EXPOSÉ. TOP-Angebot! bezaubernde DHH mit schönem Garten in M.-Alt-Lerchenau *SANIERT & für Selbstbezieher* ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse München Baujahr 1970 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 161 m² Nutzfläche (ca.) 59 m² Grundstücksfläche (ca.) 371 m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Garage Kauf ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 112,40 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis absolut ruhig in TOP-Lage; 371m² Grund; ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 161m² Wfl.); 6-Zimmer + Wohnküche; 2 helle & beheizte Hobbyräume; helles, saniertes Bad mit Badewanne & Dusche (weitere Duschmöglichkeit im UG!); saniertes Gäste WC; hochwertiger Mosaik-Parkettboden in allen Wohnräumen; neuwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte; regelmäßig gewartete Ölzentralheizung mit unterirdischem (Garage!) 7000l Tank; Dachdämmung 2008 durchgeführt; Kaminverkleidung 2001 erneuert; Balkonsanierung 2003 durchgeführt; Garagendach 2010 erneuert; neugestrichene Holzfenster mit Isolierverglasung (Fensterscheiben 2000 erneuert!); Neuanstrich der Außenwand (2014); großer Dachspeicherraum (beim Nachbarn ausgebaut!); Südbalkon; große Südterrasse mit Markise; Rollläden; gut eingewachsener & uneinsehbarer Garten; weiterer großer Garten zum Rückgebäude; Waschküche; Vorratskeller; Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz.Stellplatz & Einfahrt ca. 12 Gehmin. zum Lerchenauer See ca. 2 Gehmin. zur Busstation - Zubringer U-Bahnstation U3 Oberwiesenfeld ca. 6 Fahrmin zur Autobahn A99/A Lage: München Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 2004 Unterkellert ja Schlafzimmer 5 Küche Kaufpreis EUR ,- + gr. Einzelgarage /vorgelagerter Kfz-Stellplatz EUR ,Bezug Nach Vereinbarung! KäuferProvision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Einbauküche Bodenbelag Parkett, Fertigparkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Wasch- / Trockenraum ja Zustand VOLL_SANIERT verfügbar ab E-Verbrauch: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 112,4 kwh/(m²*a) Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Ja ; Baujahr: 1970 Weitere Angebote finden Sie unter Kontakt, München Tel. 089/ ,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: bezaubernde Doppelhaushälfte mit traumhaft angelegtem Garten in M.-Alt-Lerchenau **SANIERT * EBK * für Selbstbezieher** Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das jeweilige Portal, damit wir eine schnelle Bearbeitung gewährleisten können - vielen Dank! Objektbilder: Objekt-Nr.: 2014/09/SVKX Kurzinfo: lichtdurchflutete, sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Bj laufend saniert!) in Ziegelbauweise auf 2 Wohnebenen / vollunterkellert - Seite 2/9 Provision

3 07.Küche inkl. EBK 04.Garten II 08.Zimmer I - EG 06.Wohnzimmer 09.Gäste WC 02.uneinsehbarer Garten Süd Seite 3/9

4 16.Hobbyraum II - beheizt 12.Zimmer IV - OG - Parkett 15.Hobbyraum I - beheizt 11.Zimmer III - OG 13.Hauptbad OG Seite 4/9

5 Energieausweis 3 Seite 5/9

6 Grundriss EG Seite 6/9

7 Grundriss OG Seite 7/9

8 Grundriss UG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team München ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(89) Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 9/9

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