Exposé. Dachgeschosswohnung in Wittlich Hochwertige Wohnung in Wittlich - Ideal für Paare und Singles. Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Wittlich Hochwertige Wohnung in Wittlich - Ideal für Paare und Singles Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Eheleute Marx Telefon: Trierer Landstraße 10a Wittlich Rheinland-Pfalz Deutschland Baujahr 2018 Übernahmedatum Etagen 3 Zustand Neuwertig Zimmer 2,00 Wohnfläche 53,89 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Luft-/Wasserwärme Etage 3. OG Preis Garage/Stellpl Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 200 Heizung Fußbodenheizung Übernahme ab Datum Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Haus in der Trierer Landstraße 10 A in der Stadt Wittlich Es befinden sich 8 Wohnungen in dem Haus, die nach und nach in den nächsten Wochen als Eigentumswohnungen verkauft werden. Diese neuwertige und sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 qm und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich.. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum runden das Platzangebot der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ebenso ein Stellplatz unmittelbar am Haus (Innenstadtlage) Größe 12,5 qm direkt hinter dem Haus. Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt und hat eine Fußbodenheizung, somit sind die Nebenkosten für Heizung und die Warmwasseraufbereitung gering. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Warum jetzt eine Wohnung im Zentrum von Wittlich kaufen? 1. Immobilie statt Bank Kaum Sparzinsen, Negativzinsen auf Spareinlagen, niedrige Zinsen für Fremdkapital und eine hohe Inflation von derzeit mindestens 7 %. Nie war es eine schlechtere Idee, sein Geld auf der Bank liegen zu lassen. Und nie eine bessere, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. 2. Der Trend zum Eigenheim Wer hat, der hat. Das gilt für Wohnraum mehr denn je. Erfüllen Sie sich mit der Eigentumswohnung den langgehegten Traum eines eigenen Zuhauses. Für Sie und nachfolgende Generationen. 3. Wenn nicht selbst darin wohnen, dann vermieten Wollen Sie Geld anlegen, dann eignet sich diese Wohnung im Zentrum von Wittlich hervorragend. Vermieten Sie die Wohnung, legen Sie Geld an, sparen Sie Steuern, nutzen Sie die niedrigen Zinsen. Die Wohnung ist mit 600,- Kaltmiete im Monat vermietbar. Der Stellplatz ist mit 40,- /Monat vermietbar. Somit ist eine gesamte Jahreskaltmiete von 7.680,- erzielbar. 4. Provisionsfrei vom Eigentümer Sie kaufen unmittelbar vom Eigentümer, somit fällt keine Vermittlungsprovision an. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgebaut. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, KFW 55- Standard, hochwertige Fenster (Dreifachverglasung), moderne Badausstattung, Designboden, jedes Zimmer ist Temperaturregelbar, die Wohnung hat einen eigene elektrische Absicherung und auch die weiteren Versorgungsleitungen sind einzeln abrechenbar. Seite 2/12

3 Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz (10.000,- ). Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad Lage Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu Einwohnern. Mit Einwohnern und Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut. Wittlich bietet durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Die Stadt ist durch ein sehr großes Angebot an Freizeit- und Sportangebot gekennzeichnet. Die Stadt Wittlich verfügt darüber hinaus über eine optimale Verkehrsanbindung (A1/A60, B50 neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken). Trier, 38 Km, 34 Minuten Fahrzeit Grenze Luxemburg, 50 km, 40 Minuten Fahrzeit Luxemburg, 82 km, 55 Minuten Fahrzeit Koblenz, 92 Km, 55 Minuten Fahrzeit Saarbrücken, 109 Km, 1 Stunde 25 Minuten Mainz, 126 Km, 1 Stunde 30 Minuten Köln, 143 Km, 1Stunde 45 Minuten Frankfurt/Main, 165 Km, 1 Stunde 55 Minuten Fahrzeit Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Galerie Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/12

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