wohnung 2 75,30 m 2 Wohnung 3 94,34 m 2 Wohnung 4 181,39 m 2 Wohnung 5 71,89 m 2 Wohnung 6 185,45 m 2 (nur zur Vermietung) Penthouse 1 222,69 m 2 Penthouse 2 80,47 m 2 Penthouse 3 161,64 m 2 Gesamt-Wohnfläche = Wohnfläche Innenräume + 1/2 Grundfläche Balkon Gesamt-Wohnfläche = Wohnfläche Innenräume + 1/2 Grundfläche Balkon

8 Erdgeschoss Außenstellplätze, Freisitz und ein attraktiver Eingang Kellergeschoss mit Tiefgarage Übersichtliche Kellerräume und 26 Stellplätze Hauptstraße Marktplatz Ulrichstraße

9 Baubeschreibung Allgemein Baubeschreibung Rohbau Baubeschreibung Ausbau K+S Immobilien GbR erstellt im Zentrum von Illertissen ein Wohn- und Geschäftshaus. Der Gebäudekomplex befindet sich an der Ecke Hauptstraße und Marktplatz. Das unter Denkmalschutz stehende Eckgebäude mit Keller, 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss, wird denkmalgerecht saniert. Die Gebäudeteile des Neubaus sind zur Hauptstraße, zum Marktplatz und dem Innenhof ausgerichtet. Sie bestehen aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage, 3 oberirdischen Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss mit Penthouse-Wohnungen. Nutzung Das Objekt beinhaltet ca m² Nutzfläche für Gewerbe im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss und ca m² Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoss. Die Tiefgarage bietet 26 PKW-Stellplätze. Im Keller stehen Lagerräume für die Mieter zur Verfügung. Im Innenhofbereich werden nochmals 15 oberirdische Stellplätze erstellt. Wärmeschutz Wärmeschutz sowie Auslegung der Heiz- und Kühlanlage werden gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV, gültig seit , ausgeführt. Die Wohneinheiten werden im KfW-70-Standard ausgeführt. Tragwerk Tragende Stahlbetonwände, Stb.-Stützen und Unterzüge, sowie Stahlbetondecken gemäß statischer Berechnung. Verkehrslasten für gewerbliche Räume: 5,00 kn/m² Verkehrslast für Wohnungen: 1,50 kn/m² + Zuschlag für leichte Trennwände: 1,20 kn/m² 2,70 kn/m² Verkehrslasten für Dachterrassen: 4,00 kn/m² Kellergeschoss Außenwände werden in WU-Stahlbeton ausgeführt. Der WU-Beton der Tiefgarage ist Nutzungsklasse B, der WU-Beton der Kellerräume ist Nutzungsklasse A. Tragende Innenwände in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Tiefgarage Die Tiefgarage hat insgesamt 26 Stellplätze, davon sind 4 Stellplätze verkürzt. Anfallendes Oberflächenwasser wird mittels seitlichen Rinnen abgeführt. Das Einfahrtstor wird als Sektionaltor (Funksteuerung) ausgeführt. Unter dem Einfahrtstor befindet sich eine Entwässerungsrinne. Die gesamte Tiefgarage erhält als Bodenbelag ein bewährtes Oberflächenschutzsystem in Form einer Beschichtung. Die geneigte Zufahrtsrampe mit Gefälle von ca. 18,5% wird in Stahlbeton mit Gussasphaltschutz- und Nutzschicht ausgeführt. Zur Sicherstellung der Schnee- und Eisfreiheit der Rampe wird in der Gussasphaltschicht eine elektrische Flächenheizung eingebaut. Die Einfahrtshöhe der Rampe liegt 15 cm über Straßenniveau. Erd- und Obergeschosse Die Außenwände der Geschosse werden in Stahlbeton ausgeführt und gemäß Wärmeschutzberechnung mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Trennwände der Einheiten, sowie Treppenhaus- und Flurtrennwände, werden in Stahlbeton gemäß Statik und Schallschutzberechnung, verputzt, ausgeführt. Nichtragende Innenwände werden als Gipskartonständerwände, gespachtelt und gestrichen, ausgeführt. Zimmererarbeiten Bestandsgebäude: Der Dachstuhl des denkmalgeschützten Gebäudes wird zimmermannsmäßig saniert und überarbeitet. Die Eindeckung erfolgt mit naturroten Biberschwanzziegeln auf Dachschalung, diffusionsoffener Dachbahn, sowie Lattung und Konterlattung. Neubau: Auf der Stahlbetondecke des 3.OG wird ein Holz- Dachstuhl mit 5% Gefälle errichtet. Die Isolierung auf der Stahlbeton-Decke erfolgt gemäß EnEv-Berechnung. Spenglerarbeiten Neubau: Auf den Sparren werden Lattung, Schalung, Antidröhnmatte und Stehfalzdeckung aus Titan-Zinkblech aufgebracht. Regenrinnen und Regenfallrohre werden in Titanzink ausgeführt. Naturstein-Arbeiten Die Fensterbänke im Innenbereich werden in Naturstein ausgeführt. Der Hauseingangsbereich, die Gemeinschaftsflure, sowie die Treppenhausanlagen erhalten ebenfalls einen Natursteinbelag. Die Dachterrassen werden mit Granitplatten oder Ähnlichem belegt. Der Sockelbereich der Dachterrassen wird mit einem 15 cm hohen Edelstahl-Sockelblech verkleidet. Putz- und Stuckarbeiten Außenputz: Vollwärmeschutz Polystyrol bzw. Mineralwolle, mit mineralischem Kratzputz auf Gewebespachtelung, sowie ca. 50cm hoher Sockelputz. Obere Lage fein gescheibt 3mm Körnung mit farbigem Anstrich. Innenputz: Beton mit geglätteter oder gescheibter Oberfläche mit Gipskalkputz, Nasszellen mit einlagigem Kalk- Zement-Putz. Gipskartonwände werden gespachtelt und gestrichen. Fliesen- und Plattenarbeiten Nassräume der Gewerbeeinheiten: gefliest mit keramischen Wand- und Bodenfliesen nach Bemusterung. Bodenfliesen der Rutschfestigkeitsklasse R 10. Bäder der Wohneinheiten: gefliest mit keramischen Wand- und Bodenfliesen nach Bemusterung. Bodenfliesen der Rutschfestigkeitsklasse R 10 sowie Barfußbereich B. Abdichtung am Boden vollflächig, im Duschbereich raumhoch gegen Feuchtigkeitseinwirkung nach System PCI-Lastogum oder ähnlichem. Estricharbeiten Schwimmender Zementestrich, mit Wärmedämmung und Trittschalldämmung, gemäß Wärme- und Schallschutzberechnung. Innentüren Wohnungseingangstüren: mit glattem Holztürblatt in schallgedämmter Ausführung und lackiertem Stahltürrahmen, Holztürblatt mit Doppelfalz und Boden-Absenkdichtung. Die Eingangstüre wird mit einer aufbohrgeschützten Sicherheitsgarnitur inkl. Profilzylinder und einem Türspion ausgestattet. Drückergarnitur der Außentüren in Edelstahl. Nach Bemusterung und Farbkonzept. Innentüren Wohnungen: mit glattem Holztürblatt, Bundbartschloss und Holzumfassungszarge. Oberfläche sämtlicher Holz-Türblätter mit CPL-hochwertigen Schichtstoff, 2mm stark, nach Bemusterung und Farbkonzept. Rosettengarnitur der Innentüren in Edelstahl matt. Innentüren Gewerbe: mit glattem Holztürblatt, Bundbartschloss und Holz-/Stahlumfassungszarge. Oberfläche sämtlicher Türblätter mit CPL-Schichtstoff, 2mm stark, nach Bemusterung. Drückergarnitur der Innentüren in Aluminium, eloxiert. Kellertüren: Die Technikräume erhalten feuerhemmende Stahltüren in lackierter Ausführung mit Maschinenraumbeschlag. Metall- und Schlosserarbeiten Eingänge der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: Türen aus Aluminiumrahmenkonstruktion mit 3-fach-Isolierglas, pulverbeschichtet. Türen im Treppenhaus und Flurbereich: Aluminiumrahmenkonstruktion, mit Sicherheitsverglasung, pulverbeschichtet. Hauseingangstüren im Erdgeschoss: thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion mit 3-fach-Isolierverglasung, innen und außen einen Stoßgriff in Edelstahl. Im Eingangsbereich wird eine Briefkastenanlage (Fa. Renz oder ähnliches) in die Fassade integriert, pulverbeschichtet nach Bemusterung. Treppengeländer: in grundierter Stahlkonstruktion und Lackanstrich mit poliertem Edelstahl-Handlauf. Fenster- und Verglasungs-Arbeiten Fenster und Fenstertürelemente in thermisch getrennter Kunstoff/ Aluminiumkonstruktion mit 3-fach Verglasung. Fenster- und Türflügel erhalten einen Einhand-Dreh-Kipp- Beschlag. Im allgemeinen Verkehrsbereich wird innen und außen Sicherheitsverglasung (VSG) gewählt. Sonnenschutz Die Fenster und Fenstertüren in den Wohneinheiten erhalten Außenjalousien als Aluminium-Raffstores mit gebördelten Alu-Lamellen. Fenster im Gemeinschaftsflur- und Treppenhausbereich erhalten keinen Sonnenschutz. Die Fenster und Fenstertüren im Süd-Gewerbebereich erhalten Außenjalousien als Aluminium-Raffstores, ausgenommen sind die Fenster auf der Nordseite und Ostseite Gewerbe EG. Malerarbeiten Kellergeschoss: Innenanstrich für Wände und Decken auf Dispersionsbasis, weiß. Erd- und Obergeschosse: Innenanstrich der Wände und Decken bei gespachtelten und verputzten Oberflächen mit Mineralfarbe. Fertigteildecken werden malerfertig gespachtelt und erhalten ebenfalls einen mineralischen Anstrich, weiß. Bodenbelags-Arbeiten Im Bereich der Hauseingänge (allgemein) werden ein Reinstreifer integriert. Gewerbebereich: Der Bodenbelag der Gewerbeeinheiten nach Bemusterung und Vorgaben des Farbkonzept. Boden und Wände (halbhoch) der Nassräume mit keramischen Bodenfliesen nach Bemusterung. Im Eingangsbereich Büro 2 EG wird ein Reinstreifer integriert. Wohnbereich: Diele, Wohn-, Ess- und Schlafbereich erhalten Fertigparkett oder Feinsteinzeug/Naturstein nach Bemusterung und Farbkonzept. Die Nassräume werden weiß-halbhoch (Wände) gefliest und mit keramischen Bodenfließen nach Bemusterung und Vorgaben des Farbkonzept bestückt. Elektro-Installation Der Elektro- HAS- Kasten und der Zählerschrank befinden sich im Hausanschlussraum im KG. Die Messungen erfolgen vom EVU

10 als direkte Einzelmessungen für jede Wohn- und Gewerbeeinheit über Drehstromzähler im Zählerschrank. Die Lage der Elektro-Unterverteilungen in den einzelnen Einheiten befindet sich vorwiegend in Abstell- oder Nebenräumen derselben. Ausführung nach DIN und VDE-Vorschrift in ihrer neuesten gültigen Fassung. Gewerbe- und Wohneinheiten erhalten eine konventionelle Elektroinstallation. Die Elektrische Ausstattung der Wohnungen, Anzahl der Leuchtenauslässe, Steckdosen, Schalter usw. gemäß DIN bzw. RAL-RG 678. Im Dielen- bzw. Wohnbereich wird eine Sprechanlage mit Video und elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre installiert. Ausstattung Telefon, TV ebenfalls gemäß DIN bzw. RAL-RG 678. Der TV + Internet-Empfang erfolgt über einen BK-Anschluss, sowohl der Anschluss von Kabel Deutschland, wie auch der Anschluss Telekom werden in jede Gewerbe- u. Wohneinheit gelegt. Steckdosen und Lichtschalter in Markenqualität, z.b. JUNG, GIRA od. Busch-Jäger Die einzelnen Kellerabteile erhalten einen Deckenauslass mit einfachem Beleuchtungskörper (Schifferleuchte), sowie eine Ausschaltvorrichtung mit einer Steckdose, Anschluss über die Wohnungszähler. Alle Flächen, wie Treppenhäuser, Flure und sonstige gemeinschaftliche Bereiche, werden mit attraktiven Leuchtkörpern ausgestattet. Leuchtkörper in den Wohnungen sind Sache des Mieters. Leuchtkörper in den Gewerbeeinheiten sind Sache des Mieters. Die Beleuchtungseinrichtungen von Flurbereich, gemeinschaftlichen Bereichen und den Laubengängen, werden zum Teil über Taster geschaltet und teilweise mit Bewegungsmelder und einer Zeitschaltuhr ausgestattet Im Kellerbereich werden Hausanschlussraum, Heizung, Flurbereiche sowie die Tiefgarage mit einfachen Leuchtkörpern (Leuchtstoffröhren) in ausreichender Anzahl ausgestattet. Sanitär-Installation Es kommen keramische Einrichtungsgegenstände (Markenqualität) in der Farbe Weiß zur Ausführung. Küche: Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasseranschluss und Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine und teilweise Waschmaschinenanschlüsse. Hauswirtschaftsräume i.d. Wohnung erhalten Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Dusche / Wanne: Schaffung eines in den Bodenbereich integrierten Duschbereiches mit Bodenablauf in gefliester Ausführung. Ausgestattet mit verchromten Armaturen, wie Brausebatterie mit Handbrause und Brauseschlauch, Duschstange, je nach Ausführung mit Glaswand. Der Einbau zum Beispiel einer Acryl Badewanne in weiß, 1,70 m lang, mit verchromten Armaturen wie Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrause, Halterung für Brauseschlauch, Wannegriff, ist je nach Wohnung wählbar. Eck- und freistehende Badewanne mit Aufpreis möglich. Ausstattungsgegenstände in Qualität z.b. der Firmen Grohe oder Ideal-Standard. Wand-WC: Tiefspülklosett als Wandhänge-WC aus Kristallporzelan mit Ringsitz und Deckel, Unterputzspülkasten. Waschbereich: Waschtisch aus Kristallporzellan mit verchromter Einhebel-Mischbatterie und Ablaufventil, Kristallspiegel. Die Messeinrichtungen für Kaltwasserverbrauch sind in der jeweiligen dezentralen Wohnungsstationen (DWS) integriert. Heizungsanlage Der Erdgaszähler wird im Hausanschlussraum (HAS) eingebaut. Eingebaut wird eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage, bestehend aus einer Erdgas-Luft Wasser-Wärmepumpe und ein Erdgas- Brennwertkessel. Hierbei werden auch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 berücksichtigt. Die Heizung wird als geschlossene Anlage nach DIN 4751 Blatt 2 ausgeführt. Es werden hocheffiziente Heizungsumwälzpumpen eingebaut. Die Heizungsanlage erhält eine außentemperaturabhängig Regelung mit Nachtabsenkung, Wochenzeitprogramm und digitaler Steuerung. Alle Wohneinheiten erhalten eine Fussbodenheizung (FBH) und vor den bodentiefen Fenstern eine Randzonenverlegung. Die Gewerbeeinheiten erhalten je Raum, vor den bodentiefen Fenster Heizkörper (keine FBH). Die Wärmeverteilung von der Heizzentrale erfolgt über Steigleitungen bis in die Wohneinheit und endet in einer dezentralen Wohnungsstationen (DWS). In der DWS sind FBH, Warmwasserbereitung mittels Wärmetauscher, Wärmemengezähler und Kaltwasserzähler integriert. Diese bedarfsorientierte Art der Warmwasserbereitung garantiert hygienisch unbedenkliches Trinkwasser ohne Zirkulationsverluste. In den Gewerbeeinheiten erfolgt die Warmwasseraufbereitung, über einen dezentralen Elektro-Durchlauferhitzer. Die FBH erhält eine Einzelraumregelung mittels elektrischen Raumthermostat, Heizkörper werden mit Thermostatventil ausgestattet. Lüftung Wohneinheit: Alle Wohneinheiten erhalten eine kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) gemäß DIN , dafür notwendige Lüftungsgeräte sind in den jeweiligen Einheiten verbaut. Neben dem Schutz der Gebäudesubstanz und Sicherstellung eines hygienischen Mindestluftwechsels ist zur Reduzierung der Energiekosten eine Wärmerückgewinnung integriert. Eine individuelle Einstellung der gewünschten Luftmengen ist möglich. Laden 1 u. Büro 1 EG+1OG erhalten eine Lüftungsanlage V=3.000m³/h, mit WRG und Kühler zur Konditionierung der Außenluft. AUL-FOL-Turm i. Freien an der westlichen Grundstücksgrenze. Aufstellung der Lüftungsanlage im Untergeschoss. WC Lüftung als Einzelraumlüftung nach DIN , Zuluft über Lüftungsgerät. Zur Kühlung der Büroräume werden Umluftkühler (Split-Anlage) bis (6 Grad Absenkung möglich) als Deckeneinbaugerät mit Einzelraumregelung vorgesehen. Büro 2/EG, Büro 2/1.OG und Penthouse Wohnungen erhalten ebenfalls die Ausstattung zur Kühlung, ein WRG und Umluftkühler Deckeneinbaugerät, zur Konditionierung der Außenluft. Gemeinschafts-Einrichtung Im Kellergeschoss befinden sich sämtliche Technikräume. Das gesamte Gebäude erhält eine zentrale Hausschließanlage. Aufzug Es kommt ein behindertengerechter, Durchlader- Aufzug mit Zentralschiebetüren in Edelstahl als Kabinenabschlusstüren, sowie Zentralschiebetüren in Stahlblechausführung als Stahlabschlusstüren in lackierter Oberfläche zur Ausführung. Die Schiebetüren werden mittels Lichtschranke gesteuert. Die Kabinengröße beträgt 1,10 x 1,40 m. Balkone / Dach-Terrasse Die Balkone und Dachterrasse erhalten einen Natursteinbelag oder ähnliches auf entsprechender Abdichtung. Die Terrassentüren erhalten teilweise barrierefreie Ausgänge. Gemäß DIN sind Abdichtungen 15 cm über Oberkante Belag zu führen. Um diese so ausführen zu können wäre eine entsprechend hohe Türschwelle erforderlich. Auf Grundlage der Norm für barrierefreies Bauen DIN dürfen die Türschwellen nicht höher als 2 cm sein. Die barrierefreien Ausgänge sind abdichtungstechnisch nach Flachdachrichtlinien Sonderlösungen. Diese weichen von der DIN ab. Blitzschutz Oberirdischer Blitzschutz, ausgeführt nach den neuesten Vorschriften des Ausschusses für Blitzableiterbau (ABB) und VDE Brandschutz Bei Planung und Ausbau sind alle Festlegungen des Brandschutzgutachtens einzuhalten. Hofgestaltung Haus- und Hofzugänge werden gepflastert, Hofeinheiten werden begrünt und bepflanzt, Außenplätze befinden sich derzeit noch in Planung. Einrichtungsgegenstände Die in den Prospekten, im Baugesuch und sonstigen Plänen eingetragene Möblierung dient, wenn nicht ausdrücklich etwas vermerkt ist, nur zur Veranschaulichung der Möglichkeiten und ist in den Leistungen nicht enthalten. Sonderwünche Sonderwünsche sind in Absprache mit den Architekten und unseren Dienstleistern möglich, soweit sie mit dem Bauablauf harmonieren und mit uns abgestimmt werden. Eventuelle Planungsänderungskosten werden in Rechnung gestellt. Gewährleistung Die Gewährleistung beginnt mit dem Tag der Übergabe und dauert 5 Jahre. Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei technischen Anlagen ist eine regelmäßige, fachkundige Überprüfung und Wartung durch den Erwerber. Es wird empfohlen, für die Wartung der haustechnischen Anlagen einen Wartungsvertrag mit einer Fachfirma abzuschließen. Wir sind gerne bereit, Sie hier entsprechend zu unterstützen. Der Witterung ausgesetzte Holzteile müssen in regelmäßgen Abständen gemäß Herstellerangaben der Farben bzw. Imprägnierungen nachbehandelt werden, ansonsten verfällt der Anspruch auf Gewährleistung. Elastisch ausgebildete Fugen stellen Wartungsfugen dar und unterliegen nicht der Gewährleistung. Gleiches gilt für Risse in Holz, Putz und anderen Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften wie Kriechen, Schwinden und Trocknen entstehen. Diese sind unvermeidlich und stellen keinen Baumangel dar. Somit rechtfertigen Sie keien Gewährleistungansprüche. Dasselbe gilt für Anschlüsse (Fugen) unterschiedlicher Baumaterialien wie z.b. zwischen Gipskartonplatten und massiven Wandteilen. Planstand Vorliegende Baubeschreibung entspricht dem derzeitigen Planstand. Nicht wertmindernde Abweichungen von dieser Beschreibung zum Zweck der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, aufgrund von Behördenauflagen, neuen Gesetzen, Verwaltungsvorschriften oder Änderung der Lieferprogramme sowie konstruktiv bedingte, geringfügige Abweichungen der Innenmaße bleiben vorbehalten.

11 Kontakt Verkauf Wohnungen Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH Frau Anja Frey, Herr Michael Motaln Telefon: Vermietung Gewerbe K & S Immobilien GbR Frau Sabrina Klasar Telefon: Architekten Schuster engineering GmbH Ingenieure + Architekten Telefon: Küchenplaner ott cucina Donaustraße 8, Ulm Telefon: Badplaner Franz Scheuerle Ulm KG Ernst Abbe Straße 2, Ulm Telefon: Fliesen und Naturstein Schunke Handels GmbH Memminger Straße 41, Fellheim Telefon: Kamine und Kachelöfen Franz Renz Kachelöfen & Kaminöfen Oberer Graben 1, Illertissen Telefon: K & S Immobilien GbR Werner Klasar & Bernd Sauter, Illertisser Straße 4, Buch/Obenhausen Maßgeblich ist die Baubeschreibung. Änderungen zum Zweck der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, aufgrund von Behördenauflagen, neuen Gesetzen, Verwaltungsvorschriften oder Änderung der Lieferprogramme sowie konstruktiv bedingte, geringfügige Abweichungen der Innenmaße bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Stand: April 2014 Grafische Gestaltung: Angela Klasar,

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