EXPOSÉ WEISSERITZ GÄRTEN COTTAER STRASSE 17, / DRESDEN

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1 EXPOSÉ WEISSERITZ GÄRTEN COTTAER STRASSE 17, / DRESDEN Ihr Ansprechpartner: CG IMMOBILIEN GMBH - VERMIETUNG & VERKAUF Wiete Langhammer wiete.langhammer@cgimmobilien.de 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DRESDEN 66,4 m 2 für 836,64 Kaltmiete.

2 WEISSERITZ GÄRTEN COTTAER STRASSE 17, / DRESDEN DIE OBJEKTDATEN Mietobjekt-Nr: Wohnungstyp: Etagenwohnung m 2 ca.: 66,4 m 2 Etage: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon: Terrasse: Garten: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Nein Ja Ja Nein Ja Ja Nein Erstbezug Baujahr: 2016 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Zentralheizung Fernwärme Bedarfsausweis Bezugsfrei ab: 01/10/2016 Haustiere erlaubt: Barrierefrei: Ja Nein Kaltmiete: 836,64 Nebenkosten: (Heizkosten darin enthalten) 173,50 Gesamtmiete: 1.010,14 Kaution: 1.673,28

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Die von der CG Gruppe in der Cottaer Straße realisierten Weißeritz-Gärten kombinieren modernes Großstadtflair mit grünen Wohlfühloasen. Das Wohnensemble mit insgesamt 92 Wohneinheiten besteht aus drei Vorderhäusern, die sich harmonisch in die Altbausubstanz entlang der Cottaer Straße einfügen. Im grünen Innenhof entstehen zwei Reihenhauskomplexe und drei Gartenhäuser. So unterschiedlich wie die Gebäude soll dann auch der Mietermix sein. Die zwischen 35 und 70 qm großen Apartments sind ideal geeignet für Singles und Paare. Junge Familien finden in den zwischen 3,5 bis 5,5 Zimmer großen Wohnungen und Einfamilienhäusern mit Gartenanteil ein perfektes Heim. Ein großzügiger Spielplatz im begrünten Hof bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Sämtliche Wohnungen verfügen über Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und feingeputzte Wände in Weiß. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgerüstet. Das Bad ist geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen und Mosaiken gestaltet. Neben modernen Armaturen gehören auch eine ebenerdige Dusche und/oder Badewannen zur gehobenen Ausstattung. Größtenteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben teilweise einen Zugang zum Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind außerdem mit Klimaanlagen ausgerüstet. Zum Teil verfügen die Wohnungen zusätzlich über Gästebad Doppelwaschbecken Abstellraum Schönes 3- Zimmer Apartment mit offener Küche, Vollbad und Balkon. Die Wohnung ist mit einer Exklusiven und Hochwertigen Einbauküche ausgestattet OBJEKTUMFELD Innenstadt: Bahnhof: 1,7 km 1,9 km Autobahn: Kindergarten: 4 km 1,3 km ÖPNV: Schule: 0,2 km 1,5 km DIE AUSSTATTUNG - 3 Zimmer - Fußbodenheizung mit Zentralsteuerung - Türsprechanlage mit Kompaktmonitor - Parkett - Designer Fließen - Balkon - Vollbad - Handtuch- Heizkörper - Flur und Badezimmer mit Deckenspots DIE LAGE

4 Dresden-Friedrichstadt ist westlich der Dresdner Altstadt und der Wilsdruffer Vorstadt gelegen - jenseits des früheren Weißeritz-Flussbettes.Dieser Stadtteil ist ohne Frage der außergewöhnlichste und kontrastreichste Dresdner Stadtteil. Er besitzt eine bedeutende Geschichte, wertvolle historische Bauten, den prächtigsten Brunnen Dresdens (den Neptunbrunnen) und war Wirkstätte bedeutender Architekten, Wissenschaftler, Pädagogen und Künstler. Wertvolle historische Bauwerke, eine bedeutende Geschichte und berühmte Namen prägen ihn ebenso wie seine Zeit als Fabrikstandort. Der Standort profitiert durch seine excellente Anbindung und Nähe zur Innenstadt. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus. Durch die Friedrichstadt verkehren zudem zahlreiche Straßenbahnlinien und die Haltestelle Bahnhof Mitte ist ein übergeordneter Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn-und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn. In der Friedrichstadt befindet sich auch das Logistikzentrum,von dem aus die CarGoTram zur Gläsernen Manufaktur verkehrt.

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9 DER GRUNDRISS

10 DIE GEOGRAFISCHE LAGE Link zur Wohnung auf cg-immobilien.de