RE/MAX-Einfamilienhaus mit separaten Wohnungen und großen Garten sucht passenden Renditekäufer! Fürstenau

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1 RE/MAX Immobilien Contor Seminarstr Osnabrück (0541) (0541) info@remax-osnabrueck.de Renata Wajmann (0541) (0172) r.wajmann@remax-osnabrueck.de Objekt-ID: RE/MAX-Einfamilienhaus mit separaten Wohnungen und großen Garten sucht passenden Renditekäufer! Fürstenau Objektdetails Kaufpreis in : ,- Euro Objektart: Ein/Zweifamilienhaus Baujahr: 1952 Wohnfläche ca. in m²: 120 Grundstück ca. in m²: 975 Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 GeoLage: Fürstenau Maklerhonorar: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

2 Objektbeschreibung LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer alteingesessenen Einfamilienhäuser- Siedlung. Die Lage, das schöne Grundstück sowie die Nachbarschaft machen aus der Immobilie etwas Besonderes. Die Stadt Fürstenau bietet eine gute Infrastruktur wie beispielweise Schulen, Kindergarten, Banken, Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte ect. In Allem ein ideales Objekt auch als Rendite mit 6,31% in schöner Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Samtgemeinde Fürstenau liegt im nördlichen Osnabrücker Land- erreichbar über 30 km entfernten Bundesautobahnen A1, A31 und A30/33. Der nächstgelegene Flughafen ist der leistungsfähige internationale Flughafen Münster-Osnabrück (FMO)in Greven. Ein IC-Bahnhof befindet sich in Osnabrück mit direktem Anschluss an die Nord-West-Bahn und an die Busbahnlinie Osnabrück-Fürstenau. OBJEKT Das Haus mit insgesamt 120 m² Wohnfläche ist auf zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Laufe der Zeit sind immer wieder Renovierungen durchgeführt worden. Letztes Jahr haben die Eigentümer ein neues Badezimmer im Erdgeschoß eingebaut. Die Ölheizungsanlage SBS- Combinet ist im Jahr 1994 installiert worden. Dazu sind 1989 Thermopenfenster im ganzen Haus gewechselt worden. Besonders zu erwähnen ist die Lage des Hause, die nette Nachbarschaft und der große 975 m², nichteinsehbare durch eini hohe Hecke geschützte Garten. Erdgeschoss (EG ca.70 m²) Insgesamt mit ca.70 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf Diele, großes Wohn- und Esszimmer (ca. 24 m²), helles Kinderzimmer (ca. 14 m²), Elternschlafzimmer (ca.13,50 m²), neu renoviertes Badezimmer sowie eine gemütliche Küche (ca. 8,80 m²). Vom Flur aus hat man Zugang zum Wintergarten bzw. Garten. Obergeschoss (1. OG ca. 50 m²) Mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Schlafzimmer (ca. 11m²), ein weiteres Kinderzimmer (ca. 8,20 m²), helle Küche (ca.10 m²) mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein Wohnzimmer (23 m²) mit einem kleinem Büro. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie aus beigefügten Grundrissen. AUSSTATTUNG - Fenster Doppelverglasung (1989) - Einbauküche obere Wohnung - Neues Badezimmer Wohnung EG (2010) - Wintergarten - großer nicht einsehbares Garten - Geräteräume - Keller - Ölheizung - Garage sowie 1 Stellplatze beim Haus - separater Eingang je Wohnung - Renditeobjekt (6,31%)

3 Na.neugierig geworden? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. SONSTIGES Bei Interesse rufen Sie mich einfach an: Renata Wajmann 0541 / / r.wajmann@remax-osnabrueck.de Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag unverbindliches Finanzierungsangebot: Kalkulation Preis Anschaffungspreis ,00 Eigenleistung (0%) 0,00 Finanzierungssumme ,00 Zinssatz eff. 4,50% zzgl.. 1% Tilgung Monatliche Belastung 407,92 Ein unverbindliches Angebot einer Bank. Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Renata Wajman - Immobilienmaklerin

4 Grundriss Erdgeschoss

5 Maklerhonorar Der Käufer (Mieter) zahlt im Erfolgsfall an die Firma RE/MAX Immobilien Contor eine Käufer-(Mieter- ) Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. aus dem abgeschlossenen Mietvertrag. Objektfotos

6 Obergeschoss