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2 Blumenberg, Vogelsbergstraße Nippes, Neusser Straße City Center Porz Mülheim, Wiener Platz Ehrenfeld, Venloer Straße Sülz, Zülpicher Straße Neubrück, Weismantelweg Zollstock, Höninger Weg

3 Amt für Stadtentwicklung und Statistik Bearbeitung: Dr. Marc Höhmann Barbara Eicker Friedrich Dahmen unter Mitarbeit von: Silvia Breit Jacqueline Berg Gutachter: CIMA Beratung + Management GmbH Eupener Straße Köln Bearbeitung: Dr. Wolfgang Haensch Michael Karutz unter Mitarbeit von: Kerstin Askemper Anna Dillmann Matthias Hartmann Franka Klocke GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Frankfurter Straße 249 b Köln Bearbeitung: Birgitt Wachs Stephan Köhler Dirk Riedel unter Mitarbeit von: Tobias Zitzke Andrea Wetjen

4 4 Stadtentwicklung Köln Stadtentwicklung Köln Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2010 Beschlossen vom Rat der Stadt Köln am 17. Dezember 2013

5 Stadtentwicklung Köln 5 Inhaltsverzeichnis Teil A: Grundlagen und Steuerungssystem Aufgabenstellung und Zielsetzung Auftrag und Ziele Vorgehensweise Ausgangslage und Handlungserfordernis Kernaussagen Einzelhandelssituation in der Stadt Köln Makrostandort Köln Einordnung in die Landesplanung Wesentliche Strukturdaten Nachfragepotenzial für den Einzelhandel Einzelhandelsangebot im Überblick Einzelhandelssituation in der Gesamtstadt Einzelhandelssituation nach Stadtbezirken Einzelhandelsverteilung nach Standortlagen Generelle Ausgangslage im Einzelhandel Relevante Trends im Einzelhandel und Bedeutung für den Kölner Einzelhandel Strukturwandel im Einzelhandel Rahmenbedingungen Grundsätzliche Trends im Konsumentenverhalten Auswirkungen auf Einzelhandelskonzepte Aktuelle Entwicklungen der Kaufhäuser in Deutschland Anmerkungen zur Filialisierung im Einzelhandel E-Commerce als ein neuer Distributionsweg Entwicklung von Handelsimmobilien Bedeutung des Städtetourismus für den Einzelhandel Entwicklungen und Perspektiven der Nahversorgung Planungsrechtliche Instrumente zur Steuerung der Einzelhandelsentwicklung Zentrenstruktur und Steuerungssystem Köln Standortkonzept Begriffsklärung zentrale Versorgungsbereiche Zentren- und Standortstruktur in Köln Sortimentsliste Steuerungs- und Ansiedlungsregeln Teil B: Einzelhandels- und Zentrenkonzept nach Stadtbezirken Stadtbezirk Innenstadt (Bezirk 1) Stadtbezirk Innenstadt im Überblick Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit City Köln als Einzelhandelsstandort Die City im Überblick Räumliche Ausdehnung des Einzelhandels Ökonomische Bedeutung des City-Einzelhandels

6 6 Stadtentwicklung Köln Regionale Position der City als Handelsstandort und internationale Herausforderungen Meinungsbild bei Entscheidern Profilierung der City-Einkaufslagen Ansatz der Geschäftslagenprofilierung Profilierungsstrategien für einzelne Einkaufslagen Lagenprofile City Köln Lagenprofil Schildergasse Lagenprofil Hohe Straße Lagenprofil Quartier am Dom Lagenprofil Quartier Mittelstraße Lagenprofil Minoritenstraße / Breite Straße Lagenprofil Ehrenstraße : : Lagenprofil Passagen am Neumarkt Lagenprofil Hahnenstraße Lagenprofil Hohenstaufenring / Kaiser-Wilhelm-Ring Lagenprofil Hohenzollernring / Friesenplatz Lagenprofil Colonaden Vernetzung der Lagen Zentrenpässe Stadtbezirk Rodenkirchen (Bezirk 2) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Lindenthal (Bezirk 3) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Ehrenfeld (Bezirk 4) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen

7 Stadtentwicklung Köln Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Nippes (Bezirk 5) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Chorweiler (Bezirk 6) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Porz (Bezirk 7) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Flughafeneinzelhandel Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Kalk (Bezirk 8) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation

8 8 Stadtentwicklung Köln 8.5 Fazit Zentrenpässe Stadtbezirk Mülheim (Bezirk 9) Wesentliche Strukturdaten Einzelhandelssituation Überblick Kennziffern Zentren- und Standortstruktur Zentrale Versorgungsbereiche Nahversorgungslagen Sonstige Lagen Sonderstandorte des großflächigen, nicht zentrenrelevanten Einzelhandels Nahversorgungssituation Fazit Zentrenpässe Teil C: Anhang Branchenreport Einzelhandel 2010: Trends und Perspektiven Bekleidung Schuhe und Lederwaren Uhren und Schmuck Bücher Elektrogeräte und Unterhaltungselektronik Sportartikel und Sportbekleidung Spielwaren Möbel und Einrichtungsbedarf Nahrungs- und Genussmittel Wettbewerbsanalyse Shoppingmetropole Köln: regionale, nationale und internationale Position Regionaler Wettbewerb im Verflechtungsbereich des Kölner Einzelhandels Nationale Wettbewerbsstandorte Internationaler Vergleich Methodik Glossar Zentrenpass-Lesart Planungsrechtliche Instrumente zur Steuerung der Standortentwicklung im Einzelhandel Abgrenzung zentraler Versorgungsbereiche und Kriterienkatalog Verzeichnisse