Beste Aussichten! Hier investieren Sie richtig! MFH, 4WE, Gastronomie, 3 Garagen, Gladbeck-Brauck

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1 Beste Aussichten! Hier investieren Sie richtig! MFH, 4WE, Gastronomie, 3 Garagen, Scout-ID: Objekt-Nr.: 01 Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 398,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Gäste-WC: Keller: Ja Ja Baujahr: 1904 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Als Ferienhaus geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Einfach 2008 Zentralheizung Gas sofort Nein Garage Ihr Ansprechpartner: LFM Living+Feelgood Management Klaus-Dieter Giersdorf mail@lfm-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 4,76% Der Käufer zahlt direkt nach der Beurkundung an die Firma LFM-Immobilien, Recklinghausen eine Maklercourtage in Höhe von 4,76%, inkl. MwSt. Die Höhe ergibt sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

2 Objektbeschreibung: Machen Sie das Beste draus! Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus! Wir bieten Ihnen ein solides, attraktives MFH zur Aufarbeitung sowie zur individuellen Nutzung an! z.b. 1. Als Kapitalanlage! Vermietung sämtlicher 4 Wohnungen (gesamt: Wohnfläche 374qm, zzgl. plus ca. 200qm Gewerbefläche -Gastronomie-, plus Kegelbahn, plus 3 Garagen) 2. Für einen Start in die Selbstständigkeit! z.b als Bistro/Pub-Betreiber. Alles ist dazu vorhanden. Sie wohnen selbst im Haus. Weitere Mieteinnahmen durch Vermietungen der 3 Wohnungen, plus 3 Garagen 3. Als Mehrgenerationen-Wohnhaus! Platz finden hier sehr große Familien. (Die Idee: statt 2, nur 1Wg auf jeder Etage auszubauen! zzgl. Mieteinnahmen durch Gewerbefläche und 3 Garagen) 4. Zum eigenen Wohnen! Eine Wg. für Sie, zzgl. 4x Mieteinnahmen aus Wg. und Gewerberäume, plus 3xGaragen Sie merken, es erwartet Sie ein unermessliches Potential an Veränderungs- und Umbaugestaltungsmöglichkeiten. Sollten Sie zufällig nun auch noch handwerkliches Geschick besitzen und eine handfeste Herausforderung suchen, nur zu! Das Beste, neben dem äußerst attraktiven Kaufpreis daran ist, Sie können auch sofort mit Ihrem Planungsvorhaben starten. Angaben zur Immobilie: EG: ca. 200qm funktionstüchtige Gastronomie OG: 1.Wg. = 110qm, 4,5 Zi., Diele, Küche, Vollbad, Balkon OG: 2.Wg. = 57qm, 2,5 Zi., Diele, Duschbad DG: 3.Wg. = 120qm, 4 Zi., ausgebauter Spitzboden Diele, Bad DG: 4.Wg. = 87qm, 3,5 Zi. Diele, Duschbad Keller: Vollunterkellerung, 4 Räume, Kühlraum, Kegelbahn, Gäste-WC's Zum Haus gehören noch 3 Garagen - Fußböden größtenteils Textilbelag - Großzügiger Gastronomiebereich ca. 80 Sitzplätze - funktionsfähige Küchen-Vollausstattung - Gäste WC's - Personal-WC - funktionstüchtige Kegelbahn, inkl. Gäste WC's - 3 große Kellerräume - 1 Kühlhaus - 3 Garagen, Baujahr 1978 Hinweis: Ein sehr großes Gartengrundstück mit Holzhaus, hinter dem Haus, kann ggfs. optional gepachtet werden. Lage: Die zentrale Lage wird Sie begeistern. Der tägliche Bedarf wird fußläufig erledigt. Desweiteren vom Haus aus zu erreichen sind: z.b. - der Südpark für Ihre sportlichen Aktivitäten - Gelsenkirchen-Horst, 2,5 km / Schloss-Horst - Restaurant, Wasserschloss Wittringen, ca. 2,5 km - die Schalke-Arena, ca. 8,5 km - die Autobahnen A52 u. A2, in nur 5 Fahr-Minuten Sonstiges: Finanzierungsvorschlag: Solide Finanzierungsangebote untermauern unseren Kundenservice. Gern unterbreiten wir Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot für den Kauf dieser vielseitigen Immobilie. Objektangaben: Sämtliche Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Trotz gewissenhafter Recherche übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit sowie Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anmerkung: In Hinblick auf die Möglichkeiten der Eigennutzung wurden die freigezogenen Wohnungen zwischenzeitlich nicht mehr vermietet. Ausstattung: Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und Teilmodernisiert. - Massivbauweise, Bj Vollunterkellerung - Dach komplett Erneuerung Gaszentralheizung Bj Fenster aus Holz / Kunststoff, thermoisoliert - Fenster zur Str. -Seite verfügen über Rollläden

3 Hausansicht Hausseitenansicht Hausseitenansicht Gastronomie, EG

4 Gastronomie, EG Gastronomie-Küche, EG Kegelbahn, UG OG, 1.Wg, Diele

5 OG, 1.Wg. Wohnraum OG, 1. Wg. Wohnraum OG, 1.Wg. Schlafraum OG, 1.Wg. Küche

6 OG, 1.Wg. Dusch-, Wannenbad OG, 1.Wg, Balkonblick EG, Grundriss, Gastronomie OG, Grundriss

7 Kellergeschoss, Grundriss LFM-Immobilienservice

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