Kleines Haus mit viel Atmosphäre sucht Käufer mit Visionen

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1 Broschüre Kleines Haus mit viel Atmosphäre sucht Käufer mit Visionen EXPOSÉ Kleines Haus mit viel Atmosphäre sucht Käufer mit Visionen ECKDATEN Adresse: Königslutter am Elm / Groß Steinum Baujahr: 1870 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 75 m² eis r p f Kau.000, 39 Nutzfläche (ca.): 20 m² Grundstücksfläche (ca.): 399 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Elektro Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Königslutter am Elm / Groß Steinum Baujahr 1870 können das Haus gut auf 4-5 Zimmer erweitern. Aktuell wird das Objekt sowohl mit Nachtspeicheröfen als auch mit einem Ofen im Erdgeschoss beheizt. Das Haus ist teilunterkellert. Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 75 m² Nutzfläche (ca.) 20 m² Grundstücksfläche (ca.) 399 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Lagebeschreibung: Groß Steinum ist ein idyllischer Wohnort und Ortsteil von Königslutter und am Südhang des Dormes gelegen. Das Dorf liegt dicht an der Schunter und hat ca. 440 Einwohner. Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Elektro 287,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1970 Badezimmer 1 Heizung Etagenheizung Befeuerung Sonstiges: Das Dach wurde 1970 neu eingedeckt Die Elektrik wurde Ende der 1990er Jahre in wesentlichen Bereichen erneuert. In dieser Zeit wurden auch die Nachtspeicheröfen ausgetauscht. Das große Bad im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Objektbilder: Elektro Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Lagerfläche genutzt werden kann. nach Vereinbarung 3000,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer Käuferprovision Objektbeschreibung: Das Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich im Schatten der Groß Steinumer Kirche. Solide auf Felsen erbaut freut es sich auf neue Bewohner, die eine Dörfliche Idylle zum Leben bevorzugen. Das Haus hat im Dach noch Ausbaureserven und könnte ideal für eine kleine Familie sein. Betreten Sie mit uns das Objekt: Ausstattung: Ansicht mit Nebengebäude Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die Wohnküche. Aktuell geht es von der Wohnküche aus nach rechts in die große Wohnstube. Links befindet sich das große Wannenbad mit Fenster. Es wurde vor etwa 10 Jahren installiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen. Dort wurden bereits zwei kleine Zimmer ausgebaut, die aktuell nur als Abstellfläche genutzt werden. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind im Dachgeschoss vorhanden. Sie Seite 2/6

3 Wohnzimmer Bad Wohnzimmer Küche Nebengelass Hauseingang Seite 3/6

4 Dachstuhl Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 6/6