Essen-Überruhr-Holthausen: Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und schönem Balkon. Unsere Objektnummer: UL 300

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1 Lehn Immobilien Essen-Überruhr-Holthausen: Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und schönem Balkon Unsere Objektnummer: UL 300 Uwe Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45277 Essen-Überruhr-Holthausen, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die bereits bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich als Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage im zweiten Obergeschoss eines 1979 errichteten Wohnhauses mit sieben Wohneinheiten. Die Wohnung ist ca. 81 m² groß. Eine angenehm große Eingangsdiele erschließt alle Räume der Wohnung und führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine große Küche, die mehr als ausreichenden Platz für einen vollwertigen Essplatz bietet. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separates Gäste-WC abgerundet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Eine eigene Garage kann auf Wunsch miterworben werden. Lagebeschreibung Der südöstliche Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen befindet sich oberhalb des Ruhrtals und bietet vielfältige Wohnvorteile. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ansprechenden Wohnanlage, die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Nur durch schöne Baumbestände wird der Blick aufs Ruhrtal verhindert. Durch die Nähe zur Ruhr ergeben sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wandertouren bis zu Wassersportaktivitäten auf dem nahen Baldeneysee. In der näheren Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt und einige kleine Geschäfte, im nahegelegenen Ortskern finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Ergänzt wird die sehr gute Infrastruktur durch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Vorortzentren von Steele und Kupferdreh. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 52 sind innerhalb von ca Minuten bequem erreichbar. Und auch der öffentliche Nahverkehr mit der S- Bahnlinie S 9 (Wuppertal-Essen-Haltern) und verschiedenen Buslinien sorgt regional wie überregional für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ausstattungsbeschreibung Der gepflegte Gesamtzustand belegt, dass die Wohnung von ihren Bewohner jederzeit gepflegt wurde. Gleichwohl ist natürlich nicht zu übersehen, dass die wesentlichen Ausstattungsdetails noch aus dem Baujahr stammen. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und mit baujahrtypischen Fliesen gestaltet. Auch im separaten Gäste-WC stammen die grünen Wandfliesen noch aus dem Baujahr. Die Eingangsdiele mit ihren großen, sehr zweckmäßigen Holzeinbauschränken ist ebenfalls gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen textile Bodenbeläge verlegt wurden. Die Wärmeversorgung der mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizung. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Wohnung beträgt ,00, der Kaufpreis der optionalen Garage beträgt 7.500,00, der Gesamtkaufpreis einschließlich optionaler Garage beträgt somit ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Der Energieausweis liegt dem Verkäufer der Wohnung noch nicht vor, wird von ihm jedoch schnellstmöglich beschafft. Die erforderlichen Pflichtangaben gemäß 16 a EnEV werden unverzüglich nach Erhalt des Energieausweises ergänzt. Spätestens bei Besichtigung der Immobilie wird der Energieausweis in vorgeschriebener Form gemäß 16 EnEV vorgelegt, so dass Besichtigungstermine erst nach Vorliegen des Energieausweises möglich sind.

3 Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Uwe Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Impressionen Küche Badezimmer Wohnzimmer Gäste-WC Loggia Grünbereich

5 Grundriss